海外投資的您看過來!中國房產與澳洲的區別在哪?
澳洲是全球宜居地之一，吸引了世界各國的人們前往投資居住。但對于初次購置澳洲房產的人們來說，澳洲房產是遙遠又陌生的東西。為了讓大家對澳洲房產有個更深入的了解，邦海外小編為大家帶了澳洲房產和國內房產區別，讓您更好的了解澳洲房產是否值得投資。
澳洲是全球宜居地之一，吸引了世界各國的人們前往投資居住。但對于初次購置澳洲房產的人們來說，澳洲房產是遙遠又陌生的東西。為了讓大家對澳洲房產有個更深入的了解，邦海外小編為大家帶了澳洲房產和國內房產區別，讓您更好的了解澳洲房產是否值得投資。
澳洲房產和國內的區別
產權
在中國，你買的不是房子，而是使用房子的權利。而澳洲房產是永久產權，花一次錢你的家族就能世世代代擁有它，并且沒有遺產稅。也就是說，一個大公寓/大別墅，世代永流傳……
法律保障
在中國，買房一般去房產交易所辦理，是沒有專業律師參與其中的。如果投資者對合同細節不予了解，在日后陷入陷阱和糾紛之中的事情時常發生。對比而言，在澳洲，買賣雙方都必須要聘請專業過戶師或律師處理相關的法律事務。
通過專業人士的把關，投資者的利益更能被保護，投資風險也隨之被降低。投資者在澳洲買的不只是房子，更是放心與安心。
投資門檻和投資限制
買樓花
名詞注解：
“樓花”一詞最早源自香港，是指尚未竣工的商品房在施工階段(完工25% 以上)就推向市場銷售。預售商品房也稱樓花、期樓。
如果把開發公司已建成的房屋看成建設完成后的果實，那么開發公司正在建設而未完成的建筑物則可看做這一果實的花。由此進一步引申出買“樓花”、賣“樓花”、炒“樓花”等。一般稱賣“樓花”為預售房屋，買“樓花”為預購房屋。
在中國買樓花一開始就需要付30%-60%的首付，同時開始還貸款，投資門檻高，風險大。
澳洲，首付不超過10%，交房前無需付利息或者付清房貸。如果開發商不能如期交房，那10%的首付會連本帶息的退回給投資者。而且，這10%的首付款是存放于政府監管的信托帳戶里，交房前開發商都無權動用，所以投資風險低。
買現房
在中國，拿一線城市舉例，第一套首付為至少35%，第二套首付50-70%，第三套限購(你有錢也不賣給你)。
在澳洲，只要符合貸款條件，購房數量沒有限制。
租金回報和出租難易
租金回報
報告顯示，去年上半年中國17個大中城市的普通住宅租金回報率平均為2.6%。上海和北京的分別為1.9%和1.8%。
而澳洲首府城市的租金回報率一般都在5%至6%之間。
出租難易
在中國，房屋租賃管理的整個體系還沒有規范化，立法工作滯后，大多房屋出租管理公司缺乏后續服務。
澳洲的租賃業相對正規， 租房市場制度健全，保障業主的合法權益。
出租管理公司能為投資者提供一系列服務，包括刊登出租廣告、篩選租客、管理物業、收取租金、代繳費用等。一站式服務讓投資者省心省力，坐收租金回報。
還款方式
在中國，購房者需要連本帶息一起還，還進去的錢不能取出，存款利息小于貸款利息。在澳洲，貸款可以只還利息，不用還本金，并可開銀行對沖帳戶(offset account)，放進去的錢可以隨時拿出和存入，享受同樣的利息。
房屋增值后再貸款
在澳洲，如果你得投資房升值了，你可以到銀行去重新評估房價，增值的80%可以申請再貸款用做其他投資。而在中國，這是不可能發生的!
客觀來講，和中國房產市場相比，澳洲地產市場更加成熟與規范，在信貸制度和租賃管理方面，澳洲也相對更加完善。另外，在澳洲投資房產能夠獲得其永久產權，澳洲也沒有遺產稅。這樣投資門檻低，還款壓力小，租金回報率高，納稅人還能享受負扣稅優惠的澳洲地產，非常適合中長期投資。
七個角度分析澳洲地產行業的穩定性
1.政府提供的3200億澳元對中小型企業進行援助，該計劃幫助因COVID-19影響的企業來提供員工的基本工資， 使這些企業能夠休養生息六個月，同時補貼計劃將促使二季度的失業率降至10%。
2.澳大利亞儲備銀行為銀行體系提供了900億澳元的定期融資，以支持對中小企業的超低成本貸款，并且對進一步的資本注入和流動性需求沒有限制，此次援助金額達年度GDP的16.4% ，美國目前的經濟援助計劃僅相當于年度GDP的9.5%。
3. 預計聯邦和州政府將采取進一步的數額巨大的激勵政策，為2020年下半年再次刺激市場而注入必要的動力，因為這對澳大利亞就業市場的快速復蘇至關重要。包括印花稅減免，基建費遞延或折扣，擴大首次購房者補助金，新項目開工審批加速，減少繁瑣的手續，基礎設施建設提前，以及對只支付利息貸款的優惠時長。根據澳大利亞房地產協會的數據，該行業板塊為澳大利亞的GDP貢獻了約1/10的份額，并且每四個薪水中就有一個來自于該板塊的貢獻。房地產行業的活力在3月23日的政府公告中得到進一步確認，被認定為“重要”并且將在關閉管制階段繼續正常運營。
4. 澳洲所有州和領地現在都在采取行動，延長建筑工地的正式工作時間，包括星期日工，以確保在危機最嚴重的時期仍能成為提供就業的基石，并在復蘇時帶動急劇復蘇。最后，聯邦政府和州政府也正在努力制定一套更具約束力和具體的指導方案，以確保租戶和房東的可持續發展性，這也為住宅和商業房地產板塊提供了巨大的信心。受疫情影響的人可以每兩周領1500澳元福利以確保按時支付房租，這將為住宅物業投資者提供信心。
5. 澳洲銀行系統仍然保持穩健，四大行承諾如果需要的話，將在未來六個月甚至更長的時間內采用“不惜一切代價”的方法為客戶提供支持。澳聯儲為穩定長期利率和為銀行業提供無限流動性。
6. 澳大利亞的嚴格措施很可能會使澳洲在4月中旬達到病例峰值，政府預計將到來的時期(未來的2-3 周)可能擺脫疫情危機。5月期間仍將嚴格控制并且曲線會拉平，作為一個發達國家，澳洲有能力將檢測范圍迅速擴展到社會中癥狀較輕的部分，這將使新病例的數量得到快速控制。
7. 按照目前政府嚴格防控措施，澳洲有關經濟學家預測今年第三季度，澳洲企業大部分將在“新常態”下恢復營業( 繼續執行嚴格的社交距離和嚴格控制人們的州界，國界間的活動)。截至澳東時間4月15日全澳確診病例增長率降至1.8%。澳大利亞現在每千人次的檢測率居世界首位，感染病人的死亡率也是全世界最低。穩定的社會因素及完善的醫療體系，都讓澳大利亞在這次疫情中打加分，這也間接加大了澳洲地產“賣方市場”的砝碼。在此背景下，澳洲知名房地產市場專家Michael Yardney表示，新冠疫情終將成為過去式，澳洲房價上漲無法阻擋。只要政府愿意開放移民政策，就會有大量來自全世界的移民涌入，房價也會注定持續漲勢。
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