一說起海外置業(yè)，人們腦海中浮現(xiàn)的總是澳大利亞、美國(guó)等傳統(tǒng)移民國(guó)家。但是這兩年甚至最近，由于脫歐成功，各界目光紛紛看好英國(guó)，新興移民簽證與學(xué)生簽證利好，讓英國(guó)這個(gè)老牌資本主義國(guó)家漸漸的占據(jù)了人們投資的視線。但當(dāng)我們隨機(jī)詢問一些身邊的朋友、同事，總會(huì)聽到以下的這些疑問：

英國(guó)啊，跑這么遠(yuǎn)買房子，裝修要自己管嗎?

英鎊那么高，英國(guó)房子應(yīng)該很貴吧?出租要怎么弄啊?英國(guó)買房可以留學(xué)嗎?買房可以移民嗎?

其實(shí)英國(guó)買房遠(yuǎn)沒有大家想象中的又貴又麻煩。因?yàn)槟壳坝?guó)的房?jī)r(jià)完全比不上我們的帝都、魔都、大杭州、大深圳!而邦海外能為各位提供置業(yè)一站式服務(wù)，有專業(yè)團(tuán)隊(duì)協(xié)助，購房這件事也可以在藍(lán)莎的幫助下變得輕松簡(jiǎn)單。

一、英國(guó)購房可以為我?guī)硎裁?

首先，我們?cè)谫徶?a href=http://m.chip-capacitor.com/zt/bundle/137>英國(guó)房產(chǎn)前需要了解英國(guó)房市的背景，簡(jiǎn)單來說就是我買房產(chǎn)，能夠得到的是什么。

英國(guó)房市在全球都享有盛譽(yù)的最大原因在我們看來無非有二：穩(wěn)定 & 全球透明化

第一點(diǎn)穩(wěn)定。包含脫歐期間，在過去50年內(nèi)英國(guó)的房產(chǎn)市場(chǎng)都總體處于穩(wěn)定上升趨勢(shì)，50年間，年度房?jī)r(jià)漲幅的平均值為每年10.6%，年化漲幅為9.7%。期間年度房?jī)r(jià)為漲幅的有45年，年度房?jī)r(jià)為跌幅的僅有5年，但最終都反彈上漲。

而其首都倫敦也屢次被專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)選為“世界最受投資者青睞城市”。

也許平時(shí)大家感覺不到穩(wěn)定的作用，但2020年的開春疫情卻給我們上了沉重的一課。股市大跌，各類型金融產(chǎn)品，公司獲利受損，而其中多元化配置的投資者卻因?yàn)橄裼?guó)房產(chǎn)這樣抗通貨膨脹，抗大型金融危機(jī)的產(chǎn)品躲過一劫。

這就是穩(wěn)定的作用。

第二點(diǎn)全球透明化。英國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)面向全球買家的市場(chǎng)，價(jià)格公開透明化。

簡(jiǎn)單來講就是你在中國(guó)看到一套英國(guó)房產(chǎn)的價(jià)格與另一位投資者在美國(guó)，在澳洲，在迪拜，在任何國(guó)家看到的都為同一價(jià)格。

像中間商賺差價(jià)，惡意哄抬房?jī)r(jià)這樣的情況絕不會(huì)出現(xiàn)。

那么除了這兩點(diǎn)絕對(duì)優(yōu)勢(shì)之外，小編還需要提醒大家，購置英國(guó)房產(chǎn)不等于拿到身份或即可進(jìn)行移民，也沒有任何買房即可留學(xué)的政策，英國(guó)作為一個(gè)老牌發(fā)達(dá)國(guó)家，政治法律以及社會(huì)體系都已十分成熟，望大家自行斟酌。

二、英國(guó)房產(chǎn)購置流程

接下來就到了最關(guān)鍵的部分了。我們應(yīng)該如何購買英國(guó)房產(chǎn)?

在整個(gè)交易的過程中，買方和賣方都會(huì)聘請(qǐng)律師。在選購好心儀的房產(chǎn)后，您的買方律師會(huì)成為一個(gè)關(guān)鍵的角色。

簡(jiǎn)單來說，買方律師的功能包含：通過反洗錢法鑒證、審閱合同、代支付房款、貸款的協(xié)助以及和開發(fā)商的溝通。

一旦賣方接受了出價(jià)后，買方代理可以委托律師開始所購房產(chǎn)交易的法律手續(xù)。賣方代理會(huì)給買方律師寫郵件，書面說明成交價(jià)，同時(shí)抄送買方律師。

所有的律師都會(huì)根據(jù)所購物業(yè)價(jià)格先給買方或賣方一個(gè)報(bào)價(jià)。律師費(fèi)一般約為1750- 2250英鎊不等;其次還有一些費(fèi)用，諸如：

房地產(chǎn)檔案和當(dāng)?shù)丨h(huán)境檢索費(fèi)(Land Registry and Local search )200英鎊，房地產(chǎn)檔案登記/地契費(fèi)(Land Registry fee)200 - 550英鎊。

