澳洲各首府房價大盤點，9年間居然變化這么大！
時光荏苒，猶如白駒過隙。不知不覺中，2020年即將到來，回首過去幾年，澳洲各大首府的房價起起伏伏，變化非常之大。這讓投資澳洲房產的人們也如同坐過山車一般。對于投資者來說，澳洲房產一直是資產增值保值的佳選，但起起伏伏的房價卻讓人開心不起來。那么，近幾年來，澳洲房價發生了哪些變化?
時光荏苒，猶如白駒過隙。不知不覺中，2020年即將到來，回首過去幾年，澳洲各大首府的房價起起伏伏，變化非常之大。這讓投資澳洲房產的人們也如同坐過山車一般。對于投資者來說，澳洲房產一直是資產增值保值的佳選，但起起伏伏的房價卻讓人開心不起來。那么，近幾年來，澳洲房價發生了哪些變化?
本世紀初，達爾文是澳洲房價第二貴的首府城市。房價中位數為$616,480澳元，甚至比悉尼還要高出$26,000澳元。那時候，在墨爾本買一套房子的價格和珀斯房價差不多，兩座城市的中位數都在$55萬澳元以上。珀斯的房價高于阿德萊德和布里斯班，墨爾本的房價也低于堪培拉。
從那以后，澳洲房地產市場發生了翻天覆地的變化。珀斯和達爾文房價變便宜了，墨爾本成為“新貴”，而霍巴特則成為了房地產熱點區域。悉尼仍然是全澳房價最昂貴的城市，如今它的房價中位數已超過了$100萬澳元。
那么是什么導致了這些變化呢?Domain Group經濟學家特倫特?威爾特希爾(Trent Wiltshire)表示，礦業的繁榮與蕭條是其中的一個重要原因。
威爾特希爾表示，“礦業繁榮的結束對西部、達爾文和昆士蘭的某些地區造成了沉重打擊，但對悉尼和墨爾本產生了積極影響。利率下降、悉尼和墨爾本的高人口和就業增長也是這兩個城市房價上漲的原因。這種情況在本世紀初可能很難預測，當時西澳正在蓬勃發展，其房價幾乎與悉尼一樣貴。”
在截至2019年9月的一年里，悉尼的房價中位數為$1079,490澳元，盡管低于過去兩年的水平，但仍比2010年高出68%，如果將通脹考慮在內，則高出40%。墨爾本的中位數比2010年高出54%(扣除通脹因素后為29%)，今年9月達到$855,427澳元。
威爾特希爾表示，盡管無法預測悉尼和墨爾本的市場是否會像過去10年那樣繼續增長，但有一點是肯定的--利率不可能以同樣的方式改變。他指出，“利率不可能像過去10年那樣。十年前，澳聯儲的現金利率為4.5%，現在是0.75%——它不會再經歷同樣的下跌——所以這是一件無法重復的大事。”
礦業繁榮的結束可能也影響了霍巴特的房價——過去3年，房價中值上漲了40%。礦業繁榮后澳元走低，使旅游業更具吸引力，這確實推動了Tassie的旅游業繁榮，隨后又推動了房地產市場的繁榮。
而在珀斯情況則有所不同，房價下跌了5%，實際價格(考慮通脹因素)下跌了20%。威爾特希爾表示，“珀斯的房價較峰值水平下跌了15%，而且仍在下跌——盡管在過去幾個月里，房價似乎正在企穩。”
西澳房地產協會主席達米安·柯林斯表示，礦業活動對珀斯的房地產市場產生了巨大影響。他指出，“我們的房地產市場基本上追隨了礦業、石油和天然氣的命運。經濟需要更加多樣化，而不僅僅是一個采礦、石油和天然氣的城鎮——它太過繁榮和蕭條。”
他強調，加大對基礎設施項目和旅游業的投資，以及吸引國際學生的教育，將對改善珀斯的經濟和房地產市場大有幫助。盡管存在這些問題，但他表示，市場已開始出現改善跡象。采礦業正在復蘇，雖遠不及繁榮時期，但肯定看起來前景不錯。”
過去9年，布里斯班和阿德萊德的房價穩步上漲，分別上漲了22%和19%——不過，考慮到通脹因素，阿德萊德的房價實際上下跌了1%。堪培拉房地產市場強勁增長了31%，房價中位數從2010年的$562,415澳元升至今年9月的$738,864澳元。
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