澳洲官宣利率不變，房價漲幅再創新高
為了讓澳洲的房產市場脫離寒冬，澳洲儲備銀行自今年6月以來三次減息，而這三次降息也成功讓澳洲房產市場逐步回暖。為了更好的穩定房產市場，澳洲儲備銀行宣布官方利率不變，維持在0.75%。那么，這次官宣是否意味著澳洲房產市場將重回巔峰時期?
為了讓澳洲的房產市場脫離寒冬，澳洲儲備銀行自今年6月以來三次減息，而這三次降息也成功讓澳洲房產市場逐步回暖。為了更好的穩定房產市場，澳洲儲備銀行宣布官方利率不變，維持在0.75%。那么，這次官宣是否意味著澳洲房產市場將重回巔峰時期?
2019澳洲房價漲幅再創新高
在減息政策后澳大利亞房屋價值已經連續5個月的增長，更是在11月份創16年房價漲幅新高，還創下了自2003年以來國家指數中最大的月度增長，躍升4.7%。根據CoreLogic的11月房屋價值指數，甚至珀斯也朝著積極的方向發展，這是自2018年4月以來，珀斯首次出現增長，西澳大利亞首次看到價格向北攀升，CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，各種因素都在推動住房價值的強勁增長。
他說：“儲備銀行降息75個基點的協同作用，APRA放寬貸款服務政策以及消除聯邦選舉結果后稅制改革的不確定性，都是這種復蘇的關鍵。此外，我們看到房源持續偏低，隨著買家需求的回升，市場產生了緊迫感。也有可能在未來幾個月內進一步降低利率，并且在最近的低迷之后住房負擔能力的改善是其他支持升值的因素?！?/p>
毫不意外的是，澳大利亞最大的城市在這種迅速的房地產復蘇中處于主導地位，悉尼和墨爾本的房屋價值每月分別增長2.7%和2.2%。
央行行長洛韋(Philip Lowe)博士在一份聲明中說：“考慮到低利率影響，以及貨幣政策的長期和可變滯后影響，董事會在會議上決定保持現金利率穩定，同時繼續監測事態發展，包括勞動力市場的變化?！?同樣據市場猜測，央行將會在明年進一步減息至0.5%。
可以看出，降息后的澳洲房產市場走勢向好，但很多人也有一個疑問，澳洲房產真的值得購買嗎?
2019澳洲房產值得投資嗎
穩定的經濟環境
對于投資人士來說，一個國家擁有穩定的經濟環境非常重要，它決定了市場風險的高低。澳洲房產市場多年來一直保持一個穩定的增長態勢。根據RESIDEX的統計數據，澳洲的房產價格在過去30年平均每10年為一個增長周期，這意味著房產價格在每7-10年會增長一倍。并且平均每年4-7%的租金回報輕松以租養息，房價和房租雙線持續增長收入。
教育和移民
澳洲有著雄厚的教育資源和科研水平，優良的師資力量讓來自世界各地的學子選擇留學澳洲。澳洲海外留學生眾多的事實也奠定了租房市場的穩定需求。此外，澳洲作為移民國家，相較于英美等國家移民門檻較低，生活舒適、社會福利水平較高，也因此吸引了大批海外精英定居。數據顯示，澳洲每年新進移民平均約15萬人口，大大超出房屋供給量。
信息透明度高
澳洲地產業位列世界第一信息高度透明化，建筑成本以及房價基本完全透明受控，利潤率有明確的法定范圍。相應機構網站還可以查到開發商和樓盤的詳細數據，包括周邊的居民教育程度，年齡分層，職業結構等等，可以作為理性分析的依據。
空置率低
按照國際通行慣例，房屋空置率在5%-10%之間為合理區，此時供求平衡，有利于國民經濟的健康發展。而空置率在10%-20%之間為危險區，要采取一定措施，如果空置率在20%以上為嚴重積壓區。而澳洲每年的房屋空置率基本維持在3%以下，遠遠低于世界平均值。據政府統計，澳洲人口平均每周增長3800人，每年移民配額在20萬左右，預計到2031年，澳洲住房需求量將比供應量高出66.3萬套。
永久產權
澳大利亞受英國普通法傳統，私有制是其核 心基礎。澳洲絕大部分土地為私有制，業主擁有土地的永久產權和繼承權，無遺產稅。而且是全世界為數不多的沒有房產稅的發達國家之一，有效降低長期持有的成本。
增值潛力
在澳洲，由于政府的調控和經濟的穩定等各種綜合因素，房價的走勢是相當穩定的，大約七到十年翻一倍。
以上就是澳洲官宣利率不變，房價漲幅再創新高的相關內容，希望對您有所幫助。總的來說，澳洲房產具有一定的投資價值，但在我們投資之前，最好還是找專業機構咨詢，了解利弊，并根據自身需求去判斷房產是否值得自己去投資。如果您想購置澳洲房產，但還有其他疑問，可以咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業的態度和顧問為您提供服務。
風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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