你品!你細品!2020海外房產投資哪里好?
房地產投資，長期看國運、中期看人口、短期看市場，在全球宏觀經濟整體呈疲弱態勢下，海外房地產投資正在變得越來越難，如何穩健投資成為了海外投資者選擇項目時的重要衡量標準。2020海外房產投資哪里好?
房地產投資，長期看國運、中期看人口、短期看市場，在全球宏觀經濟整體呈疲弱態勢下，海外房地產投資正在變得越來越難，如何穩健投資成為了海外投資者選擇項目時的重要衡量標準。2020海外房產投資哪里好?
回首過往，放眼全球，有哪些國家的海外房產投資更值得投資?
迪拜
迪拜將在2020年舉辦世博會，世博會將提振迪拜經濟，并推高當地的房價，這也成為未來迪拜所具有的主要優勢。
迪拜房市正值價值洼地，正是入手的好時機。相較于國內很多城市和歐美國而言，迪拜的房產投資價格實在是打破了土豪國的刻板印象，門檻低，價格非常的親民。
迪拜的租金回報率根據樓盤的位置和租賃方式會有一定的差別，平均可以達到6%-10%的高水平線。以國內主要的一二線城市數據為例，北、上、廣、深的租金回報率普遍低于2%。
迪拜靜態回收期只有短短11年，租金回報率非常驚人。數據面呈現出迪拜房價不是很貴，租金卻是很高的態勢。
為什么會出現這樣的一種情況呢?眾所周知，迪拜正如中國的深圳一樣是一個成長迅速，拔地而起的新興城市，年輕且富有活力的迪拜外來人口達到了總人口的85%，除了來自周邊酋長國的人口外本地人口僅占15%。
而阿聯酋并沒有真正意義上的移民政策，人口流動性決定了租房成為大多數外來打工者們的選擇，所以無論是房屋二手市場還是租房市場都顯得異常活躍。
據官方數據顯示，在迪拜以往的市場上，租金的回報率最高達10%-15%，隨著經濟波動和市場的不穩定性近年來指數有所下降，維持在7%-9%，但仍在全球市場租金回報率數據中表現優越。
柬埔寨
40年來，政府為國家發展而做出的努力，使柬埔寨在區域乃至全球內改變了新面貌。現已實現政治和平和宏觀經濟穩定的局面，這對投資者而言至關重要。政局穩定、對華友好。
柬埔寨是一個年輕的國家，平均年齡27歲，人口增長快，正處于紅利期。柬埔寨城市發展戰略研究報告顯示，2015至2030年，柬埔寨城市人口將增至792萬，至少需要80萬個住宅單位來滿足住房需求，即每年住宅的需求量超過5萬個單位，而目前每年的供應量不足2萬套，潛力巨大。
近五年來，柬埔寨金邊房價從1000美元/㎡漲到3500美元/㎡，年均漲幅大于15%，且租金回報高達8-12%。
美國
美元作為唯一通用的國際貨幣，一直是全球最重要的避險貨幣和儲備貨幣。每當全球經濟波動加劇或者全球金融市場動蕩時，美元的避險保值屬性就體現出來了。因此，美元資產一直是海外資產配置中比較優質的投資選擇。
通過觀察美國幾十年的房產市場發現，美國房價呈現周期性變化。經過2008年次貸危機到2012年期間的樓市回跌，目前美國的房價正處在穩健回升的階段。再加上從2014年開始，美國新建住宅的增長速度緩慢，很難緩解當前庫存緊張的情況，也會將房價推得更高。預計到2020年房價的漲幅大約在5%左右。
除了增值收益，投資美國房產的租金回報也不錯。美國租房者權益受到法律保護，租房也不需要繳納各種額外支出，因此美國有近40%的人選擇租房住，租賃需求可以說是非常的旺盛了。根據統計數據顯示，自2000年以來，美國租房人口的平均增長速度達到了31%。這么看來，美國的租房人群還是比較穩定的，帶來的租金回報也會比較穩定。據了解，美國房產目前平均每年的租金回報能在4%左右，一些熱門區域的回報收益最高還能達到6%到7%。
希臘
希臘央行本月公布的數據顯示，受經濟復蘇等因素的影響，希臘第三季度房地產市場復蘇回升，房價連續第七個季度上漲。
2019年度第三季度公寓價格較上年同期上漲9.1%，增速高于第二季度的7.7%。希臘全境的老公寓和新公寓的價格都出現了上漲。
目前，無論是銷售市場還是租賃市場，希臘房地產都正在經歷著不容忽視的價格上漲。
在希臘惠民減稅新政、經濟結構性改革、“一帶一路”倡議等利好因素的推動下，希臘房地產未來發展前景可謂是一路向好。
塞浦路斯
根據土地局官方數據，本年度塞浦路斯房地產銷售額大幅上升，房產交易量及銷售合同在土地局的注冊數量均創歷史新高。
根據塞浦路斯國家統計局公布的數據顯示：
2019年前11個月，房產交易數量達到9,426套，對比2018年同期上漲10.4%。
其中，4、5月份由于受到塞浦路斯投資計劃修正案的影響，吸引到大量外國投資者，房產交易量達到年度最高點。利馬索、拉納卡、尼科西亞、帕福斯四大主要城市的房產市場依然最受投資者青睞，交易數量保持穩步上升，極大拉動了塞浦路斯經濟的增長，現在仍是投資好時機。
我們不可否認，近年來全球經濟受到多方面的挑戰，給未來國際經濟走勢帶來了很大的不確定性，合理規避風險成為了投資者的重要準則，自然不會把“雞蛋”放在同一個“籃子”里，海外資產配置的步伐也隨之加快。
而海外房產作為不動產資產，本身就具有一定價值，投資后既可分散風險，又可獲得租金收益，并且，海外房產大多不限購不限貸，有利于投資者進行資產合理分配、降低投資風險，早投資才可早日獲得投資收益，您還要猶豫嗎?
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