暴漲八年，菲律賓房產奇跡將如何上演？
自2010年以來，菲律賓房價連漲八年，誘人的投資前景使各大海外置業者接踵而至，在“一帶一路”越發深入的背景下，大量涌入的中國員工也激發了該地區住房的需求，不僅期房價格節節攀升，熱門地區的現房租賃也一時間供不應求。
自2010年以來，菲律賓房價連漲八年，誘人的投資前景使各大海外置業者接踵而至，在“一帶一路”越發深入的背景下，大量涌入的中國員工也激發了該地區住房的需求，不僅期房價格節節攀升，熱門地區的現房租賃也一時間供不應求。
對于菲律賓房地產市場來說，這一現象是前所未有的。那么，菲律賓房地產業是否能在已經過半的2019年持續乃至超越前一年的輝煌?答案應該是肯定的!
1、全球資本加快流入菲律賓
2017年4月18日，菲政府正式推出一項名為“大建特建”的大規?；A設施投資計劃，準備在六年內投資8.4萬億比索，在全國進行基礎設施建設。受菲政府“大建特建”計劃的影響，大量外資以馬尼拉為中心，流入菲律賓，遍及宿務、長灘等地。
2018年，菲律賓吸引的外商投資總額為9072億比索，比2017年菲律賓吸納的投資高出了約47.1%。在今年新獲得的總投資額中，來自中國的資金有487億元人民幣，占比達46.8%。
另外，日本援助的價值2270比索的馬尼拉地鐵項目已于2月27日正式破土動工。種種跡象都在表明，大量外資的流入，為菲律賓帶來了一個欣欣向榮的市場。
2、房產需求強勁，短期供應量不足
作為菲律賓首都的馬尼拉，人口達2400多萬，土地面積卻僅有683平方公里，城市人口密度達到37585人/平方公里，位居世界第一。如此高的人口密度必將對城市住房需求產生極大的影響。
根據市場數據分析，預估2019年馬尼拉公寓全年銷售將突破6萬套，到2019年底，馬尼拉對公寓住宅的需求將達到至少66萬個單位，而屆時市場的總供應量可能不到20萬個單位，遠遠不能滿足市場需求。
3、中菲關系向好
近兩年，中菲關系在持續改善，并且隨著“一帶一路”的深化，兩國之間的聯系也愈發緊密，加上本身就擁有豐富的旅游資源，菲律賓將因此成為繼泰國、馬代之后，國人出國游的新熱點之一。
根據菲律賓旅游部數據表示，雖然長灘島去年因整頓環境關閉了半年之久，但2018年來菲外國游客人數超過710萬人次，比2017年增加7.65%，其中中國游客數量增加約30%，達到130萬人次。
中國政府也已承諾全力以赴為菲引入200萬名中國游客，預計2019年到菲游客數量將達到1000萬。赴菲游客的增長帶來的住宿需求，也同樣帶動了菲律賓房產市場的增長。
4、租金回報率全球前列
在國外，衡量房價泡沫的標準是租售比(房價除以月租金)。若租售比小于300，則說明具有投資價值，大于500就說明存在嚴重泡沫。一般穩定區間為300-400，而菲律賓目前僅有150左右。
去年胡潤聯合斯維登置業發布了《2018年度全球房價指數》及《2018年度海外置業投資回報指數》報告，報告指出馬尼拉在2018年房價漲幅高達10.3%，位列全球二十。在投資回報率上，更是以16.2%躋身全球前23名，領先亞太其他國家，成為海外投資置業熱門地區。
結合以上幾點似乎可以預見，在人口和經濟的雙重增長下，加上投資的高回報性的特征，菲律賓房產儼然一片亟待開發的藍海，將會吸引更多國際資本，點燃接下來十多年的樓市激情。
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