現(xiàn)在去菲律賓買房是不是當(dāng)接盤俠？
人民幣兌美元匯率“破7”，釋放出海外資產(chǎn)配置勢(shì)在必行警示訊號(hào)，而2019年菲律賓成為中國買家青睞投資目的地。而在菲律賓投資房產(chǎn)之前，只有提前了解當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)政策，明確自己的需求等等，才能少走彎路!
人民幣兌美元匯率“破7”，釋放出海外資產(chǎn)配置勢(shì)在必行警示訊號(hào)，而2019年菲律賓成為中國買家青睞投資目的地。而在菲律賓投資房產(chǎn)之前，只有提前了解當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)政策，明確自己的需求等等，才能少走彎路!
一、菲律賓購房政策
菲律賓法律規(guī)定，外國人不可購買土地(別墅)和商鋪，凡持有有效護(hù)照及合法簽證(包括旅游簽證)的外國人可購買公寓及辦公樓(在菲律賓稱為condo)。
為保護(hù)菲律賓人權(quán)益，法律規(guī)定每棟公寓的外國人購買份額為40%。菲律賓房子產(chǎn)權(quán)分為永久所有權(quán)(Freehold)以及使用權(quán)(Leasehold)，而外國人在菲律賓可以擁有永久產(chǎn)權(quán)，并沒有持有時(shí)間上的限制。
外國人可以通過下面的方法擁有菲律賓土地：
1、通過購買鄉(xiāng)村俱樂部的股份。
2、通過公司購買菲律賓土地。這兩種方式都是間接地持有菲律賓土地。
3、與菲律賓人結(jié)婚，這是能夠直接擁有土地的方式。
二、菲律賓房價(jià)&房價(jià)漲幅
2018年，馬尼拉核心地區(qū)房價(jià)平均漲幅約為30%，目前價(jià)格在3萬RMB左右，預(yù)計(jì)至少還有2年的高速上漲期。2018年，馬尼拉核心區(qū)的租售比約為8%-10%。租金漲幅和經(jīng)濟(jì)&人口息息相關(guān)，由于經(jīng)濟(jì)和人口的持續(xù)向好，租金的漲幅將繼續(xù)上揚(yáng)。
最佳購房區(qū)域
菲律賓房產(chǎn)最值得投資的地區(qū)還是首都—馬尼拉。而馬尼拉的傳統(tǒng)CBD是最值得入手的，目前有BGC，makati，ortigas，MOA，alabang。另外，還有3個(gè)在建的CBD，分別是vertis north，arca south和ortigas east
大馬尼拉地鐵正在如火如荼的建造中，預(yù)計(jì)2025年完成通車。地鐵房也是一個(gè)非常好的選擇。
三、菲律賓購房付款方式
大部分開發(fā)商采取10-30%首付免息分期(最長達(dá)到72個(gè)月，月供低至2000元)+尾款的方式。這里又要提到大名鼎鼎的AYALA了。由于低資金，高杠桿的付款方式，導(dǎo)致炒房客大幅增加。
ayala的中高端房產(chǎn)基本都是10%首付，90%免息分期，無尾款。一套studio，月供都要達(dá)到1萬多，大大提高了購房門檻，但同樣的，由于避免了大量的炒房客，在后期轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)賣的時(shí)候，會(huì)減少很多麻煩。
除了房款，菲律賓法律規(guī)定房價(jià)超過320萬比索的房子，有12%的資本利得稅，這筆稅費(fèi)一般都計(jì)入總房價(jià)內(nèi)。除了總房價(jià)，在交房前還有一筆other charges的稅費(fèi)，每個(gè)開發(fā)商不同，稅費(fèi)約從5-10.5%不等。
這筆費(fèi)用一般都在交房前單獨(dú)付，也有些項(xiàng)目是計(jì)入總房價(jià)內(nèi)的，大家購房時(shí)可以問清楚。(我們一般說的單價(jià)和總價(jià)都是含稅，不含OC的的價(jià)格)。
菲律賓強(qiáng)勁的房產(chǎn)投資市場(chǎng)變得緊俏，尤其在當(dāng)前菲律賓房產(chǎn)局勢(shì)大好的現(xiàn)在，抓住當(dāng)下?lián)屨际袌?chǎng)，方能把握住投資先機(jī)。
移民
關(guān)于我們
滬公網(wǎng)安備 31010602006652號(hào)