倫敦租房趨勢如何
英國是能與美國媲美的高等教育水準受到國際社會推崇的國家，每年都吸引世界各國的人前往旅游求學。據統計，僅中國留學生就已經超過十萬。而倫敦作為英國的首都，是大多數留學生的選擇。擁有這么多留學生的英國，其租房市場趨勢又如何呢?
英國是能與美國媲美的高等教育水準受到國際社會推崇的國家，每年都吸引世界各國的人前往旅游求學。據統計，僅中國留學生就已經超過十萬。而倫敦作為英國的首都，是大多數留學生的選擇。擁有這么多留學生的英國，其租房市場趨勢又如何呢?
供需現狀
留學生人數的增加，加上本土學生的龐大基數，接近240萬的高校在校生人數(包含全日制與非全日制)，讓學生住宿問題更為嚴峻。而英國不像美國那樣地廣人稀，由于學校宿舍數量嚴重不足，英國大學一般僅為大一新生提供學校宿舍。這意味著，至少有70%的學生需要自己解決住宿問題。
租金上漲
值得注意的是，由于學生公寓市場一直處于供需不平衡的狀態，隨著學生數量尤其是留學生數量的連年增長，學生公寓的需求有增無減，也就導致租金連年上漲。當然，上漲的不僅僅是學生公寓的租金價格，據Rightmove10月26日發布的《英國租金趨勢跟蹤報告》顯示，截止2018年第三季度，英國全國整體的租金水平延續了上季度的增長趨勢，創下歷史新高。租賃市場上供需嚴重不均的關系開始進一步在房屋租金上得以顯現。
英國平均租金增長1.21%
根據最新的Landbay租賃指數，3月份英國(不包括倫敦)的平均租金達到761英鎊，年增長率達到1.21%。那些居住在倫敦的租戶面臨進一步的擠壓，平均租金是該國其他地區平均租金的兩倍多，為1,879英鎊。
由于倫敦的平均可支配收入為2,108英鎊，這意味著首都單身家庭的平均月租金為其實得工資的89%。
根據Foxtons的調查，2018年倫敦的出租房數量大幅減少，供應量卻下降了13%。與此同時，租戶數量卻達到了歷史新高。2018年登記的租客數量約為175,000人，平均每一個出租房對應的租客數量接近9個，這是有史以來的最高水平。
供不應求的現狀，維持了租金穩定的增長
2018年倫敦租金漲幅為4%，2019年2月，倫敦租金同比上漲2.4%。由于倫敦的房租仍然是全國最高的，我們來看看倫敦最適合買房出租的地方。今年的數據和調查結果完全來自于Money最新的“購房出租”收益率圖。
租金價格在五年內上漲9%
Landbay首席執行官約翰古道爾說：“過去五年租金持續上漲，自2013年3月以來英國各地增長9%，倫敦增長7%。”
該研究是在本月早些時候進行的另一項調查之后進行的，該調查顯示良好的租戶需求和高收益率正在推動房地產投資者的樂觀情緒，其中五分之一的人在2017年期間的租戶需求增加。
Shawbrook銀行董事凱倫貝內特表示：“目前存在一定程度的不確定性，但買入市場正呈現出彈性。物業繼續為專業業主提供優質的潛在投資工具，并采用正確的投資策略?！?/p>
風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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