2019年對英國房價影響最大的是脫歐嗎？
時光荏苒，猶如白駒過隙。2019年馬上就要過去了，這一年，英國脫歐仍然沒有如期完成。而很多人似乎也一直認為，脫歐是近年來影響英國房地產行業的一個最為主要的因素。雖然各大機構都在鼓吹這一論調，但事實真的如此嗎?英國房地產市場真的會受到脫歐的影響嗎?在回答這些問題之前，我們先來看看過去一年英國的房價變化情況。
時光荏苒，猶如白駒過隙。2019年馬上就要過去了，這一年，英國脫歐仍然沒有如期完成。而很多人似乎也一直認為，脫歐是近年來影響英國房地產行業的一個最為主要的因素。雖然各大機構都在鼓吹這一論調，但事實真的如此嗎?英國房地產市場真的會受到脫歐的影響嗎?在回答這些問題之前，我們先來看看過去一年英國的房價變化情況。
2019年英國房產變化趨勢
在進行深入分析之前，我們先來看看自脫歐公投后英國的平均房價增長情況。盡管存在脫歐不確定性，但2019年全英國的平均房價仍然表現強勁，處在一個“短期下跌，長期上漲”的狀態中。截至2019年第三季度，英國平均房價升至約250,677英鎊，一年內上漲了2,500英鎊。
如下如所示：16年到現在英國平均房價曲線圖
再從英國城市房價跟蹤指數(Hometrack Cities House Price Index)來看，過去二十年里，除了2008年金融危機的時候，其余各年份，英國房價一直處于增長的狀態，預計明年仍將保持增長的勢態。
如下圖所示：英國房價過去20年間的增長率
不僅英國房價整體呈現增長的狀態，基本上，各大城市的房價也維持著穩定的增長，尤其是首都倫敦，雖然2019年的增長率不如其他幾個城市，但過去十年的平均增長率卻是所有城市中最高的，達到了5.7%。
如下圖所示：各大城市房價增長率;紫色——年增長率;金色——10年期平均增長率
大家都知道，買房子如果不是為了自住，那么從長線投資的角度來看，倫敦的房價增長率仍然是很有競爭力的。
接下來，我們再從不同的房價區間，來分析一下各微觀市場的上漲情況。
根據Savills近期的報告，他們將英國的房地產市場分為了三個價格板塊，分別是：
The 10th Percentile ——代表了房地產市場中價格較低的低端房產;
The 90th Percentile ——代表了房地產市場中價格最高的高端房產;
The 50th Percentile ——反映了房產平均價格的房產價格中位數的房產。
數據顯示，與2014年同期相比，在2019年前三季度，英國各地區不同價格區間的房價都處于穩定的增長中，但在房價較高的地區，如倫敦，英格蘭東部，東南部等地區，高端房產的增長率卻不如低端房產的高。在倫敦，上漲幅度最高的是低端的房產。高端房產的房價增長較為緩慢。而在其他城市，則幾種房子的價格增長差不多。
所以，綜合來看，過去一年，不論是從英國整體來看，還是從各主要城市來看，英國的房價整體仍是在曲折中不斷上漲的，但高端地產的房價增速相對來說較為緩和。既然如此，那英國脫歐在其中的作用又有多大呢?
脫歐對英國房產的影響
英國自脫歐公投以來，一些媒體和機構就不時冒出這樣的聲音：“英國房市的一切波動都是由英國脫歐主導的。”這句話說的人多了，漸漸地，就有越來越多的人都開始這樣認為了。如今，英國脫歐在即，回首再去看，這幾年英國脫歐真的是影響英國房地產市場的首要因素嗎?讓我們用數據來說話。
房產交易量基本穩定
一般來說，房價是由交易主導的，一個地區的房產以特定價格成交的套數越多，那么平均房價就會越接近這個值。
這也就意味著，如果房產的成交量顯著下降，成交量萎縮，就說明市場波動，投資風險更高，反之則說明市場平穩，投資風險相對較小。
根據英國房地產交易情況的數據，可以看到在脫歐公投之前，英國全國月均房產成交量在大約10.5萬套左右，脫歐公投之后則維持在月均10萬套左右。前后差距不過每月0.5萬套。基本上英國脫歐前后，房產的成交量變化并不大。唯一一次出現峰值，也并不是由脫歐導致，而是英國政府決定從2016年4月1日起，向那些購買第二套房，以及購房出租買家額外征收3%的印花稅。
房產熱度依市場規律變化
除了關注交易量，市場上房產中介機構的平均房源儲備量和房產出售時間，也常被用來分析當前市場的熱度。一般而言，房源儲量增加，平均交易時常縮短，說明市場熱度增加，交易活動頻繁。房源儲量減少，平均交易時常拉長，說明市場的活力下降。
