2020海外樓市情報:掌握全球房產(chǎn)投資動向！
最近幾年，隨著人們?nèi)蛸Y產(chǎn)配置意識的提升，以及海外房產(chǎn)投資門檻的降低，越來越多的高凈值人群或中產(chǎn)、甚至年輕白領(lǐng)將資產(chǎn)配置的重心轉(zhuǎn)向海外。而今年的特點就是投資模式更加多元。
最近幾年，隨著人們?nèi)蛸Y產(chǎn)配置意識的提升，以及海外房產(chǎn)投資門檻的降低，越來越多的高凈值人群或中產(chǎn)、甚至年輕白領(lǐng)將資產(chǎn)配置的重心轉(zhuǎn)向海外。而今年的特點就是投資模式更加多元。
NO.1菲律賓·馬尼拉Manila
港資深投資者：菲律賓投資回報高
港資深投資者：“我有留意過菲律賓、柬埔寨、泰國及馬來西亞樓市，結(jié)論是菲律賓最有爆升潛力：第一，菲律賓有1億800萬人口，單單馬尼拉大都會便有2000多萬人口，而且平均年齡僅23至24歲，加上目前當(dāng)?shù)貥莾r比香港、北京及上海低一大截；第二是發(fā)展前景，這幾年菲律賓與中國的關(guān)系很好，基建及其他方面陸續(xù)改善，例如馬尼拉的地鐵現(xiàn)已上馬，幾年后落成可望解決當(dāng)?shù)厝噯栴}，樓價升幅可能會超乎想像，好像香港當(dāng)年西鐵通車后，元朗及屯門樓價便急升；第三，菲律賓與香港語言相關(guān)，英文同樣是商業(yè)語言。”
“租金回報方面，與兩年前以480萬元披索買入馬尼拉賭場區(qū)住宅單位，已于去年開始收租，他表示，租金回報率高達11%，有這樣高的租金回報率，就算樓價不升值，我也不介意坐貨，當(dāng)然最理想是既可以賺租金，亦可以賺樓價升幅。”
NO.2柬埔寨·金邊Phnom Penh
國人越來越青睞海外資產(chǎn)配置
柬埔寨金邊房產(chǎn)投資價值凸顯
據(jù)報道：在金邊投資房地產(chǎn)，最重要的就是要選對位置和開發(fā)商的實力。柬埔寨政府總體規(guī)劃的2015年—2035年城市發(fā)展核 心地帶洪森大道，該地帶投資潛力巨大。近些年，東南亞地區(qū)作為房地產(chǎn)“后起之秀”，已經(jīng)成功吸引了國內(nèi)眾多投資者，如何更好地進行海外資產(chǎn)配置，對于城市的選擇至關(guān)重要，很多投資者把目光投向了柬埔寨金邊。
作為柬埔寨的首都，金邊的城市規(guī)劃穩(wěn)步推進。如今的柬埔寨已從經(jīng)濟落后轉(zhuǎn)變?yōu)橐粋€經(jīng)濟全球增速最快的國家之一，獨特的政治、區(qū)域、經(jīng)濟優(yōu)勢，GDP 連續(xù)四年保持在7%，增速排在全球第六位。東南亞經(jīng)濟政策最開放國家之一。物價穩(wěn)定，通貨膨脹率僅1%，歐美日等31 國對柬提供優(yōu)惠關(guān)稅，國際貨幣基金組織和世界銀行對柬政府債務(wù)管理能力調(diào)降至最低風(fēng)險。
NO.3泰國·曼谷Bangkok
泰國擬啟動“2020投資年”活動吸引投資
據(jù)報道：泰國財政部部長烏塔瑪(Uttama Savanayana)18日在曼谷表示，財政部計劃與有關(guān)部門合作開展“2020投資年”活動，政府計劃為此籌備1萬億泰銖(約合2300億元人民幣)的預(yù)算撥款。
他指出，現(xiàn)在是泰國企業(yè)擴大投資的大好時機。由于泰銖升值，企業(yè)可以以更低的價格從海外進口機器和設(shè)備。
NO.4阿聯(lián)酋·迪拜Dubai
迪拜房價5年跌四成 中國投資者逆勢入場抄底
阿聯(lián)酋房產(chǎn)網(wǎng)站Bayut的統(tǒng)計顯示，2012~2014年迪拜房價經(jīng)歷了一波大牛市，分別上漲了17%、26%和19%，漲幅在當(dāng)時冠絕全球主要城市。在2014年中期最貴時，迪拜的公寓平均價格近2000迪拉姆/平方英尺(約合41200元/平方米)、別墅(Villa)近1300迪拉姆/平方英尺；而2019年10月底的最新每平方英尺均價分別是1200和835迪拉姆。也就是說，當(dāng)前的迪拜房價距離最高點時幾乎是打了六折。
