在美國買房，如何從國內匯款過去？
在美國購置房產的投資者，除了房屋本身質量和價格問題，還比較關心的一個焦點就是購房后的匯款問題：房子看好了，價格敲定了，那怎么付款呢?今天邦海外就帶大家一起來了解一下，去美國買房的匯款問題。
在美國購置房產的投資者，除了房屋本身質量和價格問題，還比較關心的一個焦點就是購房后的匯款問題：房子看好了，價格敲定了，那怎么付款呢?今天邦海外就帶大家一起來了解一下，去美國買房的匯款問題。
證明文件不可少
在房地產經紀人帶你去看房子之前，你需要提交一份銀行資金證明(ProofofFundsstatement)。這份資金證明可以是您的銀行月結對賬單或銀行專們為您出示的信以證明您在此銀行有足夠的資金來買你看中的房子。如果您需要從銀行貸款，您還需要拿到一份從貸款銀行出示的預先核準貸款的證明 (Pre-approval letter)。這表明銀行在預審了你的收入和資產后，愿意借出資金給你買房。也就是說您是該銀行格合的貸款人。主要是在美國發生次貸危機之后，銀行變得非常謹慎。銀行對每一個來貸款的人都要進行嚴格的資格審查。所以，預先核準貸款證明是非常重要的。當然，如果您全部使用現金購房子，您不需要準備預先核準貸款證明。
沒有這兩份證明，賣方是不會考慮您的出價的。舉例說明：如果您想買一棟100萬美元的房子，您準備用50萬美元現金，再貸款50萬美元。您需要提交一份銀行資金證明來顯示您至少有五十萬美元的資金。這份銀行資金證明最好是由在美國的銀行開出。但是，如果您在美國沒有銀行帳戶，您在香港或中國的銀行出示的資金證明也是可以接受的。剩下的50萬美元您需要提供一份預先核準貸款的證明。這份證明100%是需要在美國的銀行為您提供的。
房地產經紀人會將根據您的需求帶您去看房子。當您看上一棟房子準備提交出價(offer)時，房地產經紀人會幫您聯系賣方的代理人，協商價格。當我們向賣方提交出價，我們必須將您的銀行資金證明以及預先核準貸款證明與offer文件同時附上給賣方。如果沒有這兩份證明，賣方是不會考慮您的offer的，因為現在美國買房，正常情況下所有的合格買家都提供這些證明。因此，事先準備這些文件是非常重要的。
匯款途徑要合法
美國法制非常健全，不能持有僥幸心理，因此匯款途徑必須合法、往來清晰。匯款憑證包括：從國內自己賬戶里匯入幫你匯款的人的賬戶憑證、匯款人購匯美金憑證、匯至美國銀行的憑證;委托他們辦理匯款的委托書。以后這些資料遞交給銀行時可能會需英文翻譯件，銀行也可以安排翻譯，有的銀行收費。
? 注意事項
1. 每人每年購買及匯出外匯額度為5萬美元(自然年度計算1月1日-12月31日); 2. 境外匯款若在銀行柜臺辦理“購匯”，填寫境外匯款單。銀行會直接用人民幣換匯成美元匯出，不需要先換匯;若在網銀匯款，按照銀行網銀提示操作，當時購匯，網銀匯出; 3. 非直系親屬之間，不能轉外匯;如需親朋好友協助辦理外匯，需轉人民幣到其賬戶，以匯款人的名義直接購匯匯出。同一套房產的匯款附言保持一致，便于對方查詢; 4. 如果已有美元現鈔，每天只能存入5000美元到銀行賬戶;如果賬戶里已有美元，每天可以匯出5萬美元; 5. 每次匯款，會產生一筆手續費(電匯費+匯款手續費)，各個銀行收費不同，所以匯款超過5萬美元時盡量計算一下每次的匯款額度，減少總的匯款次數; 6. 境外匯款常用匯款用途包括旅游支出，教育培訓支出，咨詢費，律師費等。實際情況須根據國家外匯管理局及銀行規定的政策執行。