市場熱度的下降普遍開始于下半年，而這一階段原本就是房地產市場的淡季。市場熱度的上升也基本是從冬季轉入春季時開始，而這也原本是英國房地產的旺季。可以說，從市場熱度來看，英國房地產在脫歐公投前后并沒有出現太大的反常，而是按照市場規律和季節性變化在波動。
高端房產受政策影響大
在2018年后，倫敦高端房產的銷量基本都在一定的范圍內波動，而幾次峰值也都與政策的變動有分不開的關系，一次就是上文我們說的印花稅政策，另一次出現在2017年4月左右，主要是由于英國出臺了抵押貸款利息減免政策。可以說，從數據表現來看，脫歐的影響是短暫的，有限的。
不過，要說脫歐對英國房市完全沒有影響，也不太客觀。脫歐帶來的不確定性以及由此產生的英鎊匯率波動，對海外買家而言，卻是千載難逢的好機會，大家可以在匯率較低時抄底買入。
英國房產值得購買嗎
中國投資者“爆買”英國房產，和英國經濟強勢、市場穩定及文化教育優勢是分不開的。即使脫離了歐盟，英國仍然是歐洲的經濟中心，英國的經濟發展水平、基礎設施建設及教育水平等都居世界前列。接下一起看一下為什么說英國房產值得投資。
1、產權絕對放心
很多英國的房子都是具有永久性產權的，也就是說如果你不賣掉它，這個房子就是屬于你和你的繼承人。另外一些房子的土地雖然限定了使用年限，可是這個年限確實可以長達2-9個世紀，即便到期之后，也可以花少量的費用去續它。同時，英國政治經濟穩定，犯罪率低，自然災害少，平均房屋租金率穩定在5~10%，所以在世界上英國的房產都是以保值、增值而出名的，所以房產高收益大回報高。
2、英國房產相對是比較安全
自從英國開始公投托歐以來，雖然英國的經濟受到一定的影響，房市也被各方質疑，很多投資客是比較謹慎的，但是相對于其他國家而言，在英國購房還是比較安全的。因為，英國作為老牌資本主義國家和世界的金融中心，吸引著大量的世界人民涌入，加之英國本身地域比較狹小，可供開發的新土地資源也很有限，加之通過國家行政手段調控土地又比較繁瑣，所以英國的房產長期處于供不應求的狀態。
3、英國的房子質量高
去過英國的人肯定不會忘記英國街頭那些隨處可見的老房子，有的雖然已經上百年，但是還在使用，這與國內的很多豆腐渣工程形成鮮明的對比。一方面，英國政府注重對房屋的監管，一直非常重視堅持對房產施工的強有利力監管，這就讓英國的房子質量過硬，很多維多利亞時代的老房子都還使用著;另一方面，英國每年建設的80%的房子都有NHBC的保險，期限長達十年。
4、人口紅利扔在持續
英國依然有人口紅利。英國人口一直凈增加，且增速不斷加大，房地產市場的需求得到保證，尤其是首都倫敦，對外來人口的吸引力更強。過去七年，倫敦辦公樓新增租戶最多來自于科技、媒體和電信行業，倫敦正逐漸降低對金融服務的依賴度，這也有助于減輕退歐后金融業沖擊對倫敦的副作用。根據倫敦政府的預測，倫敦地區人口在未來10年還將增加100萬人，達到970萬人左右。
5、區域性增長勢頭顯著
相較而言，英國西北區域或將實現最為強勁的增長，那里的房價與之收入比將是5.6個百分點。預計2022年，那一帶的房價則將會上漲18.1個百分點(大概是兩萬八千英鎊)。
6、低利率貸款
就中國、澳大利亞等國高貸款利率(7%左右)而言，英國貸款利率大約在3%-4%的區間，作為海外投資者，可申請到最高70%的貸款，并且可在一定時間內可以只還息不還本。
7、語言文化和教育優勢
英國是一個重要的國際旅游和商務中心;英語是全球最普及的通用語言，作為全球高等教育最發達的國家之一，英國擁有最完善的教育體系和頂尖的教育水平，對 于想讓孩子來英國留學的中國家長，最佳的選擇就是在英國投資買房置業，即可以讓孩子在異國他鄉有穩定安全舒適的住所，又可以同時把多余的房間轉租出去，收 取租金“以房養學”，等到以后孩子畢業不要住的時候，整套租出去，可以“以房養房”。
以上就是小編今天為大家帶來的關于2019年對英國房價影響最大的是脫歐嗎的相關內容，希望能對大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業的態度和顧問為您提供服務。
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