深度解析！菲律賓未來10年房產走勢如何？
菲律賓是東南亞國家中的后起之秀，三年以來吸引了大量外資的注入。隨著中國企業“走出去”戰略和“一帶一路”倡議的實施，國內的投資者紛紛把目標轉向菲律賓。菲律賓房產前景怎樣，未來十年其房產市場將怎樣發展?
近年來海外房產憑借超高的升值潛力、低成本的投資門檻，吸引了國內許多新財富階級的投資目光。隨著歐美房產投資門檻的提高，更多的歐內投資者選擇把目光投向東南亞，泰國，柬埔寨，馬來西亞都成了國人海外置業的熱土。
菲律賓是東南亞國家中的后起之秀，三年以來吸引了大量外資的注入。隨著中國企業“走出去”戰略和“一帶一路”倡議的實施，國內的投資者紛紛把目標轉向菲律賓。菲律賓房產前景怎樣，未來十年其房產市場將怎樣發展?
1、菲律賓有望成為東南亞第二大經濟體
2018年，世界經濟論壇(WEF)發布的2018年《全球競爭力報告》中顯示，菲律賓排名第56位，在東盟國家中，菲律賓處于中游位置，前四位分別是新加坡，馬來西亞，泰國和印尼。
目前，菲律賓的核心競爭力已經趕上世界領先集團，未來將會有更大發展。國際貨幣基金組織(IMF)預測，2026年菲律賓有望超過馬來西亞和泰國，成為東南亞第二大經濟體。匯豐銀行預測，2050年菲律賓將成為東南亞第一大經濟體，全球第16大經濟體。
有關部門根據菲律賓經濟發展模式進行推斷，2054年菲律賓GDP全球排名第十五，2081年菲律賓GDP排名全球第九，超過俄羅斯、加拿大和澳大利亞。
菲律賓是一個人口年齡結構非常年輕的國家，目前其人口年齡中位數為25歲。有關數據顯示，得益于較大的年輕人口總數所帶來的消費需求，菲律賓的經濟發展，70%依靠的是內需拉動。隨著經濟的不斷發展和年輕人口不斷涌入城市，未來菲律賓的房產市場價格也將得到提升。
2、新政刺激房產市場
菲律賓的杜特爾特總統自上臺以來就一直非常忠實本國的基礎建設，而基建特別是交通建設對于房產有極大的推動作用。據菲律賓官方數據顯示，全國現在大約有600多個新的價值1,800億美元基礎設施項目在建或籌備之中。
菲律賓交通部長杜伽德在2018年下半年表示，將斥資355.6億比索打造大馬尼拉地區的第一條地鐵，并將于2022年5月開始運營，將繼續覆蓋馬尼拉周邊的新興區域。
菲律賓政府2019年發起的“大建特建”計劃將進一步完善國內的軌道線路和商業設施，這將使投資者的房產獲得更多增值，“地鐵一響，黃金萬兩”的定律同樣適用于菲律賓!投資者在選擇房址時也應根據馬尼拉未來的交通規劃入手。
3、住房剛需逐漸升級
目前馬尼拉住房需求非常旺盛，公寓租金一直在上升。根據今年菲律賓住房開發商協會公布的數據顯示，菲律賓全國住房短缺約400萬套。官方預計到2030年菲律賓將產生1200萬套的住房缺口，其中有450萬都集中在馬尼拉大都會。
據馬尼拉時報報道，由于需求強勁，2019年第三季度大馬尼拉寫字樓平均空置率從二季度的6%降至5%。龐大的住房需求增長與馬尼拉持續上升的公寓價格成正比。
根據菲律賓房產網第二季度高端住宅報告顯示，菲律賓首都馬尼拉的公寓價格同比上漲6.2%，漲幅位居亞洲第一。
盡管2019年開發商的公寓項目總數比上年同比增長13%，但卻抵不過馬尼拉的住房剛需。公寓空置數量的減少，顯示出菲律賓白領人群數量的快速增加，預計到2023年，馬尼拉將擁有150萬以上的住房人口。
4、馬尼拉將成為國際大都市
目前，全菲20-30%的人口聚集在首都馬尼拉地區。作為排名全球前30名的大都市，預計到2030年，人口將達3000萬，成為名副其實的世界級超級大都市。
未來十年菲律賓大馬尼拉人口增幅超過北京上海與廣州。過去十年，人口增長達2.3 倍。可以預見，馬尼拉未來的十年將是北上廣過去的十年。有機構表示，預計到2019年底，菲律賓的人口將增加180萬人，增長率為1.69%。
馬尼拉作為菲律賓最為發達的城市，房價更是一年比一年強勢。房價年均增長指數為10%，預估2019年全年銷售將突破7萬套。
菲律賓未來10年房產走勢如何？隨著菲律賓首都大馬尼拉經濟，人口，住房需求的不斷增長，交通的不斷完善和年輕人口紅利的加持，未來十年菲律賓房價將更加保持良好勢頭!投資菲律賓，現在入場正當時!
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