2020年澳洲房產開始全面復蘇，或在四月迎來頂峰
回顧2019年的澳洲房產，可謂是冰火兩重天。而在經過澳央行的降息政策后，從19年的下半年開始，澳洲房產市場就已經開始回暖，各州的房價也在陸續提升。最新的市場研究顯示，澳洲房地產市場在今年第一個月上漲了0.9%。年增長率達到了4.1%。這是自2017年12月以來的最快增速。大多數復蘇所需時間與升值所需時間相同，Corelogic住宅研究主管Eliza Owen指出，如果繼續按照1月份0.9%的情況下增長，澳洲的住宅市場預計于4月將全面復蘇。
回顧2019年的澳洲房產，可謂是冰火兩重天。而在經過澳央行的降息政策后，從19年的下半年開始，澳洲房產市場就已經開始回暖，各州的房價也在陸續提升。最新的市場研究顯示，澳洲房地產市場在今年第一個月上漲了0.9%。年增長率達到了4.1%。這是自2017年12月以來的最快增速。大多數復蘇所需時間與升值所需時間相同，Corelogic住宅研究主管Eliza Owen指出，如果繼續按照1月份0.9%的情況下增長，澳洲的住宅市場預計于4月將全面復蘇。
2020澳洲房產市場復蘇
除南澳地區房價保持穩定外，所有首府城市和其他州的房價都在1月份呈現上漲趨勢。CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，這表現了一種更大范圍的復蘇趨勢，這種趨勢最初始于2019年中期的悉尼和墨爾本，并逐漸蔓延到澳洲各地。“澳州的住房價格預計在幾個月后將達到歷史最高水平，2020年將是澳州住房市場以最快速度復蘇的一年。”
以悉尼和墨爾本為例，房地產一直處于火爆狀態，幾個月來一直是強勁的價格增長。悉尼的房價中位數上漲了1.1%，同比增長7.9%。墨爾本上漲1.2%，同比增長8.2%。
根據澳洲統計局的數字，2018年12月到2019年12月，澳洲首次置業人數從8002人上升為10086人。不僅人數增長了26%，其在抵押貸款市場的份額也達到8年以來的最高水平。
澳洲8個首都城市中，已有4個城市的房價創下新高：布里斯班、阿德萊德、霍巴特和堪培拉。
悉尼房價需要進一步上漲5.4%，然后才會出現全面的回升;墨爾本房價需要進一步上漲1.2%。珀斯和達爾文需要更長的時間才能看到恢復。盡管珀斯市場似乎正在復蘇，但房價仍比2014年的峰值低21.3%，達爾文市房價比峰值低31.8%。
2020年1月31日時的住房指數
在最近的經濟衰退中，首府城市只有悉尼和墨爾本繼續成為資本收益的領先者，分別增長了1.1%和1.2%，而霍巴特(+0.9%)相對于大多數其他地區實現了更高的增長率。但其余首府城市的房價在過去一個月里也普遍呈現溫和上漲。Tim Lawless說：“隨著房價以每季度3.7%的速度上漲，我們很可能在未來兩到三個月內看到全國房價的恢復。”
澳洲各大都會房價將再度創新高最新預測顯示，購房者利用利率極低的機會購置房產，將使澳洲多數首都城市的房價在今年將創下新高。
澳洲房產網站 Domain 2020年2月房價預測報告顯示，悉尼房價中位價到今年年底可能會躍升10%，達$125萬澳元的天價。
這將是所有首都城市中增長最快的，使房價比2017年6月創下的上一個峰值高出5%。
Domain 經濟學家Trent Wiltshire表示：“即便是在6個月前，價格增長可能也會比我和幾乎所有人預想的要強勁得多。人們認為會出現反彈，但沒有這么快，或許也沒有那么普遍。
"一年前，主要房地產市場處于低迷狀態，房價下跌，房東不愿出售房屋。但去年三次降息，再加上5月份聯邦選舉的明顯結果，引發形勢急劇逆轉。Wiltshire 表示：“人們已經意識到，這種低利率環境將持續一段時間。”
2020澳洲主要城市房價走勢
悉尼
新州別墅房產預計于2020年將上漲10%至$125萬澳元，預計于隔年將有緩和的6-8%漲幅。公寓預計上升8%至$795,000澳元，隔年有 3-5%的漲幅。高拍賣清空率，引起了眾多買家的興趣。越來越少的新建公寓建筑，預計將刺激房價 - 但施工工程仍會于2021年趕上進度。
墨爾本
墨爾本的房屋中價位預計將在2021年下半年達到$100萬澳元。別墅可能上漲8%，至$970,000澳元，然后在2021年上漲3%至5%。2020年公寓價格應上漲5%，明年應上漲3%。墨爾本快速激增的人口，預計將創造住房需求。
布里斯班
布里斯班的房價在經歷了一段時間的小幅上漲后，正走向大幅上漲。今年的房屋中位價將上漲8%，隔年將上漲7%至9%。預計今年銷量將增長6%，明年將增長4%至6%。報告指出，布里斯班近年來出現了一波新公寓建設熱潮，但隨著公寓單價觸底反彈，這波熱潮即將觸底。
堪培拉
澳洲首都的別墅房價今年可能上漲4%，至$820,000澳元左右，明年可能再上漲3%至5%。公寓價格仍將上漲，但漲幅將略有放緩，今年將上漲3%，明年將上漲1%至3%。未來幾年，人口增長可能仍將保持強勁，而買家的興趣一直在升溫，預計將支撐房價。
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