澳洲買房的這些禁忌，不知道可能要吃大虧!
最近，澳洲對(duì)人民幣匯率正處低位，雖然從幾天前的3.9升至今天的約4.5，但仍被很多人認(rèn)為是投資澳洲的好時(shí)機(jī)，特別是對(duì)有意向投資澳洲房產(chǎn)的人來說，2019年開始，包括墨爾本和悉尼在內(nèi)的各大城市房?jī)r(jià)都有大幅上漲，加上匯率優(yōu)勢(shì)，現(xiàn)在投資可謂時(shí)機(jī)正好。
最近，澳洲對(duì)人民幣匯率正處低位，雖然從幾天前的3.9升至今天的約4.5，但仍被很多人認(rèn)為是投資澳洲的好時(shí)機(jī)，特別是對(duì)有意向投資澳洲房產(chǎn)的人來說，2019年開始，包括墨爾本和悉尼在內(nèi)的各大城市房?jī)r(jià)都有大幅上漲，加上匯率優(yōu)勢(shì)，現(xiàn)在投資可謂時(shí)機(jī)正好。
但是，置業(yè)澳洲也有很多“潛規(guī)則”，不了解這些禁忌，可能會(huì)吃大虧哦!
1.對(duì)項(xiàng)目不了解，盲目買入
房產(chǎn)投資界有句顛撲不破的真理“買房子要看三要素：地段、地段和地段”，對(duì)在澳洲置業(yè)的人也是如此，要詳細(xì)了解項(xiàng)目周邊規(guī)劃以及配套設(shè)施情況，此外，還要了解整個(gè)城市的發(fā)展規(guī)劃以及所在片區(qū)的人口結(jié)構(gòu)、未來發(fā)展走向等信息。
很多投資人對(duì)項(xiàng)目不了解，很可能會(huì)“接盤”一些冷僻區(qū)域的項(xiàng)目。
2.該注重資本增值還是租金回報(bào)
這個(gè)問題是地產(chǎn)投資領(lǐng)域里最困擾投資者的問題。高租金回報(bào)的物業(yè)可以讓投資者沒有負(fù)擔(dān)地持有物業(yè)，資本增值可以讓投資人有資源去做下一個(gè)地產(chǎn)投資。
但是地產(chǎn)投資里沒有魚和熊掌兼得的事，租金高的地區(qū)往往資本升值不是很高。因?yàn)檫@個(gè)區(qū)相對(duì)于成熟，變化性較少，資本增值高的地區(qū)往往很多方面不太成熟，但是變化度較大，投資者享受著從無到有的變化。
當(dāng)然每個(gè)人的規(guī)劃不一樣，有些投資人傾向于在現(xiàn)金流允許的情況下選擇資本增值高未來變化大的物業(yè)。
3.需謹(jǐn)慎挑選開發(fā)商
從投資方面來看，目前，除了有澳洲綠卡的投資人有資格購買二手房外，所有海外人士在澳洲只能購買新房(也就是樓花)，從樓花到交房需要一定的時(shí)間周期，也存在不確定性，這就非?？简?yàn)投資人挑選房產(chǎn)開發(fā)商的能力。
一定要挑選有資質(zhì)、成功運(yùn)作過大型項(xiàng)目且在澳洲本土口碑較好的品牌，不然一旦項(xiàng)目出現(xiàn)問題，海外人士對(duì)于澳洲法律法規(guī)又不了解很可能會(huì)帶來不必要的損失。
4.不了解購房各類稅費(fèi)
除了房屋本身價(jià)格外，在澳洲買房還涉及到印花稅、評(píng)估費(fèi)、貸款保險(xiǎn)、過戶費(fèi)等，只有充分了解這些費(fèi)用問題才能更好地持有房產(chǎn)，也對(duì)于整個(gè)投資過程有更全面的掌控。
5.選擇房屋貸款要謹(jǐn)慎
澳洲是允許海外買家貸款買房的，現(xiàn)在有多種類型的房貸可供選擇，建議投資人一定要了解房貸的原始利率(initialinterestrates)、按揭利率、首付數(shù)額以及若延遲還貸所受的處罰等信息，并根據(jù)自身需求制定貸款方案。
6.申請(qǐng)貸款時(shí)不要謊報(bào)信息
房貸申請(qǐng)時(shí)千萬不要填寫虛假信息，被發(fā)現(xiàn)后，貸款機(jī)構(gòu)雖不會(huì)因此起訴你，但會(huì)收回貸款。在房貸申請(qǐng)表上的各項(xiàng)信息未填好前，不要簽名，以防止出現(xiàn)簽好字后發(fā)現(xiàn)根本無法負(fù)擔(dān)按揭數(shù)額。
以上就是邦海外小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于澳洲買房的這些禁忌，不知道可能要吃大虧!的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如您還有其他疑問，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供服務(wù)。
風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。
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