2020年3月澳洲房價報告：未來3年跌50%?
3月份全澳房產(chǎn)市場趨勢積極，房價指數(shù)在一個月內(nèi)上漲了0.7%。盡管全澳房價繼續(xù)上漲，但由于購房者信心下降，本月下半月的增長趨勢有所減弱。自去年7月市場上漲以來，3月份全國數(shù)據(jù)漲幅為月度最低。澳經(jīng)濟學(xué)家稱，新冠疫情的影響，比2008年金融危機更甚。而華人心心念念的房價，可能會引來大跌。
3月份全澳房產(chǎn)市場趨勢積極，房價指數(shù)在一個月內(nèi)上漲了0.7%。盡管全澳房價繼續(xù)上漲，但由于購房者信心下降，本月下半月的增長趨勢有所減弱。自去年7月市場上漲以來，3月份全國數(shù)據(jù)漲幅為月度最低。澳經(jīng)濟學(xué)家稱，新冠疫情的影響，比2008年金融危機更甚。而華人心心念念的房價，可能會引來大跌。
預(yù)計未來幾個月，住宅銷售數(shù)量將大幅下降，這是消費者信心下降，失業(yè)率上升以及更加謹慎的借貸行為的結(jié)果。
澳洲第二大銀行西太銀行現(xiàn)在預(yù)計到6月份，失業(yè)率將增長三倍以上至17%，使失業(yè)率達到自1932年大蕭條高峰以來的最嚴重水平。如果把疫情之前就失業(yè)的人納入統(tǒng)計，全澳將有230萬人沒有工作。到2020年底，在納稅人的大量幫助下，失業(yè)率將降至9%。
據(jù)每日郵報報道，澳經(jīng)濟學(xué)家稱未來房價或大幅下跌，失業(yè)率翻倍，澳洲一代人的生活或?qū)⒁虼烁淖儭?jù)悉2008年的經(jīng)濟衰退導(dǎo)致澳洲出現(xiàn)了50年以來最嚴重的財政赤字，2009-2010年的赤字為545億澳元。但新冠疫情引發(fā)的經(jīng)濟衰退，可能比這嚴重6倍，或造成3000億澳元的赤字。
除此之外，還可能有超100萬人面臨失業(yè)，占全澳1250萬勞動人口的十分之一，房價也將受到?jīng)_擊。為減緩病毒傳播，大量企業(yè)被迫關(guān)閉，這已經(jīng)導(dǎo)致數(shù)千人失業(yè)，如果政府實施更嚴厲的“四級”禁令，那將有更多人面臨失業(yè)風(fēng)險。目前，民眾被告知在沒有“必要理由”的情況下不能出門。
澳新銀行的首席執(zhí)行官Shayne Elliott表示，“毀滅性的影響”可能會影響“整整一代人”，其中房價更是從剛剛回暖，直接面臨墜崖風(fēng)險。
如果新冠肺炎和經(jīng)濟危機持續(xù)的時間不能確定，房價下跌幅度也隨之不確定?？梢哉f，遏制疫情、恢復(fù)經(jīng)濟運作正常所需時間越長，房價下降風(fēng)險就越大。3月除霍巴特房價下跌了0.2%外，其他澳洲首府城市房價均有所上漲。
悉尼是本季度增長最快的地區(qū)，中位數(shù)房價$882849,增長3.9%;
其次是墨爾本，中位數(shù)房價$695299,增長2.9%;
堪培拉，增長1.7%。
布里斯班中位數(shù)房價$506533。
季度增幅最低的是達爾文和阿德萊德，分別增長0.6%;
隨著新冠肺炎的爆發(fā)，可能會進一步影響家庭信心，并使澳大利亞經(jīng)濟近30年來首次陷入衰退，房產(chǎn)市場進入前所未有的不確定性時期。經(jīng)濟學(xué)家擔(dān)心，新冠疫情造成的封鎖可能導(dǎo)致澳洲房價在數(shù)月內(nèi)暴跌40%，跌回2012年的水平，因為失業(yè)率在一夜之間增長了兩倍。
據(jù)經(jīng)濟學(xué)家預(yù)測，由于新冠疫情帶來的經(jīng)濟大蕭條，預(yù)計未來三年內(nèi)，悉尼及墨爾本的房價或?qū)⑾碌?0%。
暢銷書作家Harry Dent曾在2007年全球金融危機爆發(fā)前成功預(yù)測美國房產(chǎn)泡沫，如今他表示，新冠疫情可能導(dǎo)致澳洲未來幾個月的失業(yè)率翻3倍，至15%。
他預(yù)測，到2023年，悉尼的房屋中位價或?qū)⒌?0萬澳元，隨著中國買家的離開，高檔住宅的價格或?qū)⑦M一步暴跌。《經(jīng)濟學(xué)人》還預(yù)測，澳洲或?qū)⒊霈F(xiàn)2-3年的長期衰退，這將是自20世紀30年代初以來的首次衰退。
屆時仍有很多企業(yè)無法恢復(fù)，而巨大的債務(wù)泡沫會進一步擊垮經(jīng)濟。
Dent預(yù)計，隨著澳人難以償還高額的抵押貸款，截至2023年，悉尼及墨爾本的房價或?qū)⑾碌?0%，至2006年水平?！胺康禺a(chǎn)泡沫越大，下跌就越大?！?/p>
而根據(jù)CoreLogic的數(shù)據(jù)顯示，悉尼的房屋中位價將在3年內(nèi)從今年3月的100多萬澳元降至50萬澳元。
不過在這之中只有一個地方，不跌反漲，那就是珀斯。隨著印度加大對澳洲鐵礦石的需求，珀斯將在未來30年內(nèi)因此受益。Dent預(yù)計未來珀斯是全澳最佳的房地產(chǎn)位置。
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