新加坡的房地產可以說是亞洲最受全球關注的房產市場。而最近的幾份權威報告也指出新加坡房產在2020年仍然值得投資。例如城市土地學會和普華永道會計師事務所(PwC)2019年底，聯合發布的《2020年亞太區房地產市場新興趨勢報告》顯示，新加坡樓市是2019年世界上少有的交易量激增地區。此外，2019年新加坡在房地產投資展望排行榜上榮列亞太榜首!這一切都表明，新加坡房產依然值得投資。

新加坡新私宅全年銷量上漲

市建局的預估數據顯示，發展商去年全年共售出1萬零104個新單位，比前年的8795個多出14.9%。去年共有1萬1345個新單位推出，比2018年的8769個多了29.4%。盡管宏觀經濟面對諸多挑戰，本地私宅買氣仍不減，去年全年新私宅銷量達1萬零104個單位，比前年增加14.9%。

根據市區重建局昨天公布的數據，不包括執行共管公寓(EC)，12月的新私宅銷量為538個單位，比11月少了53.8%，同比則下跌10.6%。市場人士認為，雖然12月是房地產市場的淡季，而這個月份的銷量稍比前年同期弱，但還是高于2013年至2017年的水平，需求如此熱絡令人鼓舞。

市建局提供的預估數據顯示，發展商去年全年共售出1萬零104個新單位，比前年的8795個多出14.9%，但仍低于2017年的1萬零566個。高緯環球東南亞區研究部主管李敏雯指出，我國政府在2018年實施房地產降溫措施，發展商之后變得謹慎，暫緩推出更多私宅單位。不過，在低利率環境和就業情況樂觀等利好因素的帶動下，樓市買氣逐漸回溫。

去年共有1萬1345個新單位推出，比2018年的8769個多了29.4%。2017年則有6020個新單位。她說：“除非經濟條件急劇惡化，發展商今年預計保持銷售勢頭。這主要由位于中央區以外(OCR)和其他中央區(RCR)的當前項目所推動，那里的價格比較負擔得起，也相對比新項目來得低?！崩蠲赧╊A測今年銷量可達9000個至1萬個新單位。

去年12月，發展商共推出370個新私宅單位。以地區來看，代表中檔私宅的其他中央區和代表大眾化私宅的中央區以外，分別在12月賣出214個和241個單位，環比減少39%和61%。屬于高檔私宅的核 心中央區(CCR)有83個單位成交，比前個月少了56%。

上個月銷量最好的是位于盛港芬維爾路的翠林苑(Parc Botannia)，上月賣出49個單位，中位尺價為1345元。橙易產業研究與咨詢部主管孫燕清說，在面臨中美貿易戰、全球增長前景疲弱，以及地緣政治緊張等宏觀挑戰的背景下，2019年的銷售表現比預期好，反映本地市場的韌性。這主要是新加坡經濟蓬勃及人們對房屋需求增加所致。

她說，市場出現這樣健康水平的交易，讓消費者更加確定今年需求依舊強勁，不太可能會出現價格調整。孫燕清指出，發展商將在今年上半年推出約30個新項目，其中約一半位于核 心中央區，其余則平均分布在中央區以外以及其他中央區。她預測新私宅價格今年可能會上漲2%至4%，全年銷量可達9000至9800個。

轉售私宅去年轉售價漲1.7% 

新加坡房地產聯合交易網SRX周二公布的預估數據顯示，各類非有地私宅轉售價去年都攀升，其中漲幅最大的是代表大眾化私宅的中央區以外(OCR)，為2.3%;代表高檔私宅的核 心中央區(CCR)和代表中檔私宅的其他中央區(RCR)，則分別上揚1.5%和0.6%。去年全年共有9017個非有地私宅單位成功交易，比2018年減少27.4%。

去年12月的非有地私宅轉售價與11月基本持平。核 心中央區和其他中央區私宅轉售價皆上揚0.8%，中央區以外私宅價格則下跌1%。

轉售價增幅縮小 顯示降溫措施奏效

房地產分析師王伽勝指出，非有地私宅轉售價去年雖然持續上揚，但增幅僅為1.7%，小于此前兩年。這顯示前年7月出爐的房地產降溫措施仍有效穩定住私宅轉售價格。

成交量方面，去年12月轉售的私宅單位環比減少15.4%至650個，但仍比前年同期高出21.5%，也比過去五年的12月份平均值高出15.3%。上月易手的單位中，近半數是中央區以外的大眾化私宅。

