那些撤出美加澳房產的人又在買哪里了?
“胡潤海外置業投資回報指數”是中國高凈值人群最主流的大陸以外置業地區的房價年漲幅、租金回報率和當地貨幣對人民幣漲幅的總和，是由當地的房價年漲幅、租金回報率和當地貨幣兌人民幣漲幅三項相加而成。
前些年，美加澳房產火爆，詢盤人數絡繹不絕。
近些年，東南亞尤其以泰國為首的房產火爆，詢盤也人數直線增加。
三十年河東，三十年河西，時代不同房產投資趨勢也是不同，那些撤出美加澳房產的人又在買哪里了?
當前，國內房地產不景氣，很多熱衷房產投資的朋友紛紛選擇海外市場，從而開始自己的全球資產配置。海外房產市場，有傳統的歐美加澳，也有新興市場東南亞，這兩個“陣營”中，最吸引人的要數美國房產和泰國房產。
海外買房，美國曾經是中國人的首選，可現在再投資美國房產的人卻未嘗到甜頭。美國樓市似乎“陷入危機”。全美來看，住宅價格增速也普遍放緩。美國1月Case-Shiller全美房價指數較上年同期僅上漲4.3%，低于前值4.6%，標志著美國房價增速連續第10個月下滑。
另外，美國1月標普Case-Shiller20座城市房價指數同比也只上漲3.6%，低于預期的3.8%以及去年12月的4.1%，創自2012年9月以來最低的增長率。
尤其是曾經炙手可熱的西海岸房地產市場，房價在最近幾個月里大幅放緩。在西雅圖，房價增長率從去年1月的近13%下降到如今的4%左右。與此同時，舊金山的房價增長率也從逾10%下降到不足2%。
盡管近期美國房價有所下跌，但仍處于相對高位，開發商面臨包括地價昂貴、勞動力短缺、監管收緊等發展障礙。短期內重現繁榮的可能性并不大。
據《華爾街日報》報道，中國企業大量凈賣美國地產，而許多中國投資者正在拋售一些美國房產，與幾年前中國買家大量買入的情景不同，如今產生了巨大反轉，中國買家逐漸撤出美國樓市。
從美國市場中撤出來的部分投資者開始轉向東南亞，尤其是泰國。和美國房價增速放緩不同，泰國房價呈現平穩增長。
近十年來，泰國公寓價格穩步上漲。而根據世邦魏理仕的最新數據，泰國整體房價全球排名99位，租金回報率全球第6位，房產增值每年在10%左右。最近3年時間，大概增幅在30%左右，每年增幅在10%左右，特別是好地段的房子。
泰國樓市火爆的原因，一個特點就是房價低廉。舉個例子：泰國曼谷中心地區的公寓價格從3萬元/平米起價。相比國內上海北京等一線城市，市中心至少也得6-8萬元起價，相當于泰國的房價打了超過50%的折扣。
對于2019年的房價，預測平均市場中的新盤開盤價每平方估算會在15萬+泰銖起!對于泰國房價走勢，如果因此就認為市場上的價格太高還為時過早!
泰國樓市，不僅有旅游業的助推，經濟的復蘇提升也直接刺激泰國樓市，且泰國與中國各大的商業巨頭簽署戰略的合作部署，這些都將為泰國房地產在海外市場的地位中增加競爭力，也是在未來幾年里繼馬來西亞、新加坡之后的海外房產投資中最具投資價值的國家。
泰國房價指數與投資回報指數排名
在2017年胡潤研究院發布的《2017年度胡潤全球房價指數》及《2017年度胡潤海外置業投資回報指數》報告中，泰國成為東南亞國家中各項指標最具投資價值的國家。
2017年度房價漲幅對比的是2017年12月31日與一年前的數據，2016年度房價漲幅對比的是2016年12月31日與一年前的數據。
2017年曼谷在全球的置業投資回報排名中，上升33名，榮登第5名，房價年漲幅12%，租金回報率5.1%，匯率漲幅3.0%，三項相加得投資回報指數為20.1%，在全球房價指數中的排名為30名。
以上兩個參考數據，泰國在全球的投資價值位于前列，自然也是在其他東盟國家之上的。
泰國房產投資前景參考
“胡潤海外置業投資回報指數”是中國高凈值人群最主流的大陸以外置業地區的房價年漲幅、租金回報率和當地貨幣對人民幣漲幅的總和，是由當地的房價年漲幅、租金回報率和當地貨幣兌人民幣漲幅三項相加而成。
胡潤表示，海外置業最主要的目的是考慮家庭資產安全配置，和將來移民或者子女教育問題，因此對當地的政策應該有所了解。
海外置業要考慮三個方面：
當地房價漲幅
當地租金回報率
當地貨幣與人民幣的匯率變化
其中，房價漲福和租金回報穩定，是很多投資者喜歡的一種穩健投資方式。
在中國國家重點戰略“一帶一路”的帶動下，在未來的很長一段時間，東南亞尤其是東盟幾國都將是房地產投資的重中之重。
風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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