律師完成所購物業(yè)的法律查證后，如買賣雙方都沒有改變主意，則分別簽署交易合同，由雙方的律師交換合同并定下最后交割日期;交換合同之日，需經(jīng)買方律師預(yù)交購房款的10%，余款(房款以及其他費(fèi)用)在最后交割日的至少一個(gè)工作日之前全部匯交買方律師。一旦雙方簽署交易合同后，任何一方違約需繳納相應(yīng)的違約金。

對(duì)于海外買家，買方律師可將合同寄到其住所，買主簽字后寄回英國(guó)的買方律師處。買主也可來英國(guó)到委托律師處簽署合同。整個(gè)法律程序大約在三周到三個(gè)月不等。主要取決于賣方的時(shí)間。交割日，買方律師通過銀行把余款轉(zhuǎn)到賣方律師帳下，該物業(yè)在交割日下午一點(diǎn)左右即屬于買方了。此時(shí)可以到賣方的代理處拿到新購房產(chǎn)的鑰匙。

交易完成后，買方律師會(huì)代付印花稅，完成在買主名下的房地產(chǎn)檔案登記。登記備案可能需要3-4周。一旦房契登記完畢，會(huì)給您寄去官方的房契、交割清單以及其他相關(guān)文件。

也就是說，由邦海外的專業(yè)置業(yè)顧問幫您推薦適合您預(yù)算、喜好的房源，在尋找到自己心儀的房源后，您需要跟邦海外及開發(fā)商預(yù)定房源并支付一筆預(yù)定金。付完后，您便會(huì)需要雇傭一位房產(chǎn)律師為您處理后續(xù)問題。

您需要操作的付款過程簡(jiǎn)單可以總結(jié)為：

1.鎖定房源，支付定金

2.在支付定金后的21天之內(nèi)交換合同，并支付5%-10%的房款(不同項(xiàng)目支付比例不同)3.在交換合同后的3/6/12個(gè)月內(nèi)，支付另外10%-15%的房款(不同項(xiàng)目支付期限和比例不同)

4. 交房時(shí)，支付剩余房款。

核 心的點(diǎn)在于您從購房到交房的時(shí)間之內(nèi)，都有專業(yè)律師和藍(lán)莎協(xié)助您進(jìn)行，購買一套英國(guó)房產(chǎn)，會(huì)在我們的幫助下變得輕松簡(jiǎn)單。

三、英國(guó)房產(chǎn)可以貸款嗎?

答案是可以。中國(guó)買家能夠高效使用英國(guó)的銀行貸款，合理的利用杠桿在英國(guó)購置房產(chǎn)。

對(duì)比目前的其他市場(chǎng)，美國(guó)和澳大利亞針對(duì)中國(guó)客戶的平均貸款利率要在4.5%以上，而英國(guó)的貸款利率最低在1.69%，資本的趨利性導(dǎo)致大量的資金涌入了英國(guó)市場(chǎng)，這也是我們個(gè)人去英國(guó)投資置業(yè)的好機(jī)會(huì)。

市面上哪些銀行對(duì)中國(guó)買家提供貸款服務(wù)呢?包括匯豐銀行、中國(guó)銀行、大華銀行、英國(guó)本土銀行等都可以對(duì)中國(guó)買家提供服務(wù)。

貸款的成數(shù)也比較高，只要符合各個(gè)銀行的相關(guān)要求，貸款比例可以從75%~40%不等。從可貸款的地區(qū)來說，并不僅僅局限在倫敦，包括雷丁、曼徹斯特和伯明翰等城市都可以申請(qǐng)貸款。(篇幅有限，更多貸款問題歡迎在線咨詢)

四、英國(guó)購房有哪些成本?

首先，英國(guó)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)分為永久產(chǎn)權(quán)(Freehold)和非永久產(chǎn)權(quán)(Leasehold)。顧名思義，永久產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)可永久持有，而非永久產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限一般在150年-999年之間。

而說到購房成本，前段時(shí)間擬出臺(tái)的加收海外買家3%印花稅政策也即將在3月11日宣布是否成立。但在此之前，我們的購房成本依舊具有極大優(yōu)勢(shì)。即便是3月即將增加3%海外買家稅，相較其他國(guó)家房產(chǎn)投資成本也算是不痛不癢了。

土地印花稅(SDLT)

在英國(guó)，幾乎所有的房地產(chǎn)收購交易均會(huì)產(chǎn)生土地印花稅。房產(chǎn)價(jià)格的不同會(huì)導(dǎo)致稅率的區(qū)別，并且住宅與商業(yè)房產(chǎn)的稅率也有區(qū)別。土地印花稅須在交易交割后30 天內(nèi)由買方上報(bào)并繳納到稅務(wù)機(jī)關(guān)。

五、英國(guó)房產(chǎn)有哪些持有成本?

