在英國留學買套房能有多劃算？
眾所周知，在英國留學除去學費，衣食住行里開銷最大的肯定是住。然而，學校宿舍的價格并不便宜!畢竟是倫敦，宿舍價格普遍在220-350磅/人/周。基本上你如果選擇在倫敦租房，一年的錢都夠你半套房子的費用了。所以按照性價比來說，買房才是最劃算的~
眾所周知，在英國留學除去學費，衣食住行里開銷最大的肯定是住。然而，學校宿舍的價格并不便宜!畢竟是倫敦，宿舍價格普遍在220-350磅/人/周。
基本上你如果選擇在倫敦租房，一年的錢都夠你半套房子的費用了。所以按照性價比來說，買房才是最劃算的~
我們來打個比方，就拿一區的kings cross周邊，兩房它的租金平均600磅/每周，對哦，注意看，是周，英國是按周繳費的!
那么一個人的租金也就是300磅/周，學生宿舍空間狹小壓抑，廚房公用、萬年打不開的窗!買房簡直是爽呆了!
另外轉租也不是那么容易，畢竟大家都想住好的地方。
自己找房子住，哪個是會需要當地的中介，這里有套路，聽小編一一講來，盡量避免踩坑哦。
首先，倫敦這種地方的中介都是圈地的，一個區域的房源基本就控制在一兩個中介手里，一看你是中國留學生，必須騙你!我身邊就有朋友曾經租了個中介所謂的*新裝修*的房子，結果不出兩個禮拜，地板受潮發霉，開始泛水長蘑菇了。
因此，住改裝或者翻修的房子風險是很大的，畢竟這種房子多數沒有什么安保系統，不安全，而且改裝的房子大多已經不在保修年限了(英國房子室內有2年質保，室外有10年質保)，一旦漏個水啥的，需要聯系你的租房中介找人來修，一般等待時間在一周到兩周不等(中介接到通知以后，要先聯系房東，取得房東同意，然后再聯系工人來修)。
如果房東正好不在，看中介良心如何，可能半個月都沒人睬你。
所以最省心的方式是租新建房，也就是剛建好的并且交付的房子。這種房子大多很modern，設備一應俱全，地暖空調電磁爐樣樣有。而且因為在質保期內，物業公司是會在樓里待命的，一旦出問題，會馬上來修。
如果你想租這種新建房，房源大都在大中介手里(因為客戶從大中介手里買下房子以后會直接委托他們出租)，你在路邊找的中介是沒有的。新建房的房源特別稀少，所以一旦掛牌出租，一下子就會搶完，而且雖然是精裝，但是不配家具的，你租了也不是馬上能住的。并且還要向中介繳納中介費，普遍在16%-20%之間。所以說，如果人不在倫敦的話，想要租到這種好房子是很困難的。
那如果人在國內，又想在倫敦住上新房，該怎么辦呢?哎，要是房子是自己的該多好。
這里，我們換一個角度想問題。假設買一套這樣的新房，需要多少成本?是否比自己盲目租房來的劃算呢?
舉個實例，A同學是倫敦大學的學生，坐標倫敦1區，從預科開始就讀，一直到研究生畢業，一共留學5年時間。學費2萬英鎊一年，生活費1萬英鎊一年，租房費用平均300磅一周的話，一年的房租就是15600英鎊。留學一年的總成本在4.5萬英鎊上下，那么5年留學的成本合計22.5萬英鎊。
假設在Kings cross附近買入一套1室的新房，總價75萬英鎊，首付30%貸款70%，那么投入的總成本在22.5萬英鎊，按照現在利率，每月的還貸金額為827磅。學費和生活費分別是2萬和1萬英鎊一年，5年總計15萬英鎊，那么總支出就是37.5萬英鎊。按照保守估計，房價與匯率每年漲幅都為5%，5年以后，房產的增值收益將會抵充大部分的學費生活費，留學成本縮減到4.6萬英鎊，只有原來的五分之一!
等于：買了房子自己住，花別人一年花的錢，讀5年的書!然而，這還不是最經濟實惠的方法!一個非常有經濟頭腦的友人是這樣做的：買下一套市中心的3房，并在讀書期間將其他兩間臥室以350磅/周的價格出租給別人。
每每我問那些留英的朋友和同學，在英國最后悔的事情是什么，回答往往都是：當初沒買房。
來英國留學，最該剁手的絕對是房產!房產!房產!重要的事情說三遍。自己能住，也能出租，畢業賣掉房子收益cover學費，住自己的房子，花別人的租金!是一筆非常不錯的投資!
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