泰國房產(chǎn)投資的優(yōu)勢及風險
泰國投資房產(chǎn)，有哪些優(yōu)勢？需要規(guī)避哪些風險?要避免那些陷阱?要如何才能比較好地保障投資回報?泰國買房流程相對簡單，如果嚴格按照流程走不容易出問題。
泰國投資房產(chǎn)，有哪些優(yōu)勢？需要規(guī)避哪些風險?要避免那些陷阱?要如何才能比較好地保障投資回報?泰國買房流程相對簡單，如果嚴格按照流程走不容易出問題。接下來小編會給大家介紹泰國投資房產(chǎn)的優(yōu)勢及風險。
永久產(chǎn)權(quán)
外國人可以合法持有永久產(chǎn)權(quán)的公寓，而且和泰國人擁有同樣的權(quán)益。
售價相對便宜
清邁地區(qū)的公寓價格從1萬人民幣左右每平米起，靠近主要商業(yè)區(qū)域的公寓1.5萬人民幣左右每平米起。
沒有公攤面積
泰國公寓的面積是按照使用面積計算的沒有公攤。中國的房子平均公攤面積大概在25%左右，這樣相當于泰國的房價打了25%的折扣。
精裝帶家具
泰國的公寓都是帶裝修家具的，減少了裝修成本，適合外國投資者的需要。按照裝修費用為房價的15%計算，相當于又打了15%的折扣。
加上沒有公攤面積節(jié)省的開支相當于有40%的隱性折扣。這樣算下來，靠近核心區(qū)域的公寓價格相當于9000人民幣每平米起價。
租金回報率高
清邁核心區(qū)域的公寓平均年租金回報率在房價的5-6%左右。 比如一套50萬的房子每月租金大概在2500左右。按照租金計算，大概15年的租金就可拿回投資成本。
房價漲幅穩(wěn)定。從過去10年的統(tǒng)計數(shù)字來看，公寓平均每年漲幅在10%左右。加上租金回報，泰國的公寓的平均年回報率在15%左右
5%的年租金回報率也是對房價的一個強有力的支撐。相對來說房產(chǎn)泡沫比較小。
泰國投資房產(chǎn)風險
1、不可以在中國或者泰國境外直接把房款匯給房東或物主，這樣做在土地局無法過戶。購房款必須通過銀行匯到購房人在泰國開的銀行賬戶。
2、要分清所購買地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。公寓可以是永久產(chǎn)權(quán)直接過戶至外國人名下，而別墅由于帶有土地，就無法直接過戶。轉(zhuǎn)而通過其他方式長期持有土地。
3、若想保障投資回報，推薦除了選擇永久產(chǎn)權(quán)的公寓外(投資風險小)，盡量選擇中心地區(qū)位置好的房產(chǎn)，不要圖便宜。泰國是市場經(jīng)濟，房產(chǎn)的價格由市場決定。同時期賣的越便宜的房產(chǎn)肯定有其無法高價出售的原因，當您選擇了這樣的房產(chǎn)時，再出售其價格也會對應價值。
風險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關(guān)信息，謹慎投資。
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