馬來西亞房產為什么能吸引李嘉誠父子
早在2013年提出“一帶一路”之前，當時作為香港首富的李嘉誠早在2011年就把投資焦點轉向馬來西亞的購物中心區域，之后，李嘉誠先后收購梳邦再也高峰廣場，以總價7.1億令吉收購馬六甲AeonBandaraya廣場和第一滿家樂。
早在2013年提出“一帶一路”之前，當時作為香港首富的李嘉誠早在2011年就把投資焦點轉向馬來西亞的購物中心區域，之后，李嘉誠先后收購梳邦再也高峰廣場，以總價7.1億令吉收購馬六甲AeonBandaraya廣場和第一滿家樂。
李嘉誠的這一被譽為“有遠見投資眼光”的舉動，也帶動了越來越多的中國人在馬來西亞投資房產。
那么，馬來西亞房產究竟有什么魅力能吸引李嘉誠父子?
根據馬來西亞房價的歷史數據我們能看到，自2010年至2018年，馬來西亞的房價一直呈現上升趨勢。根據馬來西亞房價指數(MHPI)，我們可以看到馬來西亞的房價節節攀升，在短短十年間就上漲了93.3%。
而在未來馬來西亞的房價還會繼續上漲嗎?答案是肯定的，先不說“大吉隆坡計劃”的推動，2020年旅游年也會吸引眾多的投資者來馬來西亞，隨著“一帶一路”戰略的深入，馬來西亞的房價將會迎來新一節的攀升。
在了解了馬來西亞房價漲幅之后，我們再來了解一下馬來西亞各區的房價中位數大約是多少。
根據馬來西亞國家產業資料中心的2018年數據顯示，馬來西亞總體房價中位數為296，944令吉。
我們從人口密度最高的西馬來看，各州房價中位數最高的是吉隆坡，為538000令吉，其次就是雪蘭莪(382000令吉)、柔佛(350000)和檳城(301900)。而吉隆坡的房價中位數遠超雪蘭莪、柔佛、檳城等州，
由此可見，吉隆坡仍然是投資最熱點的地區。
馬來西亞房產投資的優勢
房價低，上漲空間大
馬來西亞的房價向來處于全球的低點附近，一般排在99名或100名左右。從2010年以后，馬來西亞的房價呈現跳躍式上漲，漲幅超過了45%，尤其是首都吉隆坡的房價上漲的尤為迅速。馬來西亞的房價低，上漲空間大，升值空間大，因此很多人喜歡選擇馬來西亞作為投資房產的首選。
房產性價比高
馬來西亞的房產大多為永久產權，少部分為99年產權，國內產權大多為70年產權。馬來西亞的房產面積是按照使用面積來計算的，并且還會贈送陽臺、停車位，大部分的房產都是精裝修。投資馬來西亞的房產比較省心省事省錢，所以很多投資者都會選擇馬來西亞。
貸款利率低
外國人在馬來西亞買房也是可以貸款的，馬來西亞的貸款利率比較低，一般在4%左右徘徊。
擁有MM2H簽證的申請人申請房屋貸款可以申請到60%，按揭還款年限長達30年，但是按揭還款年齡不得超過65周歲。
而且，在馬來西亞買房不限購也不限貸，所以投資者可以用更少的錢買到更多的房產。
租金回報率高
馬來西亞的租金回報率高，不僅僅是因為馬來西亞的游客眾多，對房屋的需求量大，也是因為馬來西亞人口增長迅速。馬來西亞的人口結構呈現年輕化趨勢，現在的青年人以后會對房屋的需求量增加。
加上馬來西亞政府提出優惠政策吸引外資和人才，來馬來西亞務工的人員也增多，對住房的需求量也不斷上漲。數據顯示，馬來西亞人口在2000年為2330萬人，到了2010年漲到2830萬人。
而到2020年，“大吉隆坡計劃”和旅游年的推動，單就吉隆坡而言，人口都可能突破1000萬，人口的上漲勢必會帶動住房需求的增加，投資馬來西亞的房產，出租將不用發愁。
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