橙易產業研究與咨詢部主管孫燕清指出，由于許多國人都在年底放假出國，12月向來是私宅轉售市場的淡靜期，成交量環比下跌不足為奇。全年私宅轉售量下跌，一方面是因為2018年轉售交易強勁，形成較高比較基礎;此外，去年市場買氣疲弱，加上大批新項目面市，都為轉售市場帶來壓力。

根據市場數據，去年8月以來的私宅轉售量都多于前年同期，逆轉此前七個月的同比下跌趨勢，說明轉售市場正緩慢復蘇。孫燕清認為，“近幾個月來新私宅市場的強勁買氣似乎已擴散到轉售市場，一些新公寓附近的已竣工項目也吸引買家關注?！?/p>

市區重建局本月初公布的初步預估數據顯示，整體私宅價格指數去年全年上揚2.5%，漲幅小于2018年的7.9%。市建局數據涵蓋了新私宅和轉售私宅，以及有地私宅和非有地私宅。今年全年預計有超過40個新私宅項目推出，為市場供應至少1萬個單位。

王伽勝指出，盡管轉售私宅比價格日漸高漲的新私宅更可負擔，但比起設計老舊的轉售單位，組屋提升者可能更傾向于購買中央區以外的新私宅。他預計私宅轉售價逐步趨穩，全年漲幅約為2%。孫燕清則預計今年轉售私宅需求介于8000至9000個單位，成交價可能上漲1%至3%。

私宅租金去年上揚3.7% 

新加坡非有地私宅租金去年全年上揚3.7%，全年共有5萬8236宗租賃交易，比2018年增加2.3%。新加坡房地產聯合交易網SRX周三公布的租金預估數據顯示，去年12月的私宅租金比11月微跌0.9%。代表高檔私宅的核 心中央區(CCR)和代表大眾化私宅的中央區以外(RCR)租金分別下跌1.7%和1.1%，只有代表中檔私宅的其他中央區(RCR)微升0.1%。

房地產分析師預測，隨著今年經濟復蘇和就業機會增加，私宅租金和成交量料將維持上揚勢頭。和前年同期相比，核 心中央區租金上漲3.9%，其他中央區上揚4%，中央區以外則攀升3.1%。若同2013年1月的峰值相比，非有地私宅租金已累計下挫16.6%。

橙易產業研究與咨詢部主管孫燕清指出，已竣工的新私宅數量連續第三年減少，去年建成的新私宅單位僅為2016年的三分之一。再加上許多集體出售項目在去年拆除，不少屋主都得尋找臨時住所。租賃供應減少和需求增加，共同推高了私宅租金。

上月共有4011個非有地私宅單位出租，比去年11月的4126個單位減少2.8%，但比前年同期增加1.2%，也比過去五年的12月份平均值高出13.6%。上月租出的私宅單位中，有43.3%位于中央區以外，另有30.5%來自其他中央區，26.3%位于核 心中央區。

展望今年私宅租賃前景，孫燕清預測交易量價將雙雙上揚。她說，許多企業期待本地經濟今年逐步復蘇，服務、金融和科技等領域可能招聘更多員工，這些都會為租賃市場提供支持，全年私宅租金有望上揚1%至3%。

另一方面，上月組屋租金環比微漲0.1%，同比上揚1.3%。約有1753個組屋單位租出，少于前一個月的1917個，也比前年同期減少5.3%。全年共有2萬3958宗組屋出租交易，比2018年多出1.9%。

ERA產業研究與咨詢部主管麥俊榮指出，今年約有2萬4500個組屋單位達到五年最低居住年限(MOP)，另有5100個新私宅單位竣工，如果就業市場保持穩健，出租單位數料將隨著更多新單位推出而增加。麥俊榮預計組屋單位租金今年同比增長1%至2%，私宅租金漲幅則介于1.5%至2.5%。

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