希臘房子怎么出租收益高？4種租賃方式任你選！
買房移民希臘之后，一些人可能會(huì)將房屋用來(lái)自住，另外一些不長(zhǎng)期居住在希臘，會(huì)把房子拿來(lái)出租。在這種情況下，希臘房子怎么出租收益高，就成了他們首要考慮的因素。那么希臘的房產(chǎn)有幾種出租方式呢?
買房移民希臘之后，一些人可能會(huì)將房屋用來(lái)自住，另外一些不長(zhǎng)期居住在希臘，會(huì)把房子拿來(lái)出租。在這種情況下，希臘房子怎么出租收益高，就成了他們首要考慮的因素。那么希臘的房產(chǎn)有幾種出租方式呢?今天為大家介紹希臘房產(chǎn)4種租賃方式。
1、包租(最受投資者青睞的出租方式)
包租服務(wù)一般來(lái)說(shuō)是開發(fā)商的一種促銷方式，為某個(gè)項(xiàng)目的房產(chǎn)帶上N年固定收益率的附加增值，從而吸引客戶的購(gòu)買。一般是開發(fā)商對(duì)業(yè)主的房子進(jìn)行包租，每年獲取固定的收益，完成過戶后的一個(gè)月開始包租，租金會(huì)由開發(fā)商根據(jù)約定(每半年或者一年)返一次給業(yè)主。
包租流程：
(1)收房：簽署《收房交割單》，一個(gè)月后開始包租計(jì)算;
(2)找租客：開發(fā)商承擔(dān)尋找租客的中介費(fèi)，房產(chǎn)空置期間水電物業(yè)費(fèi)由客戶承擔(dān);
(3)收益：包租返租每半個(gè)自然年由律師樓清算一次，直接轉(zhuǎn)至客戶的希臘銀行賬戶。
2、短租(市場(chǎng)潛力最大的出租方式)
根據(jù)調(diào)查顯示，2017年到訪希臘的3000萬(wàn)游客中，有300萬(wàn)選擇入住短租公寓，而當(dāng)時(shí)希臘僅有5000套短租公寓，根本無(wú)法滿足日益增長(zhǎng)的游客數(shù)量。2018年希臘旅游勢(shì)頭愈發(fā)強(qiáng)勁，接待游客數(shù)量近3300萬(wàn)，游客收入比2017年增加20億歐元。
據(jù)希臘旅游聯(lián)盟研究所公布的最新數(shù)據(jù)顯示，2019年前10個(gè)月，希臘的旅游收入達(dá)到175.3億歐元，超過了2018年全年161億歐元的總收入，年均增長(zhǎng)13.1%。可見希臘短租公寓市場(chǎng)潛力巨大。
3、帶租約(租客續(xù)約可能性最大的出租方式)
有時(shí)我們?nèi)ハＥD考察看房的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)里面已經(jīng)有租客在居住，這是目前希臘房產(chǎn)市場(chǎng)上比較普遍的一種現(xiàn)象。為了收回一定成本，不讓房產(chǎn)空置，同時(shí)也是配合市場(chǎng)需求，開發(fā)商會(huì)選擇在市場(chǎng)較平靜的時(shí)候暫緩房產(chǎn)出售，先將房產(chǎn)出租，但是這類房產(chǎn)依舊屬于一手房。
帶租約流程：
(1)收房：客戶過戶地契后，委托中介聯(lián)系租客，重新確認(rèn)出租期限、租金等事宜;
(2)重簽約：雙方協(xié)商一致后，中介起草出租文件。客戶需和中介簽署中介協(xié)議，和租客簽署出租合同。
(3)注冊(cè)：委托稅務(wù)代表注冊(cè)，繳納租金收益稅。
4、協(xié)租(當(dāng)?shù)刈钇毡榈某鲎夥绞?
購(gòu)買了開發(fā)商的房產(chǎn)之后，開發(fā)商承諾會(huì)幫助出租房產(chǎn)，由開發(fā)商或開發(fā)商委托中介為您找租客的方式叫做協(xié)租。協(xié)租是目前最普遍的租房服務(wù)方式，因?yàn)橄ＥD的租房需求很大，房產(chǎn)出租率和租金回報(bào)率都比較高。
協(xié)租流程：
(1)收房：業(yè)主收完房以后，將鑰匙交給開發(fā)商，開發(fā)商會(huì)交給中介;
(2)找租客：中介找到租客后，會(huì)給業(yè)主反饋?zhàn)饨稹⒆馄谝约白饪偷囊恍﹤€(gè)人信息，以征求投資者的同意;
(3)簽約：雙方同意后，簽署中介協(xié)議以及出租合同;
(4)注冊(cè)：業(yè)主寫授權(quán)郵件支付中介費(fèi)，中介將合同發(fā)給稅務(wù)代表進(jìn)行注冊(cè)。
以上就是為大家整理的希臘房產(chǎn)租賃的四種方式，希望可以幫助大家更有針對(duì)性地做出選擇。值得注意的是，每個(gè)人碰到的問題不盡相同，還是需要具體問題具體分析，必要時(shí)可以尋求專業(yè)人士幫助，避免陷入誤區(qū)。
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