在澳洲購置的房產(chǎn)的人們，除了投資就是用于自住，例如移民需求、工作需要或者是留學(xué)使用等。而投資澳洲房產(chǎn)確實(shí)也能獲取不少的收益，當(dāng)然前提是選擇好的項(xiàng)目，否則就有可能面臨虧損的風(fēng)險(xiǎn)。所以在我們投資澳洲房產(chǎn)前，首先要做的就是了解澳洲房產(chǎn)的相關(guān)知識，讓您在買房時(shí)能更加合理的判斷是否物有所值。

澳洲房產(chǎn)有哪些優(yōu)勢

精裝修

在澳洲買到的房子是精裝修的，只需要添置大件家具，公寓一般烤箱、洗碗機(jī)、空調(diào)都“配齊”了，交割后即可拎包入住。

配套齊全

澳洲生活小區(qū)各個(gè)都是干凈整齊，一方面是住戶愛惜，更重要就是物業(yè)管理到位。每天日常清潔，定期清洗地毯，游泳池、健身房、桑拿房都好好保養(yǎng)，包括防火等安全檢查也很仔細(xì)，確保住戶有安全舒適整潔的居住環(huán)境。

無CRS管控

全球征稅時(shí)代已然到來。2018年7月31日起，澳洲相關(guān)銀行、托管機(jī)構(gòu)、投資機(jī)構(gòu)等金融機(jī)構(gòu)需要按照要求將客戶相關(guān)信息上報(bào)給澳洲稅務(wù)局系統(tǒng)。澳洲稅務(wù)局系統(tǒng)整合這些信息后，將信息報(bào)告給中國及其它實(shí)施CRS的國家稅局。高凈值人士進(jìn)行海外資產(chǎn)配置的最安全方式之一就是投資房地產(chǎn)，因?yàn)樗粚儆诮鹑谫Y產(chǎn)的品類，不會受到全球征稅報(bào)告(CRS)管控。

零遺產(chǎn)稅

澳洲政府大部分州對房地產(chǎn)不征遺產(chǎn)稅，通常在其他許多國家里遺產(chǎn)稅可高達(dá)40%以上。

永久產(chǎn)權(quán)

澳洲絕大部分土地為私有制，業(yè)主擁有土地的永久產(chǎn)權(quán)。而且是全世界為數(shù)不多的沒有房產(chǎn)稅的發(fā)達(dá)國家之一，有效降低長期持有的成本。

社會福利好

澳大利亞對國民和移民均有完善的健康保障福利體系。商業(yè)移民和技術(shù)移民都可以享受到其福利政策，全家享受醫(yī)療等福利政策，孩子在18歲前選擇公立學(xué)校都是免費(fèi)的，而嬰兒更有牛奶津貼等補(bǔ)助。

法律健全，質(zhì)量可靠

澳大利亞房地產(chǎn)市場名列世界第一類“高度透明”。澳洲的開發(fā)商樓盤的價(jià)格，海外投資者在海外與澳洲本土人士在澳洲購買房產(chǎn)的價(jià)格都是統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)從業(yè)人士必須持牌上崗，專業(yè)可靠。

澳洲買房有哪些稅務(wù)

印花稅(Stamp Duty)

首先，在澳洲購買任何房產(chǎn)時(shí)，無論是當(dāng)?shù)刭I家或者是海外買家都需要在房屋交割的時(shí)候交付印花稅(Stamp Duty)。然而，澳大利亞各州政府所征收印花稅的比例略有差異。

土地稅(Land Tax)

當(dāng)買家在持有房產(chǎn)時(shí)，需要交土地稅(Land Tax)。土地稅顧名思義，是針對土地價(jià)值征收的國家稅收。土地稅一年一征，以每年的12月31日為結(jié)點(diǎn)。以下房屋形式需繳納土地稅：

空地

已建別墅

度假屋

投資型房產(chǎn)

公司管理性質(zhì)的公寓房用地

民用、商用或者工業(yè)用地包括車位

商用房產(chǎn)比如工廠、店面和倉庫

向州政府或者當(dāng)?shù)卣赓U的地塊

負(fù)扣稅(Negative Gearing)

“負(fù)扣稅” (Negative Gearing)并不是一種稅，而是一種對于投資房產(chǎn)的稅務(wù)補(bǔ)貼制度。澳洲是世界上極少數(shù)實(shí)行這一制度的國家。

從原理上來說，“負(fù)扣稅”等于澳洲稅務(wù)局(ATO)把你的投資房產(chǎn)視為一個(gè)“小生意”，租客繳納的租金是你的“收入”，維持這一“生意”的所有開銷，包括銀行貸款利息、水電費(fèi)、房屋折舊、物業(yè)管理和維護(hù)費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)……等等，都視為“支出”。用收入減去支出，你的投資房可能會出現(xiàn)一個(gè)紙面上的“虧損”(往往并非真正的虧損，因?yàn)榉慨a(chǎn)折舊被視為“支出”，但房價(jià)增值不會被視為“收入”)，這個(gè)“虧損”的額度可以從你工資收入的應(yīng)納稅額度中直接減去，為你帶來稅務(wù)上的優(yōu)惠。

