2019年泰國房產投資分析
一直以來，買房似乎是最穩妥也是回報率最高的投資。縱觀現在國內市場，一二線不讓買，房票貸票緊張、各種破限購，三四線不敢買，怕站崗。還能買點啥?海外買!很多投資者把目光奔向了泰國。 有一部分人對購買泰國房產還不是很了解。今天跟大家解析一下泰國買房的那些事。
一直以來，買房似乎是最穩妥也是回報率最高的投資。縱觀現在國內市場，一二線不讓買，房票貸票緊張、各種破限購，三四線不敢買，怕站崗。還能買點啥?海外買!很多投資者把目光奔向了泰國。 有一部分人對購買泰國房產還不是很了解。今天跟大家解析一下泰國買房的那些事。
一、現房or期房，怎么抉擇
在泰國，購買公寓，房款一般都直接給付給開發商的，一旦項目有可能延遲會無法建成，前期投入的資金就會產生風險。所以現房就不用擔心資金安全問題，付款后即可以交房入。但如果要購置現房，對資金的要求比較嚴格了，要一次性付清全款。
購買期房的好處的可選擇性比較大，越早買，給買家選擇房源的機會就越多。在泰國，只有49%的公寓允許外國人擁有永久產權。
二、買房怎么買，選對盤很關鍵
外國人在泰國是只能買公寓的，不可以買別墅。另外買的公寓樓，該小區要有51%的房是泰國人買，剩下就都可以是外國人買了。
房型一般是28，31，35，45，48，52不等，全部是按實用面積算。再大的比較難租難賣，外國人投資慎選。有開放式公寓，一房，一房帶書房，兩房等。28-35是熱門戶型，一個樓盤一般也有超過一半是公寓和小一房，好租好賣。一般都是精裝修，有的開發商會送家具家電，基本上可以拎包入住。
三、泰國房產都是精裝修?
眾所周知，在泰國購買的公寓絕大多數都是精裝修，甚至有的開發商還會贈送家具家電。很多房產投資者就是看中泰國房產的這個特點，節省資金不說，最重要的是省時省力。
但實際上，高端樓盤很少會送家具家電的，除非是有活動。交房標準大多數都是：天花板、地板、墻壁(乳膠漆墻體為主)、全套衛浴、整體櫥柜、空調，其他裝飾品，家具以及家電都是不含的。總而言之，泰國沒有毛坯房。
四、泰國炒樓花，怎么衡量利弊
國內買房，交完首付就需要辦理銀行按揭，房屋交付之間不能買賣。但泰國房產可沒有那么多限制，現房要交易時付全款，期房，一般交易時付15-30%的首期。尾款在交樓時付。交易期拉長，不會壓占資金。流動性比較好。
泰國樓花也是可以交易的，交易費很低。轉售的話，想拿個30-50萬來泰國就可以賺翻天，今年買入明年轉賣掉的，基本上都是稀缺地段的公寓。
說白了，可以炒樓賺錢，不需要多少資金就能玩，不過風險也要自擔咯。再來泰國氣候好、環境美，是養老的好去處，租房市場需求很大。
五、還沒賣完的現房好不好?
如果開發完成，但賣不完，開發商通常會推出現房促銷活動，如提供免費家具、免轉讓費，以試圖賣完剩下的房子。但對于那些一直售不出的盤，就要謹慎了。
泰國人都認可的盤才是真正好樓盤，如果你買一個盤，現房了還有很多尾盤沒有賣完，轉售當然也比較困難。投資眼光決定了投資收益，是否理性決定了能否能買入最具價值的樓盤。
泰國，不只是很多人海外出游的第一站，也是眾多投資者海外投資的首選之地。它除了是人們最喜歡的旅游城市之外，房地產領域更是充滿著無限潛力。
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