來自河北的柳女士(化名)是數(shù)十萬在阿聯(lián)酋工作的中國人之一，她已經(jīng)在迪拜生活了近7年。柳女士對第一財經(jīng)記者表示，自己從事的是金融業(yè)，2013年初因工作關(guān)系來到迪拜，此后便一直在當(dāng)?shù)囟ň印１M管這幾年迪拜房價持續(xù)下跌，但柳女士表示自己并沒有被套牢的感覺，因為公寓的租金回報不俗，同時出租率也很高。她并不急著拋售房產(chǎn)，買房更多是一種長期投資。
NO.5日本·東京Tokyo
IMF以經(jīng)濟刺激措施為由
上調(diào)2020年日本經(jīng)濟增長預(yù)期
新浪財經(jīng)20日消息，國際貨幣基金組織（IMF）認為，由于上月首相安倍晉三公布的經(jīng)濟刺激計劃，今年日本的經(jīng)濟增速將快于先前預(yù)期。IMF現(xiàn)預(yù)計，日本2020年經(jīng)濟將增長0.7%，去年10月預(yù)期為0.5%。
總部在華盛頓的IMF還上調(diào)了對于去年經(jīng)濟增幅的估值，上調(diào)幅度0.1個百分點，至1%，原因是政府出臺了購物返金等措施以抵消去年10月消費稅上調(diào)的影響，令消費支出強于預(yù)期。IMF表示，企業(yè)投資強勁同樣發(fā)揮了效力。
雖然IMF預(yù)計，一旦財政刺激效力減退，2021年經(jīng)濟增速將放慢至0.5%，但是短期預(yù)期的上調(diào)，可能會在周二決策前，進一步緩解日本央行壓力。
NO.6馬來西亞Malaysia
2020年馬來西亞經(jīng)濟將實現(xiàn)復(fù)蘇
越通社報道，在經(jīng)歷了令人沮喪的2019年之后，2020年馬來西亞經(jīng)濟將出現(xiàn)轉(zhuǎn)機。雙威大學(xué)教授姚金龍（Yeah Kim Leng）在評論馬來西亞2020年不可預(yù)測的經(jīng)濟形勢時如是表述。
姚金龍認為，馬來西亞經(jīng)濟發(fā)展動力得到改善和國外前景將有助于提高投資者和消費者的信心。這也是馬來西亞政府自信地預(yù)測該國2020年經(jīng)濟增長率達4.8%的重要因素。馬來西亞中央銀行在11月發(fā)布的《貨幣政策聲明》中指出，世界經(jīng)濟正在溫和地增長。對于馬來西亞的經(jīng)濟而言，最新經(jīng)濟報告數(shù)據(jù)均符合預(yù)期，其反映出馬來西亞的經(jīng)濟活動在2019年第三季度適度增長的事實。今后，私營企業(yè)的支出將成為阻礙該國經(jīng)濟增長的因素之一。
NO.7越南Vietnam
越南躍升房地產(chǎn)淘金熱門目的地
根據(jù)第一財經(jīng)報道，越南，作為東南亞地區(qū)近年來經(jīng)濟增速最快的國家，其房地產(chǎn)市場越來越受到全球投資者的關(guān)注。
根據(jù)越南外國投資局（FIA）近日公布的數(shù)據(jù)，今年前五個月外資在越南直接投資達167.4億（約為1150億人民幣）美元，同比增長69.1%，創(chuàng)最近四年以來新高，其中約11億美元流入了房地產(chǎn)市場，僅次于制造、加工業(yè)。
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風(fēng)險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認識投資風(fēng)險，自行核實相關(guān)信息，謹慎投資。
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