2019年1-7月迪拜房地產(chǎn)發(fā)展數(shù)據(jù)報(bào)告
作為中東的瑞士，世界購(gòu)物天堂，國(guó)際金融中心，迪拜以其得天獨(dú)厚的戰(zhàn)略位置優(yōu)勢(shì)，在經(jīng)濟(jì)、金融上獲得巨大的回報(bào)。再加上2020年迪拜世博會(huì)的臨近，迪拜房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)逐漸升溫，成為更加安全的投資目的地。下面我們一起來(lái)看看2019年1-7月迪拜房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀吧!
作為中東的瑞士，世界購(gòu)物天堂，國(guó)際金融中心，迪拜以其得天獨(dú)厚的戰(zhàn)略位置優(yōu)勢(shì)，在經(jīng)濟(jì)、金融上獲得巨大的回報(bào)。再加上2020年迪拜世博會(huì)的臨近，迪拜房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)逐漸升溫，成為更加安全的投資目的地。下面我們一起來(lái)看看2019年1-7月迪拜房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀吧!
1-7月房地產(chǎn)交易額460億迪拉姆
迪拜土地局(DLD)數(shù)據(jù)顯示，今年前7個(gè)月，迪拜房地產(chǎn)交易總額為460億迪拉姆(約合125億美元)。交易包括商業(yè)、住宅、工業(yè)、服務(wù)業(yè)用地等土地交易，還包括住宅別墅和商住兩用公寓的現(xiàn)房和期房交易。
在各類房地產(chǎn)交易中，商住兩用公寓銷售占比最高，銷售量為16,347套，銷售額為236億迪拉姆(約合64.3億美元)。土地銷售量為2,326塊，銷售額為180億迪拉姆(約合49億美元)。住宅別墅銷售量為2,493套，銷售額為43億迪拉姆(約合11.7億美元)。
1-7月房地產(chǎn)抵押貸款額超763億迪拉姆
而根據(jù)迪拜土地局?jǐn)?shù)據(jù)，在過(guò)去的7個(gè)月里，迪拜房地產(chǎn)抵押貸款總額超763億迪拉姆(約合208億美元)。
被抵押的房地產(chǎn)總數(shù)達(dá)6961個(gè)，包括土地、樓房、公寓和別墅等，這反映了銀行和金融公司對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的高接受度。特別是隨著迪拜房地產(chǎn)在本地和全球需求的增長(zhǎng)，許多開(kāi)發(fā)商仍有項(xiàng)目在繼續(xù)交付和執(zhí)行。
在全部房地產(chǎn)抵押貸款中，土地抵押貸款份額最大，貸款交易2885筆，總額達(dá)689億迪拉姆(約合188億美元)。商住兩用公寓抵押貸款交易共3467筆，總額為60億迪拉姆(約合16億美元)。樓房和別墅抵押貸款交易共609筆，總額為14億迪拉姆(約合4億美元)。
迪拜世博會(huì)的具體舉行時(shí)間是2020年10月20日至2021年4月10日，為期6個(gè)月。在這期間，根據(jù)預(yù)計(jì)將吸引200多個(gè)參展方、2500多萬(wàn)人次參觀。其中，大約有70%以上的世博會(huì)游客將來(lái)自海外。強(qiáng)大的租賃需求，屆時(shí)會(huì)極大地推動(dòng)迪拜房產(chǎn)租賃市場(chǎng)的發(fā)展。
其實(shí)迪拜房地產(chǎn)走熱也有一定的必然性，我們可以從三個(gè)供需市場(chǎng)讓大家了解下。
1.人口增長(zhǎng)，居住剛需
