美國房價貴嗎?美國年輕人買得起房嗎?

如今買房買車已經成為很普遍的事情,幾代人為了一套房奮斗著,拼搏著,中國人對于房子這件事上有很深的執念,無論是老一輩的蓋房還是如今年輕一輩買房,那么美國房價貴嗎?美國年輕人買得起嗎?邦海外小編為大家分享:

如今買房買車已經成為很普遍的事情,幾代人為了一套房奮斗著,拼搏著,中國人對于房子這件事上有很深的執念,無論是老一輩的蓋房還是如今年輕一輩買房,那么美國房價貴嗎?美國年輕人買得起嗎?邦海外小編為大家分享:
美國房價貴嗎?租房與買房哪個劃算?
目前近六成美國人居住地區,租房比買房劃算。
最新房地產數據顯示,近六成美國人居住地區的租屋費用,比買一棟中位價房子還便宜,因此購屋不如租屋的說法,在這些地方是成立的,而且今年看來更是如此。
財經新聞網站MarketWatch報導,根據房地產市場數據業者Attom Data Solutions最新統計,在全美755個郡當中的442個郡,租一戶有三間臥室的房子,比買屋更劃算,而且這些郡很多都是人口密集區。
在全美人口超過100萬人的40個郡當中,其中37個郡的租屋費用比購屋低。只有密西根州底特律的韋恩郡(Wayne County)、賓州費城郡,以及俄亥俄州的Cuyahoga郡等3個郡,買屋才比租屋便宜。全美八成房屋市場所在地的房價成長速度比薪資成長還快,包括芝加哥、鳳凰城和休士頓。
Attom資深副總裁布洛奎斯特(Daren Blomquist)說,“買屋與租屋的角力,現在傾向是租屋比較劃算”,隨著就業市場暢旺,美國人不想只守在一個地方 ,在都會區中心容易找到高薪工作機會,但房子太貴買不起,只能租屋。
2018年利率開始上升,預期2019年會繼續上升,使得購屋對許多人更是遙不可及,即使對想在20年或30年后付清房貸的年輕美國人也是一樣。
此外,布洛奎斯特指出,住在“開車開到買得起房子”(drive until you afford)地區的心態,使得許多原本平價的大都會郊區房子,如今房價都三級跳,例如在紐約與新澤西的通勤帶上,許多地段的房價近幾年呈兩位數成長。
美國房價高漲,已讓愈來愈多首購族轉向父母求援,請求幫忙付頭期款。據聯邦住宅管理局(FHA)去年底的年度報告,在去年9月止的12個月內,逾26%利用經FHA擔保貸款的房貸借款人,獲親友幫助支付頭期款,比率高于2011年的約22%。
美國房價飆漲,年輕人買首套房開始“啃老”!
美國房價高漲,已讓愈來愈多首購族轉向父母求援,請求幫忙付頭期款。(Getty Images)
華爾街日報報導,美國房價上漲速度雖已放緩,但仍每年持續上漲,房貸利率攀升更讓買房的實際花費愈來愈高。許多當初錯過在適宜價格買房的人,也在等房價下挫再進場買進。
這讓美國首購族面臨艱困的購屋環境。學貸負擔重和薪資成長低迷等因素,已讓許多首購族的財富累積追不上房價上漲速度。房貸業者房地美(Freddie Mac)表示,35歲以下年輕人2017年的擁屋率已比2004年下滑8個百分點至35%。
過去歷史來看,需要他人幫忙付頭期款的擁屋族,都被認為信用風險偏高,因為他們在房產上投入的金錢較少,在房價下跌或失去還款能力時,一走了之會遭遇的損失也較少。有人也認為,若是由雙親幫小孩付頭期款,將會助長這類價格不斷高漲的市場持續供需不平衡。
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