英國房產問答：英國買房置業(yè)需要繳納哪些稅費？
在我們購置海外房產時，除了房產本身的房價，還需要繳納不少稅費。又因為各國稅法不盡相同，不同國家稅費征收情況也不一樣。所以當我們準備在英國買房時，首先要做的事情除了考察項目情況，就是了解房價和稅費了，因為這關系到我們后期的投資收益。那么，在英國買房，有哪些稅費是我們必須要了解的?
在我們購置海外房產時，除了房產本身的房價，還需要繳納不少稅費。又因為各國稅法不盡相同，不同國家稅費征收情況也不一樣。所以當我們準備在英國買房時，首先要做的事情除了考察項目情況，就是了解房價和稅費了，因為這關系到我們后期的投資收益。那么，在英國買房，有哪些稅費是我們必須要了解的?
英國置業(yè)有哪些稅費
在我們購置英國房產時，需要繳納以下稅費：
1.印花稅
購買房產時，辦理成交手續(xù)，需要向稅務局繳納印花稅(SDLT，Stamp Duty Land Tax)，這樣交易才能獲得政府認可。這是英國購買房產的主要稅費。
2.律師費
律師的費用通常會根據房產交易的復雜度和房產價值來確定，普遍是房價的0.5-1%，律師將會從購房開始服務，直到交房完成結束。
3.增值稅
在購房過程中，所有的律師、會計師服務都需要繳納增值稅，稅率為20%。因此，律師事務所會按照律師費的20%額外收取增值稅部分。一般這部分費用都會在房產成交前完成支付。
4.房產價值評估費
根據具體情況，購房者可以選擇對房產進行不同等級的價值評估。在英國，房地產的價值評估，必須由皇家特許測量師協(xié)會(RICS)登記注冊的特許測量師進行，通常有三個等級的價值評估，費用根據等級不同，從300-1000英鎊不等。
5.房產登記費
在英國購買房產的一個標志性環(huán)節(jié)就是在英國土地注冊局登記所購房產的產權，其費用約為房價的0.05%-0.1%。由于這個環(huán)節(jié)是通過購房律師進行的，因此這部分費用通常由律師代收。
6.銀行按揭費
購房人如果要通過銀行貸款支付部分房款，就需要向當地銀行繳納貸款手續(xù)費，這個費用根據不同銀行的貸款條件、首付款比例等各不相同，通常在500-2000英鎊。
英國哪些房產適合投資
1.住宅型房產
住宅型房產是所有投資房產中最常見的，也是多數人會選擇的投資方式。在英國，您可以選擇購置現(xiàn)代化公寓型(Flat)房產，或別墅型(House)房產，還有新式的別墅型公寓(Town house)可供選擇，通過房價增長及租金收益獲取回報。通常公寓型房產更方便出租管理，適合海外投資者。
2.學生公寓
學生公寓指專門為學生建造的公寓，是英國的一種成熟的投資產品。它允許個人投資購買，但只容納學生居住。學生公寓投入小，且不需要繳納印花稅。大多數項目提供固定回報率的包租服務，買家可定期收取租金，不會受到經濟大環(huán)境的影響。
3.商業(yè)地產
商業(yè)地產在英國經濟增長中扮演重要角色。其種類包括辦公室、停車場、影院、酒店和商場等。個人投資者大多數選擇購置辦公室，租戶多為初創(chuàng)企業(yè)和小公司。
英國購房注意事項
1.房屋調查：如果無法現(xiàn)場看房，需要你的律師對房屋進行詳盡的了解和調查。
2.購房律師：非常重要，一位對當地及國內法律了解不透徹的律師將會令投資英國房產變得異常繁瑣。
3.完工時間：如果定的房產距離完工時間太近，沒有及時溝通好貸款等事宜，最糟糕情況是有可能損失之前繳納的首付款。
4.房屋格局：國內對于房屋格局可以按照居住要求進行適當更改，英國修改格局是非常嚴格的，需要在當地政府備案且獲得批準，所以在選房時最好可以選擇符合心意的格局。
5.房屋管理：如果在英國購房用于出租，選擇一個專業(yè)的租賃管理公司將顯得十分重要，租賃管理公司提供的全面管理服務從找租客，一般按季度打入租金，直至租客搬出后聯(lián)系房屋清潔等都安排妥當，英國通常的房屋管理費用在年租金的10-12%左右。
6.稅務稅收：英國稅務體系復雜，對于購買，出租，出售等都有嚴格的劃分，對于出租而言，租賃管理費，貸款利息部分等等都可以用于抵稅，需要咨詢專業(yè)人士，做到合理避稅。
以上就是小編今天為大家?guī)淼年P于英國房產問答：英國買房置業(yè)需要繳納哪些稅費的相關內容，希望能對大家有所幫助。在置業(yè)英國時，千萬不能小看這些稅費問題，一不小心就可能在這方面栽跟頭。如您對英國置業(yè)還有其他疑問，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供服務。
風險提示：海外房產信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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