購買房產(chǎn)后，持有也是一個(gè)讓其升值保值的重要過程，在這期間許多業(yè)主選擇出租，以租養(yǎng)貸還能同時(shí)有現(xiàn)金流回收。那么就讓我們一起看看持有一套英國(guó)房產(chǎn)有哪些成本。

1.市政物業(yè)稅(Council Tax)

英國(guó)的市政物業(yè)稅是地方政府根據(jù)英國(guó)房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估局按照1991年4月的市場(chǎng)價(jià)值確定的。物業(yè)價(jià)值不同，市政物業(yè)稅的額度就會(huì)不同，一般情況下，市政物業(yè)稅占當(dāng)前房?jī)r(jià)的0.05%到0.4%左右。

另外，英國(guó)各地的市政物業(yè)稅額分為8個(gè)檔次：

房產(chǎn)面積和價(jià)值越小，市政稅越低;

面積越大價(jià)值越高，市政稅越高，每年費(fèi)用從400英鎊-5000英鎊不等。

在很多情況下，房主可以申請(qǐng)減免市政物業(yè)稅：

1.房客是全日制學(xué)生，可向政府申請(qǐng)免繳市政物業(yè)稅

2.大部分出租房的市政物業(yè)稅由房客承擔(dān)

3.若房子沒有被出租，但并不是房主的主要居住地，房主可申請(qǐng)減免物業(yè)稅

4.若只有一位成年人居住的房產(chǎn)可以申請(qǐng)減免市政物業(yè)稅。

2.個(gè)人所得稅(Income Tax)

在英國(guó)，每個(gè)人在英國(guó)的房地產(chǎn)租賃收入，都需要繳納個(gè)人所得稅。由房主或代理機(jī)構(gòu)先收取房租，等英國(guó)財(cái)政年度結(jié)束的時(shí)候補(bǔ)交一年所應(yīng)繳納的稅款。按照規(guī)定，房東可以用正當(dāng)?shù)奈飿I(yè)支出來抵消部分稅金。如果您在購買房產(chǎn)時(shí)向銀行申請(qǐng)了按揭貸款，那么付給銀行的按揭貸款的利息部分(不含本金)，就可以抵消部分應(yīng)稅金額。對(duì)于中國(guó)投資者而言，按照中英兩國(guó)政府簽訂的稅收協(xié)定，明確申明任何來自英國(guó)的財(cái)產(chǎn)的收益，如果已經(jīng)在英國(guó)交稅，在中國(guó)將享受免稅政策，避免了中國(guó)房產(chǎn)投資者重復(fù)納稅。

3.地租(Ground Rent)

地租一般情況下針對(duì)非永久產(chǎn)權(quán)房(Leasehold)。在購房合同中，會(huì)有明確的標(biāo)明地租的額度以及繳納時(shí)間，地租額度根據(jù)房產(chǎn)類型而定。

4.物業(yè)管理費(fèi)(Service Charge)

物業(yè)管理費(fèi)一般情況下是針對(duì)非永久產(chǎn)權(quán)房。和國(guó)內(nèi)類似，主要用來支付給保安、小區(qū)環(huán)衛(wèi)、電梯運(yùn)營(yíng)保養(yǎng)等等。物業(yè)管理費(fèi)也是根據(jù)房產(chǎn)的面積征收，每年費(fèi)用是房屋總價(jià)的0.5%-1%。

5.房屋的日常保養(yǎng)費(fèi)(Maintenance)

投資者需要每年預(yù)留出租金收入的5%左右作為房屋的維護(hù)費(fèi)用。比如房間的電燈更換、墻面粉刷等等。

六、英國(guó)的房子好租出去嗎?

既然上面一點(diǎn)提到許多客戶選擇把房產(chǎn)進(jìn)行出租來賺取租金收益，那么就一定會(huì)有人問，房子好租嗎?周期是多久呢?關(guān)于這點(diǎn)小編可以肯定的告訴你，英國(guó)的房子簡(jiǎn)直不要太好租。

首先，英國(guó)是留學(xué)大國(guó)。截至2019年年末的數(shù)據(jù)顯示，2017-2018學(xué)年，共有458,490名國(guó)際留學(xué)生在英國(guó)高等教育機(jī)構(gòu)學(xué)習(xí)，占英國(guó)學(xué)生總?cè)藬?shù)的19.6%。其中，在英國(guó)留學(xué)人數(shù)最多的5個(gè)國(guó)家和地區(qū)是：中國(guó)大陸、印度、美國(guó)、香港、馬來西亞。中國(guó)大陸在英國(guó)的留學(xué)生的總?cè)藬?shù)為10.6萬人(本科以上)，占在英留學(xué)生總?cè)藬?shù)的23.2%，增幅高達(dá)12%。對(duì)于留學(xué)生來說，學(xué)校宿舍床位不夠，住宅缺口巨大，大部分學(xué)生只能靠在外租房。而另外一個(gè)租客群體則是白領(lǐng)人群，倫敦金融城，金絲雀碼頭，科技小硅谷，第三金融城，加起來有上百萬工作人群，同樣面臨住宅缺口巨大的情況。

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