在英國購房，請律師的作用是什么？
英國房產市場經過多年的發展，已經形成極為完善、嚴密的體系。購買的過程中不僅涉及到的法律專業知識眾多，且中國和英國的法系不同，所以如果沒有律師的幫助，客戶很難充分理解合同上的每一個條款。而對于買家來說，理解房產合同中的條款是至關重要的。在英國，有明確的法律條款指出，要在英國買房，必須聘請律師，由律師協助完成交易，以保證程序的完整性，標準化和合法性。
英國房產市場經過多年的發展，已經形成極為完善、嚴密的體系。購買的過程中不僅涉及到的法律專業知識眾多，且中國和英國的法系不同，所以如果沒有律師的幫助，客戶很難充分理解合同上的每一個條款。而對于買家來說，理解房產合同中的條款是至關重要的。在英國，有明確的法律條款指出，要在英國買房，必須聘請律師，由律師協助完成交易，以保證程序的完整性，標準化和合法性。
換個角度來說，英國購房文件可達幾百上千頁，涉及到多方面專業知識，也不得不交由律師處理。律師可以幫買家收集賣家資料、調查房屋產權及房產背景、擬定合同并交換合同，以及做房屋售后登記。
請律師有什么用?
1.收集賣家資料
確定好要購買的房子后，買家律師就會聯系賣家律師，拿到賣家擬定的合同草案、房屋的產權契據以及房產的信息表。
合同草案包括房屋價格、買賣雙方基本資料以及交易細節;產權契據是證明房屋產權的重要憑證;房產信息表包括房屋的關鍵信息，如房屋內的設備裝置等。
2.調查房屋
對于買家(客戶)：律師會對買房人進行身份認證，地址認證，資金來源調查。然而每個客戶的情況都不盡相同，客戶所需要準備的材料也會有一定的差異。
對于賣家(開發商)：拿到信息后，買家律師可以向地方政府申請房產調查，獲得房產相關的法律文書、地契副本和費用清單等，并和賣家律師共同確認。律師會在英國土地注冊局查證房屋所有權的注冊登記檔案情況是否真實、房產共為多少人所擁有、房產土地所有權的性質及房屋四周土地歸屬的具體劃分。這些調查都是為了保護買房人的利益而進行的。
還會開展對房產相關背景的全面調查，包括房屋附近是否要建主要道路、房產有無改建計劃、房產之間有無物業糾紛、房產的增建改建是否符合規劃要求、房產公用設施是否與鄰居分擔等等細節問題。如果對調查結果不滿意，一定要在交換合同前解決。
3.交換合同
確定了房屋沒有任何問題后，買家律師會和賣家律師一起起草合同，確定簽署日期。合同里的細節律師都會為買家解釋，確保買家與賣家的所有協議盡可能在合同中體現。簽署合同后由雙方律師交換合同，交換合同后買家有法律義務購買該房產。
那么交換合同可以委托律師簽字嗎?
律師是不可代簽的。合同可以在客戶簽字之后和其他文件一同寄送到倫敦。
4.售后登記
簽署好合同，支付完房產后，買家就可以拿到鑰匙。這時律師需要通知土地注冊局，申請房屋登記，辦理產權和土地證明，最后律師會將所有購房文件交給買家。
購房款支付
1.怎么支付給賣家?
在英國買房，如果買賣雙方確定價格后，就可以各自尋找律師。雙方律師溝通后，買家要將房款或首付款支付到律師指定賬戶，如果貸款購房，銀行也會將貸款達到律師賬戶。
之后也由買家律師將錢轉入賣家律師賬戶中，賣家律師再轉給賣家。聽起來繁瑣，實則是資金監管的體現。賣家收到房款的當天，就會將鑰匙交給賣家。
2.怎么保證安全支付?
買家都會有兩點擔心：打給律師是否安全?賣家拿到錢是否會抵賴?
其實，只要找的是正規律師行擁有正規英國律師執照的律師，就完全不用擔心。英國正規的律師行信譽很高，律師通常有兩個賬戶，一個客戶賬戶和一個公司賬戶。
其中客戶賬戶專門用于協助客戶轉款(通俗地講即是過賬)，每個律師給客戶的賬號都是受到監管的，假如真的不幸發生了這樣的事件，英國律師協會將會賠付全部的房款，買家不會有任何損失。
英國法律規定，在房產買賣的過程中買賣雙方的錢款交易都需由律師完成的。不同房產的合同中可能會有不同的約定，但是律師會進行審查。這對買房人來說是有益的。具體請看以下兩種情況：
如果開發商沒有買保險。則賣方律師收到買家的首付款之后，不會將買家的錢款轉給開發商，直至建筑完工。如果開發商沒有足夠的資金完工，或中途破產清算，賣方律師會把買家的首付退還給買家。
如果開發商有買保險。則在開發商的律師收到客戶的首付款之后將會把客戶的首付款轉給開發商用于項目建設。在這種情況之下，如果開發商最終沒有資金完工或中途破產清算，保險公司將負責賠付買家的損失。
所以，將房款付給律師可以避免在開發商收到房款后潛逃或者中途破產沒有資金完工的狀況下對買房人造成嚴重的損失，這些狀況在國內的房產行業時有發生。
*注：開發商是否有項目保險也在律師審查的內容之內。
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