澳洲買房必看！2020年最新購房指南！
隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，越來越多的人開始選擇在海外置業(yè)投資。而澳洲則是投資者非常青睞的投資地之一。但對于初次投資澳洲房產(chǎn)的人們來說，想要買到優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)或許不是件容易的事情。那么，在澳洲購置房產(chǎn)，我們應(yīng)該怎樣做，才能投資到不錯的房產(chǎn)?
隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，越來越多的人開始選擇在海外置業(yè)投資。而澳洲則是投資者非常青睞的投資地之一。但對于初次投資澳洲房產(chǎn)的人們來說，想要買到優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)或許不是件容易的事情。那么，在澳洲購置房產(chǎn)，我們應(yīng)該怎樣做，才能投資到不錯的房產(chǎn)?
投資澳洲房產(chǎn)應(yīng)該怎么選
只有大城市才有房地產(chǎn)，在澳洲置業(yè)，人口低于100萬的就不要考慮了。為何?小城市沒有就業(yè)!小城市沒有未來!悉尼、墨爾本、布里斯班、珀斯、阿德萊德是人口超過100萬的城市。
100萬是什么概念?悉尼的人口在1926年達(dá)到100萬，在1971年達(dá)到300萬，而在2018年為520萬。墨爾本的人口在1934年穩(wěn)定在100萬，在1987年達(dá)到300萬，而在2018年則接近500萬。
而對于置業(yè)來說，只能關(guān)注兩類城市，一類是已經(jīng)是龍頭的悉尼、墨爾本。二類是成長潛力最大的城市。如何理解這個邏輯?10年前在國內(nèi)置業(yè)，最好的城市是北上深，5年前在國內(nèi)置業(yè)，最好的城市是杭州蘇州南京。
在布里斯班、珀斯、阿德萊德這三個城市之間，未來成長最大最快的就是布里斯班，因為，這是第三大城市，這是未來大家公認(rèn)、100%會成為第三個澳洲一線城市。珀斯正在沒落，阿德萊德扶不起來，在澳洲置業(yè)，你只能關(guān)注悉尼、墨爾本、布里斯班這三個城市。
澳洲主要城市買房分析
悉尼
理解悉尼，從悉尼拿鐵線、東富北貴，西貧南賤，這兩句話開始。理論上來說，所有的地方都可以關(guān)注，一切不利因素都可以用價格來衡量，但這樣說，等于沒說，還是要從推薦度上挑出最適合中國人考慮和關(guān)注的兩個片區(qū)。如果不想折騰，如果不想研究，在這兩個片區(qū)中去選擇，犯錯踩坑的機(jī)率相對較小，也是安全性更大的。就是上下北、內(nèi)西區(qū)。
墨爾本
在墨爾本買房，和悉尼不同。悉尼是臨海而貴，墨爾本不一樣，因為風(fēng)大，因為冷，海邊并不被追捧。墨爾本最貴的區(qū)域是距離CBD和海都不算遠(yuǎn)、但并不臨海的toorak.墨爾本的好資源、好配套都在東南區(qū)，西南區(qū)雖然便宜，但已經(jīng)淪為印度、貧民、中東的聚集區(qū)。永遠(yuǎn)無法高大上。所以，墨爾本也很簡單，在東南區(qū)，距離市中心不超過25公里的范圍，尋找好的街區(qū)、生活方式。
布里斯班
布里斯班又和悉尼、墨爾本不一樣。悉尼墨爾本因為已經(jīng)很貴，所以在投資的時候就要避開最好最貴的片區(qū)，尋找第二第三要輪動的板塊。但布里斯班的市場還未啟動，價格是悉尼的50%。所以，布里斯班置業(yè)，就買最好的片區(qū)，未來成長空間也最大。如何理解布里斯班的城市區(qū)域價值?
1、CBD5公里之內(nèi)(最好是3公里)。
2、河兩岸2公里之內(nèi)(最好是1公里)。
3、東不過hamilton。
4、西不過indooroopilly。
澳洲買房流程有哪些
1.預(yù)定房屋：購房者選定了滿意的房子后，需要立即支付定金(3000-5000澳元左右)，用來讓中介向開發(fā)商申請保留該物業(yè)。由于每個開發(fā)商要求不同，定金數(shù)額會有變動。購房者在繳納定金后，有5-7天的思考期。如果反悔，則全額退還定金;如果選擇繼續(xù)購買，則進(jìn)入下一個流程。
2.尋找持牌律師：買房者需要尋找澳洲境內(nèi)的律師做代理，以輔助審核購房合同，提出建議，支付50%的律師費用(1500-3300澳元不等)。注意事項：澳洲辦理購買手續(xù)必須委托專業(yè)律師，不能自己去辦理。向政府遞交文件、房屋交接、銀行結(jié)算房款也由律師安排。
3.申請海外人士購房許可：買房者需要律師幫申請F(tuán)IRB，F(xiàn)IRB是澳洲投資審批委員會的簡稱，該組織主要負(fù)責(zé)審批外國投資者在澳洲的投資項目。除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士，都需要申請F(tuán)IRB。
4.簽訂購房合同：開發(fā)商會向買房者收集護(hù)照等資料，并以此準(zhǔn)備購房合同。一般在5天內(nèi)，您聘請的澳洲房產(chǎn)律師會為您講解澳洲房產(chǎn)購房合同，合同為全英文版，澳洲房產(chǎn)律師會加以說明，提出專業(yè)意見，充分保護(hù)買家利益后簽約。
5.支付10%的購房首付金：簽訂合同的14天內(nèi)，購房者須從銀行匯出10%的首期房款至澳洲開發(fā)商賬戶。客戶代理律師將合同交開發(fā)商代理律師，簽字認(rèn)可。(合同互換并生效)。這筆首付，是支付到開發(fā)商律師的信托賬戶，收信用保護(hù)，并不是由開發(fā)商所有。
6.交印花稅：在悉尼所在的新南威爾士州，海外投資者需要在交換合同之后的3個月內(nèi)繳納印花稅，印花稅的金額根據(jù)房價的不同比例稍有不同，海外投資者需要繳納的金額大概是房價的8.5%左右。(以律師所提供價格為準(zhǔn))
7.辦理貸款：在房產(chǎn)交割前三個月，買家律師以及中介會通知客人房屋即將竣工,如果需要貸款，客戶需要聯(lián)系貸款經(jīng)紀(jì)人，準(zhǔn)備貸款材料，遞交申請。
8.交房時間：
如果是現(xiàn)房，1-3 個月內(nèi)交房。
如果是期房，則等到澳洲房產(chǎn)開發(fā)商實際交房過戶之時。
9.交割前驗房：在房屋完工后，開發(fā)商會邀請買家前去驗收新房。在驗收過程當(dāng)中，發(fā)現(xiàn)的問題將被記錄在案，開發(fā)商隨后將安排修善。如果房屋在完成交割后的三個月內(nèi)出現(xiàn)了任何問題，開發(fā)商也將及時負(fù)責(zé)維修。
10.銀行放貸，客戶支付尾款：總共為房款的90%(其中可以是80%的貸款加10%的現(xiàn)金，也可以70%的貸款加20%的現(xiàn)金)，發(fā)展商收到全部房款，辦理房產(chǎn)交割。
以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于澳洲買房必看！2020年最新購房指南的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。如您還有其他疑問，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供服務(wù)。
風(fēng)險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認(rèn)識投資風(fēng)險，自行核實相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。
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