為何配置海外房產(chǎn)已成為投資領(lǐng)域的剛需？
在“全球化”浪潮的推動(dòng)以及投資理念的普及下，投資者對(duì)海外資產(chǎn)配置、海外房產(chǎn)配置逐漸關(guān)注并重視起來(lái)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，80%的高凈值人群都有海外資產(chǎn)配置的需求，其中房產(chǎn)投資最受高凈值人群的喜愛(ài)。問(wèn)題來(lái)了——為何配置海外房產(chǎn)成為投資領(lǐng)域的剛需?
2019年，對(duì)于國(guó)內(nèi)投資者來(lái)說(shuō)，用“辛酸”一詞形容不為過(guò)，人民幣貶值、“房住不炒”、信貸膨脹、千股跌停、P2P關(guān)停，固收取消，不再剛兌……
心累不止于此，國(guó)內(nèi)的投資者想投資海外市場(chǎng)，卻又受限于國(guó)際金融市場(chǎng)的“捉摸不定”和國(guó)際形勢(shì)的“動(dòng)蕩不安”，加之全球資產(chǎn)種類諸多，貿(mào)然進(jìn)行投資決策實(shí)則是一種不理智的行為。
在“全球化”浪潮的推動(dòng)以及投資理念的普及下，投資者對(duì)海外資產(chǎn)配置、海外房產(chǎn)配置逐漸關(guān)注并重視起來(lái)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，80%的高凈值人群都有海外資產(chǎn)配置的需求，其中房產(chǎn)投資最受高凈值人群的喜愛(ài)。
問(wèn)題來(lái)了——為何配置海外房產(chǎn)成為投資領(lǐng)域的剛需?
1、分散單一貨幣的風(fēng)險(xiǎn)
股神巴菲特說(shuō)過(guò)，投資最基本的三條軍規(guī)：第一，保住本金;第二，保住本金;第三，時(shí)刻牢記前兩條。
高凈值人群進(jìn)行全球資產(chǎn)配置、優(yōu)化投資組合，目的之一就是分散單一品種配置帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)降臨，“一籃筐雞蛋”能夠?qū)_單一品種“被玩壞”所帶來(lái)的損失，從而實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的穩(wěn)定性，最大化的抗跌保值。
完成“分散風(fēng)險(xiǎn)”第一步后，接下來(lái)投資者需要考慮的是如何從海外房產(chǎn)配置中獲取收益。
2、加杠桿
類似英國(guó)、美國(guó)等國(guó)家，不實(shí)行“限購(gòu)限貸”政策，這為房產(chǎn)投資者提供了施展拳腳的舞臺(tái)。阿基米德說(shuō)“給我一根杠桿，我就能撬動(dòng)地球。”我們需要的這根“杠桿”，能讓你撬動(dòng)你的口袋。通過(guò)海外房產(chǎn)貸款的“杠桿”去放大投資收益，在基礎(chǔ)收益上獲取更多的收益。
3、資產(chǎn)傳承
對(duì)于高凈值人群來(lái)說(shuō)，購(gòu)買海外房產(chǎn)除了投資和自住，最看重的便是“資產(chǎn)傳承”。前文說(shuō)過(guò)，購(gòu)海外房產(chǎn)者大多具備永久產(chǎn)權(quán)，意味著購(gòu)房者購(gòu)置的房產(chǎn)具備傳承性，可傳承給后代。
4、以租養(yǎng)貸
“以租養(yǎng)貸”顧名思義，通過(guò)貸款購(gòu)房將房子出租，利用房租償還貸款和所有的持有成本，還有所剩余，這也是利用杠桿功能，而且是實(shí)現(xiàn)后面很多功能的前提。
5、以房生房
巴菲特有言“人生就像滾雪球，同樣財(cái)富也需要滾雪球”，投資海外房產(chǎn)同樣可以滾雪球。比如在核心地帶購(gòu)買一套具備升值潛力的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，購(gòu)房者利用未來(lái)房產(chǎn)升值部分，投資下一套房產(chǎn)的首付，第二套房產(chǎn)如上操作，實(shí)現(xiàn)“房產(chǎn)的裂變”。
6、以房養(yǎng)老
以房生房，到了年老之時(shí)擁有多套海外房產(chǎn)，而且通過(guò)租金早已還請(qǐng)所有貸款。以后每月產(chǎn)生的租金就相當(dāng)于給自己發(fā)養(yǎng)老金，再缺錢的時(shí)候就賣一套，缺很多錢的時(shí)候就賣兩套。相當(dāng)于花很少部分的錢提早給自己買了一份養(yǎng)老保險(xiǎn)，老有所依。
7、以房養(yǎng)學(xué)
留學(xué)生海外求學(xué)，“住”是一個(gè)要解決的大問(wèn)題，房租年租金是一筆不小的支出。而有一種“神奇”的操作讓留學(xué)生既解決了“住”又解決了“學(xué)”。
比如有的家長(zhǎng)會(huì)在學(xué)校周邊購(gòu)買房產(chǎn)，將其中一間留為己用，將其它房間出租，利用房屋租金去嘗還部分貸款，等孩子學(xué)成回國(guó)的時(shí)候把房子一賣，這年的升值部分完全可以覆蓋在外留學(xué)期間額所有費(fèi)用。而且讓孩子自己當(dāng)房東，有主人翁意識(shí)。
留學(xué)留學(xué)，“留”在前，“學(xué)”在后，先解決了最關(guān)鍵的居住問(wèn)題，很好的融入當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)和文化，避免群租帶來(lái)的居住條件不善的帶來(lái)的不好心情，影響學(xué)習(xí)。其實(shí)，高昂的租金就是給當(dāng)?shù)胤繓|去還貸款，還不如出少部分的首付給自己孩子先買一套。
8、候鳥(niǎo)式養(yǎng)老
隨著全球化進(jìn)程步履的加快，人們對(duì)老年時(shí)的居住地有了越來(lái)越多的選擇。如今養(yǎng)老的選擇不僅局限于國(guó)內(nèi)，海外養(yǎng)老的熱潮逐漸興起。國(guó)外養(yǎng)老有著諸如基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完善、醫(yī)療體系相對(duì)健全、季節(jié)性疾病預(yù)防、環(huán)境氣候適宜等等的吸引力。
9、稅務(wù)規(guī)則
海外房地產(chǎn)作為非金融類資產(chǎn)，不在CRS披露的范圍內(nèi)，有效可規(guī)避CRS，確保手中的資產(chǎn)不被稀釋與縮水。另外，國(guó)內(nèi)購(gòu)房者的個(gè)人信息亦會(huì)受到隱私保護(hù)，不會(huì)公開(kāi)曝光。
海外房產(chǎn)從最初的自住功能到今天的資產(chǎn)配置功能，經(jīng)歷了近20年的發(fā)展變遷，其重要性已逐漸被投資者所認(rèn)知。伴隨著人們來(lái)自“教育”、“稅務(wù)”、“自住”等各種需求的增長(zhǎng)，海外房產(chǎn)更像是資產(chǎn)規(guī)劃的“優(yōu)惠套票”，滿足購(gòu)房者的多重需求。
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