所以，如無特殊方法，先去一趟美國的銀行開戶，去美國買房前提早匯款，如需貸款，回國準備有關信用證明文件，才不會耽誤購房大計。目前是國內人頭匯，國外同一收款人同一賬號每月收匯也不得超過三筆，即15萬美元。要想快速大額匯錢，還要在美國多開兩個賬戶。
選擇國內大銀行
向國外匯款如果不想出國要選擇國內的大銀行，因為，大銀行在國外的代理機構較多，例如中國銀行在國外很多大城市，如紐約、倫敦、法蘭克福、東京等都設有網點。如果匯款人在中行用票匯的方式辦理匯款，取款人可以直接到中行的國外營業點辦理解付手續。
如果所在地沒有匯出行的營業點，則要到匯出行指定的托付行辦理，相對來講，在托付行辦理沒有在直接營業點辦理快捷方便。另外大銀行的網絡鋪設要廣，相對小銀行，中間周轉的環節要少一些，匯款的安全性更高。電匯、票匯、西聯匯款、旅行支票等都可以考慮。
匯款方式
? 家人與朋友轉賬
目前最常用的方法是通過數名的親屬和朋友，轉移購房所需資金，每位親友以其名義獲得投資人的部分投資購房資金，然后分別購買不超過5萬美元的外匯，將購買的美元從其各自在中國境內的銀行賬戶匯入開發商的境外銀行賬戶或投資人的境外賬戶。
? 利用第三方匯款
首先，投資人將購房資金轉入第三方中國境內的銀行賬戶中;然后，該第三方將同等金額的美元從其境外銀行賬戶轉入投資人境外賬戶或開發商境外賬戶。
? 通過外管局許可機構辦理大額換匯
外管局近年批準了一些金融機構，如銀行和基金公司等，試點操作超過5萬美元的大額換匯和投資服務，投資人通過這些基金公司設立專項投資計劃，審核后，投資人將整筆大額人民幣從個人賬戶轉入基金公司，基金公司在向投資人指定的海外投資賬戶匯款。
? 境外貸款發放
第四種是通過由境內資產擔保而獲得的境外貸款。目前，少數指定的中國境內銀行可以提供此類服務。從本質上說，此類服務并不屬于貨幣兌換或貨幣轉賬服務，而是境外貸款服務，且貸款由投資人存放在貸款銀行的境內賬戶提供的資產擔保。
關于匯款途徑，有人是按銀行每人5萬美元/年的額度限制找親戚朋友做人頭走中行匯的，值得注意的是：匯款途徑必須合法、往來清晰，絕對不能通過比如我在大陸一筆人民幣給某人、某人在美國給我一筆美金這種方式，這種方式涉嫌“洗錢”，美國法制太健全了，買房款不能這樣走。匯款憑證包括：從大陸自己賬戶里匯入幫我們匯款的人的賬戶憑證、匯款人購匯美金憑證、匯至美國銀行的憑證;委托他們辦理匯款的委托書。以后這些資料遞交給銀行時可能會需英文翻譯件，銀行也可以安排翻譯，有的銀行收費。
如果你的大額資金在美國的賬戶里沉淀滿3個月(日常小額花費沒關系的)，ok，美國監管認為你的賬戶資金往來沒有異常，你此時買房無需提供資金來源證明，也不需要上述人頭匯款時的有關憑證了。
所以，想去美國買房的朋友注意了，如無特殊方法，先去一趟美國的銀行開戶，去美國買房前提早匯款，如需貸款，回國準備有關信用證明文件，才不會耽誤購房大計。我國外管手伸得長：國內人頭匯，國外同一收款人同一賬號每月收匯也不得超過三筆，即15萬美元。要想快速大額匯錢，還要在美國多開兩個賬戶。
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