投資指南：投資海外房地產(chǎn)項(xiàng)目怎么樣？
投資海外房地產(chǎn)項(xiàng)目，首先要看購(gòu)買人的目的，是投資需求還是剛需。如果是投資需求，就要看投資人對(duì)投資的收益是否有要求。對(duì)此，針對(duì)外地購(gòu)房者，各個(gè)國(guó)際也相應(yīng)出臺(tái)了一系列的政策法規(guī)以及相關(guān)的交易手續(xù)。當(dāng)然，投資海外房地產(chǎn)項(xiàng)目還有一些注意事項(xiàng)。
投資海外房地產(chǎn)項(xiàng)目，首先要看購(gòu)買人的目的，是投資需求還是剛需。如果是投資需求，就要看投資人對(duì)投資的收益是否有要求。對(duì)此，針對(duì)外地購(gòu)房者，各個(gè)國(guó)際也相應(yīng)出臺(tái)了一系列的政策法規(guī)以及相關(guān)的交易手續(xù)。
另外，海外房地產(chǎn)項(xiàng)目多數(shù)為永久性產(chǎn)權(quán)，這點(diǎn)區(qū)別于我們國(guó)內(nèi)住宅70年產(chǎn)權(quán)，商業(yè)40年產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)期限。當(dāng)然，投資海外房地產(chǎn)項(xiàng)目還要注意一些事項(xiàng)：
1、關(guān)注國(guó)外政局是否動(dòng)蕩;
2、在投資海外房產(chǎn)前，一定要對(duì)即將選擇投資地區(qū)的經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)發(fā)展周期作深入了解，盡量選擇經(jīng)濟(jì)蓬勃、房地產(chǎn)上升前期購(gòu)買;
3、投資市場(chǎng)的選擇
再說一下海外房產(chǎn)市場(chǎng)的選擇，這也是投資人應(yīng)該放入考慮的選項(xiàng)之一。海外房地產(chǎn)市場(chǎng)主要分為兩大部分。一方面是相對(duì)成熟的市場(chǎng)，比如美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。另一方面是新興市場(chǎng)，比如說泰國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，最近炒的火熱。投資市場(chǎng)的選擇最重要的還是看自己的投資目的。
4、匯率風(fēng)險(xiǎn)是目前大多數(shù)海外置業(yè)者最為擔(dān)憂的。因?yàn)榉慨a(chǎn)貸款期限都較長(zhǎng)，在這么長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，利率一定是有升有降，貸款人會(huì)面臨還貸金額的不確定性。
5、與其他風(fēng)險(xiǎn)不同，政治風(fēng)險(xiǎn)事發(fā)突然，原因復(fù)雜，影響深遠(yuǎn)，僅憑自身的力量，一是難以事先研判，二是難以事后處理，所以購(gòu)房者在海外投資之前，一定要做足功課。
6、投資海外房產(chǎn)時(shí)，要挑選有經(jīng)驗(yàn)的律師全程陪同，并在他的協(xié)助下完成整個(gè)購(gòu)房手續(xù)。另外，辦理貸款的時(shí)候也要借助專業(yè)機(jī)構(gòu)的力量，因?yàn)閷?duì)于一般的購(gòu)房者來說，由于自己不太了解所在國(guó)家和地區(qū)的貸款政策，操作起來具有一定的難度。
7、投資者對(duì)房產(chǎn)交易時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)也要清晰地掌握，衡量稅費(fèi)成本是否可以承擔(dān)。海外與房產(chǎn)有關(guān)的稅賦主要有契稅、土地稅、印花稅以及增值稅。
8、海外房產(chǎn)投資前景：
首先肯定是注意有沒有投資前景。投資前景要怎么看呢?投資前需要關(guān)注所在國(guó)家政局是否穩(wěn)定或者是動(dòng)蕩，投資環(huán)境是否安全可靠的，當(dāng)然最簡(jiǎn)單方法就是關(guān)注時(shí)政新聞，還要關(guān)注是否與中國(guó)有著非常好的雙邊貿(mào)易。
海外房地產(chǎn)投資項(xiàng)目好不好做?綜上所述，其實(shí)對(duì)于國(guó)人來說，不管是美國(guó)、英國(guó)這些老牌海外房產(chǎn)還是新興的東南亞市場(chǎng)，都各有特色。關(guān)鍵還是要結(jié)合自己的情況，適合自己的才是最好的!
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