空置稅(Vacancy Fee)

2017年12月起澳洲政府引入了針對海外買家投資澳洲住宅類物業(yè)的空置稅(Vacancy Fee)。在2017年5月9日向政府遞交海外投資申請的海外買家需要向澳洲政府每年遞交物業(yè)空置申報(bào)?？罩蒙陥?bào)以空置年為周期來計(jì)算，空置年既不是日歷年，也不是財(cái)政年，而是從房屋開始可以居住之日起(一般為房屋成交日)開始算的12個(gè)月為一個(gè)空置年。海外業(yè)主需要在空置年結(jié)束后30天內(nèi)向政府遞交物業(yè)空置申報(bào)。如果物業(yè)每空置年沒有被居住、出租(沒有超過183天)，海外業(yè)主需要繳納房屋空置稅。

空置稅的金額一般來講和海外業(yè)主遞交海外投資申請時(shí)繳納的申請費(fèi)是一樣的，填寫物業(yè)申報(bào)表格之后政府系統(tǒng)會判斷出是否需要繳納空置稅并計(jì)算出需要繳納的金額。

增值稅(Capital Gain Tax)

在澳洲，當(dāng)你購買了一種資產(chǎn)(比如投資房產(chǎn)或股票)，并在之后用比買入價(jià)更高的價(jià)格售出時(shí)，你從這筆交易中所獲得的利潤，將被計(jì)入你的個(gè)人所得，并和你的其他收入一同征取個(gè)人所得稅。根據(jù)澳洲稅務(wù)局的政策，絕大多數(shù)個(gè)人用品都不會被征取資本利得稅，比如你的自住房、你的汽車或者你的家具等。此外，僅因稅務(wù)原因進(jìn)行折舊的資產(chǎn)也不會被征取資本利得稅，比如商業(yè)設(shè)備、或出租房產(chǎn)中的裝修等。

澳洲買房能不能貸款

澳洲買房是可以貸款的，在進(jìn)行貸款申請之前，以下幾點(diǎn)重要事項(xiàng)要先了解清楚：

一、決定好自己可承受范圍內(nèi)的價(jià)位，并去尋找適合并心水的房產(chǎn)。

二、自然是要有一筆足以支付首付的存款。

三、滿足條件的情況下，申請澳洲的購房福利/優(yōu)惠，如首次置業(yè)補(bǔ)貼、首次置業(yè)印花稅減免…(不同州的要求和金額或不同)

如何貸款

1.尋找合適的銀行、貸款機(jī)構(gòu)，通過對比利率、費(fèi)用等擇優(yōu)選擇。不過大多數(shù)買家在不同銀行的利率費(fèi)用、政策條款進(jìn)行比較時(shí)，會覺得過于復(fù)雜、難以抉擇，所以大家也可以通過靠譜的broker選擇貸款產(chǎn)品。

2.不同銀行或機(jī)構(gòu)所需的資料可能會有些微不同，但大體上都會需要以下基本資料：

身份證件：護(hù)照、澳大利亞簽證、澳洲駕照等

收入情況：工資單pay slip、雇傭合同副本/雇傭信、證明工資的銀行流水單、其他收入(租金、獎(jiǎng)金等)

如果是自雇人士，需要提供最近2年的納稅證明

資產(chǎn)情況：存款證明、儲蓄賬戶流水單、現(xiàn)有的房產(chǎn)、汽車

負(fù)債情況：信用卡、已有的房貸、其余個(gè)人貸款等

3.在申請房貸的準(zhǔn)備和過程中，銀行或貸款機(jī)構(gòu)也會從多個(gè)方面審查，決定是否批準(zhǔn)這筆貸款。還款能力：例如通過審核申請人的工資水平、銀行賬戶、信用卡還款和賬單支付是否及時(shí)、等審核你的還貸能力和信用評分。

除了審核申請人是否有足夠的還款能力，銀行還會審查這筆借貸的安全性—— 貸款價(jià)值比率 LVR。順利的情況下，貸方也就是銀行或貸款機(jī)構(gòu)就會通過預(yù)批，申請人可得知自己的貸款額度。

4.在繳納定金、簽訂和交換購房合同后，貸方也會對你所購買的房屋進(jìn)行估價(jià)，按評估的價(jià)錢來確定貸款比例，并結(jié)合貸款預(yù)批的數(shù)據(jù)，出最終的貸款申請批準(zhǔn)，在你簽署好貸款申請文件后，寄回銀行做公證。通常房貸的首次還款會是在交房后的一個(gè)月。

以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于置業(yè)科普：澳洲買房，這些稅務(wù)知識你都知道嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。如您還有其他疑問，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供服務(wù)。

風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請投資者充分認(rèn)識投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。