海外房產投資十大注意事項，免你被坑
海外置業雖然是不錯的資產配置方式，但面對陌生的海外市場，如果沒有專業的機構“掃雷”，投資者們可能會遇到各種各樣的“坑”。投資者們稍有不慎，就會被有心人找到可乘之機。今天，邦海外小編總結了海外房產投資要注意的十大問題，讓投資者在海外置業過程中也能有據可依。
海外置業雖然是不錯的資產配置方式，但面對陌生的海外市場，如果沒有專業的機構“掃雷”，投資者們可能會遇到各種各樣的“坑”。投資者們稍有不慎，就會被有心人找到可乘之機。今天，邦海外小編總結了海外房產投資要注意的十大問題，讓投資者在海外置業過程中也能有據可依。
一：所在國家是否有投資前景
投資前景，需要關注政局是否穩定，經濟是否繁榮？最簡單的方法就是看《新聞聯播》，關注時事。哪個國家經常參加經濟論壇峰會，國家領導人經常訪華，基本上都可以選擇。經常出席經濟論壇峰會，證明這個國家努力促進國際合作吸引外資，有經濟發展潛力。
另外，房產買賣市場關系到日后的出租和轉手問題，具體可以參考當地的二手房出租平臺網站。如果當地房產買賣非常活躍，證明這個房產市場的需求是穩定的，這樣的話未來最起碼是不愁出手的。如果當地房產買賣市場疲軟，要么就是房量供給出現了問題，或者國家經濟出現了問題。
二：選擇國內已經注意到的新市場
十年前，很多人都會“跟風”投資，從歐美到澳洲，然而現在“老的”房產市場已經接近飽和，尋找“新市場”已經迫在眉睫，那么哪些新市場是值得投資的？盡量選擇人口多，國土面積大一點的國家。
小國家+人口多投資性價比會很低，比如新加坡，自身人口數遠遠超過供給需求，按照3個人一套房都已經不夠，而且房價水漲船高，這種市場就沒必要投資了。
大國家+人口少的話更適合自住不適合投資，比如加拿大，因為可供開發的土地比較多，轉手會很困難，畢竟差不多的價格別人更愿意買新房而不是二手房。
三：房產的價格是否合理
世上沒有花最少的錢卻能買到最好的產品，房子也一樣，商品價值決定價格。如果你看的樓盤，價格分外便宜，而且低于市場的行情，那你要小心了。
很多這種小樓盤，以低廉的售價吸引人眼球，但這種房子一般都有某些不足之處，工程質量普遍不佳，將來能否完工也有很大的不確定性。售價低了，工程標準自然會降低。
四：開發商是否在當地知名
選擇當地知名的開發商是安全的投資方法。海外選房，開發商很重要，一個好的大開發商，工程質量都會有保證，基于豐富的開發經驗，房子的工程日期也會嚴格執行。
不少人購買過一些小開發商造的期房，結果苦等7-8年，至今都未能完工。這些人很大一部分就是貪便宜的心態，加上被一些不專業的人誤導所致。小開發商可能會面臨交房及售后的一系列問題，本身在海外投資就會有語言溝通的障礙，如果不是大的開發商，到時候出了問題根本找不到人解決。
五：售后服務是否齊全
現在很多人買房都會考慮后期維護的成本，如果自己還要分精力去管理，那么成本將會更大，所以選擇一個提供包租服務的項目顯得格外重要。比如說：是否提供包租服務，租金回報是否穩定？
有些開發商本身就有出租管理的部門，一般也都會提供包租服務，包租一般都是兩三年左右，但是一些旅游熱門地可以提供到5年的包租。
對于包租，越長越好，開發商會根據樓盤的地段決定包租時間，畢竟時間長他們承諾的回報租金也多，如果地段不好是不敢保證這么多年的，其實也是考驗開發商實力的一種方法。
六：房產地段是否優越
無論在哪買房，地段為王，沒有地段，一切空談。一定要選擇交通成熟便利的地方，一些很偏遠的站點也不能考慮，什么未來“幾軌交匯”之類的可以直接PASS掉。
如果距站點3公里以外的房源，建議你也不用購買，將來套現太難。位置就是一切。地段，這是你房產未來升值的最重要保障。
七：周邊商業配套是否成熟
雖然是投資，但是周邊的商業和休閑設施決定了房子租售的方向和人群。
很簡單的道理，比如周邊全是學校，那么以后面向的出租人群就是學生，如果周邊什么商場，學校，醫療條件都沒有，那出租肯定會有困難。
也有一種情況，比如周邊馬上有地標性建筑建成，那么即使現在不是特別繁華，未來也是會有升值潛力的，只是收益還要等，不如成熟的社區更快。
八：運營商是否有多年管理經驗
即使承諾包租，但是如果只是“盲目承諾”，很容易中途出現問題，如果開發商自身沒有租賃部門，能夠跟一些有經驗的運營商合作，也會是一種很不錯的投資選擇。
現在很多公寓會跟全球知名的酒店或者運營商合作，酒店式公寓，服務式公寓都是新型投資趨勢，比酒店更有居住氛圍，比公寓更容易打理，這種公寓既適合長租群體又適合短租群體，投資有保障。
九：房屋持有成本
投資講的就是以最小的成本，撬動最大的杠桿，沒有人會拿全部身家孤注一擲。如果這個投資占用了你三分之一的流動資金，建議你多考慮一下。
一個項目未來的發展確定了升值的空間，成本控制很重要，你的租金收入扣除七七八八的稅費雜費，是否有結余，未來的房產是否有增值空間，匯率是否會下跌，這些風險都要考慮在里面。
十：產權類型及期限
很多國家都是永久產權，但這也區分物業類型。比如公寓的永久產權能和Townhouse比嗎？Townhouse能和House比嗎？
永久產權：這種產權通常為獨立別墅（House），包含地塊，可以傳承子孫，在政府的允許下，可以對物業進行改造/拆建/甚至可以在空地再蓋房子。
分契產權：這種產權一般為公寓/聯排（Townhouse）或單元房。相對于一塊土地分成很多塊，物業持有者無權改造房屋，也無法再細分土地，但這類產權會有托管協議，通常由物業公司來打理公共區域，由住戶分攤物業費。
另外還有社區產權/公司股票產權/租賃產權，這里就不一一細說了。
其他產權的持有方式就看一套物業的持有者有幾個了。海外市場投資選擇眾多，地域投資環境差異大。在投資前要對當地情況、房價走勢，政府城市規劃政策等深入了解。特別是房價走勢，盡量選擇在經濟蓬勃、房地產上升前期購買。同時，投資人還應關注政府的投資傾斜區域，政府在哪里建住房、醫院、學校，投資人就應該投資到哪里。
以上就是邦海外小編為大家介紹的海外房產投資要注意的十大問題了，投資有風險，掌握了這些海外買房常見的坑，可以讓你少走冤枉路，少花冤枉錢。
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