迪拜總?cè)丝诳倲?shù)315萬(wàn)，人口逐年遞增，每10年翻一倍。目前占阿聯(lián)酋930萬(wàn)人口的三分之一。隨著外來(lái)人口的急劇涌入迪拜，新世界級(jí)一線城市吸虹效應(yīng)體現(xiàn)。預(yù)計(jì)到2027年，迪拜的人口將達(dá)到500多萬(wàn)，幾乎是目前居民人數(shù)的兩倍。將成為地球上人數(shù)增長(zhǎng)最快的城市之一。
按照迪拜當(dāng)前人口增速，每年需新增住宅4-5萬(wàn)套。預(yù)計(jì)2019年交付新房?jī)H1.9萬(wàn)套，供不應(yīng)求。
2.外來(lái)人口，租賃剛需
數(shù)據(jù)顯示，阿聯(lián)酋迪拜是外來(lái)人口最多的國(guó)家之一，其中83%的居民都是外來(lái)人口。如此顯著的人口增長(zhǎng)率可能導(dǎo)致各種各樣的問(wèn)題。最值得關(guān)注的住房問(wèn)題了。
租賃剛需導(dǎo)致在迪拜投資房產(chǎn)簡(jiǎn)單，房?jī)r(jià)便宜且回報(bào)率高。以租金和資本收益的形式做回歸，世界一線城市中，迪拜的租金收益率是歐美的2-3倍、北京的5.6倍、上海的4.6倍。高昂的租金、強(qiáng)大的資本增值等優(yōu)勢(shì)保證了迪拜房市的高流通性。
大量的外來(lái)人口及游客涌入，迪拜房地產(chǎn)將面臨更多的需求。所以對(duì)于想要通過(guò)投資房地產(chǎn)增值的人來(lái)說(shuō)，可以認(rèn)真考慮并抓住這個(gè)難得的機(jī)會(huì)。對(duì)于首次投資房地產(chǎn)的投資者來(lái)說(shuō)，迪拜也是一個(gè)安全的選擇!
3.迪拜房產(chǎn)，供不應(yīng)求
相比于迪拜人口的增長(zhǎng)，住宅單位還是供不應(yīng)求的狀態(tài)。2017年底，迪拜住宅總量?jī)H51.5萬(wàn)個(gè)住宅單位。2018年需要滿足420萬(wàn)總?cè)丝?315萬(wàn)常住人口+105萬(wàn)通勤人口)，是遠(yuǎn)不夠的。迪拜本地人中，資產(chǎn)超千萬(wàn)美元的富人均在本地購(gòu)買了第二套房產(chǎn)，還有至少3.3萬(wàn)外國(guó)百萬(wàn)富翁在迪拜購(gòu)買了二套房產(chǎn)(這一數(shù)據(jù)不包括迪拜的高凈值人群)。
以上就是小編今天為大家?guī)?lái)的關(guān)于2019年1-7月迪拜房地產(chǎn)發(fā)展數(shù)據(jù)報(bào)告的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問(wèn)為您提供定制化的服務(wù)。
風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開(kāi)發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。
- 2024年全球護(hù)照排名出爐：阿聯(lián)酋第一，中國(guó)全球排名第53！
- 迪拜7月7日開(kāi)門(mén)迎客，來(lái)迪拜前你應(yīng)該準(zhǔn)備好什么?
- 和土豪做朋友竟然這么容易!迪拜房產(chǎn)怎么投資
- 海外置業(yè)——迪拜未來(lái)投資收益高的你想不到
- 世界十大不收稅的國(guó)家
- 阿聯(lián)酋迪拜宣布將于7月7日起允許外國(guó)游客入境
- 迪拜航班什么時(shí)候恢復(fù)？什么時(shí)候從阿聯(lián)酋可以回國(guó)
- 這三大迪拜房產(chǎn)投資知識(shí)要知道
- 2020投資迪拜房產(chǎn)哪個(gè)商圈好？哪個(gè)區(qū)域價(jià)值高？
- 迪拜房地產(chǎn)過(guò)熱了？No，我們用市場(chǎng)數(shù)據(jù)說(shuō)話
移民
關(guān)于我們
滬公網(wǎng)安備 31010602006652號(hào)