泰國(guó)購(gòu)房貸款條件
海外房產(chǎn)投資市場(chǎng)大熱，泰國(guó)因地理優(yōu)勢(shì)及旅游業(yè)發(fā)達(dá)深受?chē)?guó)人青睞。在國(guó)內(nèi)買(mǎi)房貸款，對(duì)投資者們來(lái)說(shuō)一點(diǎn)都不陌生了。如果在泰國(guó)購(gòu)置房屋，也能貸款嗎?
海外房產(chǎn)投資市場(chǎng)大熱，泰國(guó)因地理優(yōu)勢(shì)及旅游業(yè)發(fā)達(dá)深受?chē)?guó)人青睞。在國(guó)內(nèi)買(mǎi)房貸款，對(duì)投資者們來(lái)說(shuō)一點(diǎn)都不陌生了。如果在泰國(guó)購(gòu)置房屋，也能貸款嗎?
答案是當(dāng)然可以。目前中國(guó)銀行和工商銀行在泰國(guó)都設(shè)有分行，也開(kāi)通了中國(guó)人在泰國(guó)貸款買(mǎi)房的業(yè)務(wù)。新加坡的大華銀行也提供中國(guó)人海外置業(yè)貸款業(yè)務(wù)，當(dāng)然泰國(guó)本地銀行也非常愿意為中國(guó)客戶提供業(yè)務(wù)服務(wù)。那辦理貸款需要哪些材料呢?
中國(guó)工商銀行泰國(guó)分行
1.貸款年限：10年
2.貸款資格
(1)非泰國(guó)居民，年齡21-65歲;
(2)申請(qǐng)人年齡加貸款期限不超過(guò)65年;
(3)有穩(wěn)定收入來(lái)源，信用良好。
3.貸款利息
第一年：5.25%(固定)
第二年：5.75%(固定)
第三年及以上：SIBOR+6.0%
4.貸款金額
一般為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)或購(gòu)房?jī)r(jià)(兩者取小)的50%，貸款起點(diǎn)金額100萬(wàn)泰銖(約20萬(wàn)人民幣)。
5.辦理流程
(1)申請(qǐng)階段：
完成首付款匯款(查看第6條)，準(zhǔn)備好審核材料(查看第7條)，提交工行泰國(guó)分行審核，歷時(shí)大概1天;審核通過(guò)后填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表、填寫(xiě)開(kāi)戶(還款賬戶)申請(qǐng)表、填寫(xiě)其他資料，并郵寄相關(guān)資料，歷時(shí)大概1-2月。
(2)申請(qǐng)通過(guò)后：需要本人及配偶同時(shí)到曼谷總部簽署借款合同、簽署抵押協(xié)議等，并確認(rèn)各項(xiàng)費(fèi)用.
(3)到土地廳辦理過(guò)戶及抵押手續(xù)：工行泰國(guó)放款給開(kāi)發(fā)商、完成房產(chǎn)過(guò)戶和抵押手續(xù)，之后則開(kāi)始按期還款。
6.匯款流程
(1)準(zhǔn)備首付款
(2)在工行泰國(guó)分行開(kāi)立活期賬戶，用于匯入首付款(也可作為還款賬戶)，可選擇新幣、泰銖、人民幣或美元等任一幣種(可以根據(jù)自己對(duì)未來(lái)幣種匯率的漲跌，選擇合適的幣種，進(jìn)行電子匯兌)。
(3)境外匯款至工行泰國(guó)賬戶
(4)工行泰國(guó)收款后開(kāi)立“結(jié)匯單”。“結(jié)匯單”會(huì)注明購(gòu)房用途，并作為購(gòu)房款來(lái)自境外的證明向土地局提供，辦理房產(chǎn)過(guò)戶和抵押手續(xù)。
7.申請(qǐng)?zhí)峁┎牧?/p>
(1)護(hù)照(簽名復(fù)印件)
(2)本國(guó)身份證(簽名復(fù)印件)
(3)婚姻證明和配偶護(hù)照/身份證 (如有) (簽名復(fù)印件)
(4)工作證明(由受雇單位開(kāi)具，提供入職年限，職位和收入等信息)(英文版原件)
(5)工資單(近6個(gè)月)(原件)
(6)工資賬戶銀行流水(最近12個(gè)月)(原件或簽名復(fù)印件)
(7)購(gòu)房合同(簽名復(fù)印件)
(8)信用報(bào)告(由本國(guó)相關(guān)機(jī)構(gòu)出具，中國(guó)為“人民銀行 征信中心”)(復(fù)印件)
7.還款問(wèn)題
目前僅支持等額本息還款，客戶需根據(jù)新幣匯率折算相應(yīng)金額(因?yàn)樾录悠率菄?guó)內(nèi)銀行在東南亞的業(yè)務(wù)中心)，在到期日前存入工行泰國(guó)還款賬戶，銀行于每月15號(hào)自動(dòng)扣款。
中國(guó)銀行泰國(guó)分行
1.貸款資格
年齡21-65周歲的中國(guó)大陸、香港、澳門(mén)、臺(tái)灣客戶，均可申請(qǐng)
2.所需材料清單
(1)貸款申請(qǐng)表
(2)護(hù)照復(fù)印件
(3)工作許可(如有)
(4)自雇人士需提供公司注冊(cè)文件、公司股東清單復(fù)印件
(5)收入證明資料
a.受雇人士需提供：
公司人事部門(mén)出具的收入證明(近2個(gè)月之內(nèi)開(kāi)具)、近6個(gè)月的個(gè)人銀行對(duì)賬單或存折復(fù)印件。
b.企業(yè)主需提供：
近2年經(jīng)審計(jì)你的企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表，近6個(gè)月的個(gè)人銀行對(duì)賬單或存折復(fù)印件、個(gè)人所得稅繳納憑證。
(6)購(gòu)房資料
房產(chǎn)預(yù)訂協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、首付款銀行境外匯款“結(jié)算單”。
(7)個(gè)人征信報(bào)告
(8)銀行認(rèn)為必要的其他資料
3.中國(guó)客戶專(zhuān)享
(1)貸款期限最長(zhǎng)20年
(2)優(yōu)于同業(yè)的利率及費(fèi)用，貸款貨幣選擇多樣
(3)貸款最高金額可達(dá)2000萬(wàn)泰銖(約400萬(wàn)人民幣)中國(guó)銀行作為第一家進(jìn)入泰國(guó)的中資銀行，已在泰營(yíng)運(yùn)20年，與當(dāng)?shù)囟嗉倚抛u(yù)卓著的房地產(chǎn)公司有著良好的合作關(guān)系。
4.房產(chǎn)總價(jià)要在400萬(wàn)泰銖以上
5.如何向銀行還款?
客戶在中國(guó)銀行(泰國(guó))開(kāi)立活期賬戶用于歸還貸款，可以選擇新元、泰銖、美元。人民幣中任一幣種。中國(guó)銀行每月按照扣款日匯率折算并扣繳相應(yīng)金額，兌換為貸款貨幣后再還款。
海外房產(chǎn)信息由開(kāi)發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。
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