巴黎推出“小產(chǎn)權(quán)房”每平米5000歐 產(chǎn)權(quán)99年
巴黎市政府將在巴黎市5個地段興建一批新的公寓，將以每平米5000歐元左右的價格出售給中產(chǎn)階層，房主的所有權(quán)99年。首批500套新房預(yù)定于2022年交貨。
巴黎市政府將在巴黎市5個地段興建一批新的公寓，將以每平米5000歐元左右的價格出售給中產(chǎn)階層，房主的所有權(quán)99年。首批500套新房預(yù)定于2022年交貨。
價格便宜一半
巴黎市議會7月時通過一項(xiàng)議案，巴黎市政府將成立一個新的機(jī)構(gòu)，名稱為巴黎市房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)(La Foncière de la Ville de Paris)，將與巴黎市的幾個社會福利住房管理機(jī)構(gòu)聯(lián)合，基于建地價格與房產(chǎn)價格分開的理念，以比市價便宜一半的價格出售一些房產(chǎn)。
布羅薩解釋，“今天，巴黎市的房價非常貴，你買一套公寓變成房主，你既是房子的主人也是地皮的主人。巴黎市推出的這項(xiàng)措施的構(gòu)想是：你買的只是建筑物，產(chǎn)權(quán)99年，土地仍然是巴黎市政府的財產(chǎn)”。
分布在市內(nèi)五個地區(qū)
布羅薩指出，將在巴黎市5個城市規(guī)劃協(xié)商整修地段(ZAC)興建首批500套住房，預(yù)定于2022年交貨。這5個地段為13區(qū)Bédier-Oudiné地段、14區(qū)Saint-Vincent-de-Paul地段、18區(qū)?lot Crosset地段、18區(qū)的Gare des Mines地段以及20區(qū)的Python-Duvernois地段。市政府也對“其他兩個地段啟動了調(diào)研工作，可能多建150套”。
每月交每平米2歐元租金
布羅薩指出，這些住房的房主“可以對住房做裝修，和一般房主一樣”，但每月必須支付每平米2歐元的房租，日后“房主要轉(zhuǎn)售房子時，巴黎市房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)將按通貨膨脹指數(shù)更新的價格收購住房，但價格與房地產(chǎn)市場脫離”。
首批500套
布羅薩指出，這些住房可能“兩房一廳或三房一廳”，保留給低收入家庭(目前的標(biāo)準(zhǔn)為：育有一個小孩的夫婦，每月凈收入4500歐元，育有兩個小孩的夫婦，每月凈收入5000歐元)，將由一個委員會根據(jù)幾個標(biāo)準(zhǔn)甄選，其中一個標(biāo)準(zhǔn)是申請人“與巴黎市有聯(lián)系”，或住在巴黎市，或在巴黎市工作，以及申請人“搬出一套社會福利住房”。
巴黎市政府將撥出1500萬歐元用來資助首批500套新房的建造費(fèi)用。
房產(chǎn)與地產(chǎn)分解
由于年輕的中產(chǎn)階級小家庭愈來愈難在住房緊張地區(qū)(譬如巴黎)找到住房。法國政府2014年設(shè)立新的房產(chǎn)契約模式，稱之為“長期為房主實(shí)際為租約的房產(chǎn)”(BRILO)。其原則是把房產(chǎn)和地產(chǎn)拆分開來，購買新房的價格因此下降。買主可在40年、70年或99年的期限內(nèi)成為房主，價格比市場價格低。
這是介于私人住房市場和社會福利住房市場之間的一種中間類型的住房。目的是向不再能夠在住房緊張區(qū)買房置產(chǎn)的中產(chǎn)階級提供產(chǎn)權(quán)有限的住房。
許多國家如英國、瑞典以及荷蘭已實(shí)踐這個新的產(chǎn)權(quán)概念，允許房主在“租約”(產(chǎn)權(quán))到期之前出租、出售、抵押或轉(zhuǎn)移房產(chǎn)，租約到期就失去產(chǎn)權(quán)。房主因此可以在租約到期之前把房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給子女后代，總共可轉(zhuǎn)移三代人。
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