投資英國房產的十條“金科玉律”
任何市場都會有起有伏，不要太過于期待房產市場馬上大幅增長。穩定的正現金流會讓投資者能輕松等到房產市場大幅增長的那一天，而不是在那一天之前被迫離場。
放眼全球地產市場，不少國家的房產都處于穩步上升的過程中。像英國這樣，房價保持漲勢且持有成本較低的國家，其地產投資價值正在凸顯。那么，作為普通投資者如何投資英國房產才能獲利，邦海外邦海外與您分享專業房產機構 Aspen Wolf整理了10條在英國投資房產的“金科玉律”。
十條英國房產投資“金科玉律”
玉律一：現金流非常重要
很多新手投資這都會犯一個錯，那就是當他們購買房產時，他們一定會假定房產會持續增值。但風水輪流轉，總有風險時。重要的是，房產當下帶來的價值是可觀的并且你有持續的現金流(每月的房租收益)。
任何市場都會有起有伏，不要太過于期待房產市場馬上大幅增長。穩定的正現金流會讓投資者能輕松等到房產市場大幅增長的那一天，而不是在那一天之前被迫離場。
玉律二：永遠要有Plan B(應急計劃)
如果租客或者物業出了問題，那該怎么辦?如果房屋出現空置期又該怎么辦?
為了不影響按揭付款或其他費用，那么確保你有一些現金存款緩沖“以防萬一”是很重要的。
玉律三：理智投資
成功的房產投資者會告訴你要理智投資。不要被色彩豐富的宣傳冊所吸引而做出錯誤的判斷。你要投資的房產不一定是你想要居住的房產，這筆投資只是一個獲得回報的工具而已。投資房產是一個非常難的決定，這比選擇你夢想之家更加難。你一定要小心謹慎，必須分清這是兩碼事。
看清事實和數據，你需要投資購買的是能為你帶來財富收益的房產。此外，確保你沒有倉促下手或者被迫購買。如果賣方和你并未能達到高度一致，那就另尋投資。
玉律四：嚴格評估
房產投資是一筆巨大的投資，所以你需要確保你不會忽視一些可能會影響你投資回報的細節。有三項你必須非常嚴格注意的是：房產信息的真實性，數字的準確性和交易是否帶來收益。
房產信息的真實性：確保房產是被完整調查和獨立評估的。盡可能的獲得所有的評估報告，其中包括建筑商的評估。房屋的建筑結構必須是完全合理的，否則你將為此損失許多。
數字的準確性：你需要反復確認你獲得的房屋價值和此地區的房屋評估價值相匹配。你必須了解你將獲得多少房屋租金，在貸款時你需要支出的費用。嚴格檢查此項才會得到你預期的財富回報。
交易是否帶來收益：在你開始找尋投資的房產前，你必須確定你有一個明確的目標。然后著手找符合你預期并且能帶來投資收益的房產。不要隨意改變自己最初的標準而買房。
玉律五：了解未來租客的情況
投資房產前要了解如果將投資的房產出租，將來的租客會是怎么樣的人，而這群人將會給你帶來投資收益。
簡單來說，可以看作，你不是在為自己買房，而是在為這群人買房。因為這群人對房屋的滿意才能為你持續不斷的帶來現金收益。
玉律六：抓住折扣，果斷出手
這條準則看起來似乎簡單。當你選擇投資房產時，首先且最重要的就是物有所值。不要猶豫去與賣方商討折扣。如果你被認為是個可靠的買家，那你商討的籌碼就會更大。
切記：一定要自信!出稍低的價格并堅持你的立場。如果賣方覺得你是個可靠的買家那他也會降低房產的價格以便更快的出售。
玉律七：選擇相對熟悉的區域投資
很多新手投資者在投資海外房產時可能會因為被異國風情吸引而投資。很多時候，這種投資是有風險的，因為你根本不了解那個區域的市場環境或者房產準確的信息。
作為新手投資者，如果你想要相對穩定的投資收益的話，盡可能選擇你熟悉的區域投資房產。但如果你真的對海外投資房產非常執著，你應該尋找合適且專業的意見幫助。明智的投資，正確的建議可以帶來豐厚的回報。
玉律八：房產投資是長期投資
除非你是房產開發商，否則買房就是一項長期投資。你投資的房產應該是為你帶來長期不斷地投資收益的。
如果投資的房產帶來的收益沒有預期的那么好，或者你需要額外的支出更多，你應該明白要適時止損。你可以回收資金用于其他投資。
在投資房產的過程中，選擇一家好的代理商就顯得尤為重要。好的房產代理商，不僅能在投資者出現可能出售房產時提供幫助，對于新手投資者來說，他們更能幫投資者確保房產的投資收益。
玉律九：可以選擇購買二手房
購買二手房有許多優勢。由于二手房近些年定價相對穩定，反映了市場對二手房的估價相對于準確。二手房市場的不可預估的變化少，風險性小，二手房投資是比較安全的投資。
玉律十：切勿過度消費
確保除了最初的成本花費以外，任何進一步的投資花費都要確保增加房產的價值。不論是簡單到更換新漆或是添置新的地毯，一定要將房產增值考慮在內。簡單地說就是花1英鎊能得到3英鎊房產的增值。
不少海外投資者會按個人喜好對房產的內裝做一些增色，為的是“使房產看起來讓自己感覺更好”。但如果額外的投資不能增加房租收入或使房產增值，這些都是“浪費”而已。
當然了，如果你想出售房產時，也不必猶豫多些花費使房屋價值可以賣的更高。
總之，無論你想要投資什么樣的房產，這些投資準則一定是適用的。時刻保持清晰地頭腦，有效地計劃投資，那么當你想要尋找符合自己目標的房產投資時，你才更有可能成功。
英國房產投資注意事項
房屋格局
國內對于房產格局能夠依據居住的要求而進行適當更改。但是，在英國修改房產格局的話那是一件非常困難的事情，需要于當地政府予以備案，并且還較為難以獲得批準，故而，于選房之時最好就選擇符合自己心意的房產格局予以投資購買。
房屋管理
倘若你在英國買的房子想用于出租的話，那么選擇一個專業的租賃管理公司將是非常之重要的。租賃管理公司將會為您提供全面的管理服務找尋租客，依據季度給您打入租金，一直到租客搬出以后聯系房屋清潔等皆會給您安排得妥妥當當的，英國一般的房屋管理費用大概處于年租金的百分之十二左右。
房屋調查
倘若沒有辦法前去現場看房的話，那么就需要你的律師對于房屋進行詳盡細致的了解及調查，特別是對于二手房、周邊環境以及鄰居等等各個方面予以了解。
完工時間
倘若你所定下的要購買的英國房產距離完工時間太近的話，如果沒有及時予以溝通好貸款等事宜，或將會出現最為糟糕情況，即有可能將會損失之前予以繳納的首付款。
買房律師
這是十分重要的，一位對于當地國家法律了解不透徹的律師將會致使投資英國房產變得極其繁瑣復雜。
稅務稅收
英國的稅務體系是頗為復雜的，對于購買、出租以及出售等皆是有著頗為嚴格的劃分。對于出租來說，租賃管理費以及貸款利息部分等等皆是能夠用來抵稅的，這方面需要您咨詢專業的人士來為您做一個合理避稅的規劃。
以上就是邦海外為大家整理的關于《投資英國房產的十條“金科玉律”》方面的知識了，如果還有不理解的地方，可以聯系我們的在線客服，邦海外的專業顧問一定會竭力滿足您的需求。
風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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