從倫敦租賃需求分析租房區域
自公投脫歐后，英國雖然經歷一段低潮，但倫敦的經濟態勢卻非常良好。自2018年開始，倫敦租賃市場的供需關系已經大幅度向供不應求一側傾斜，租客的數量猛增，而房源數量卻沒有多大變化，房租上漲的空間和速度進一步增加。
自公投脫歐后，英國雖然經歷一段低潮，但倫敦的經濟態勢卻非常良好。自2018年開始，倫敦租賃市場的供需關系已經大幅度向供不應求一側傾斜，租客的數量猛增，而房源數量卻沒有多大變化，房租上漲的空間和速度進一步增加。
根據倫敦的租賃市場報告：“今年倫敦中心地區的租客增長十分顯著，登記看房的申請者數量和去年相比上漲了至少20%，而租賃市場上的房屋數量比上年只多出了7%。同時，倫敦的租金增長在2018年加速，租金收入比2017年底高出4.7%”。
根據最新公布的數據顯示，倫敦的租金增長率還在不斷攀升，目前房租的年增長率已經創造了歷史最高水平 - 8.2%，平均月房租為￡2,093。與上一季度相比，2019年第一季度倫敦的房租水平增長了2.9%，但與之背道而馳的卻是不斷下降的可租賃房源量 - 比兩年前減少了33%。
現今，倫敦城整體的供需關系則變得更加緊張起來。由于供應量不足，倫敦市中心的平均租金價格在2019年也迎來了持續上漲。那哪些地段出租行情最好呢?
東倫敦最好的出租地點
東倫敦擁有一些令人印象深刻的收益率，達到近5%的高點。East Ham(E6)整體表現最佳，收益率為4.81%。Stratford(E15)、Plaistow(E13)、Poplar(E14)和Chingford(E4)也都進入倫敦前10名，收益率遠高于4%。
Newham是一個特別有趣的投資領域。隨著Stratford自2012年倫敦奧運會以來的大規模復興，E15郵政編碼的平均租金收益率為4.45%，遠高于倫敦的一般水平。Newham還包括表現最佳的East Ham(E6)，其平均月租金為1421英鎊，而相對適中的平均要價為354162英鎊。
如果你去倫敦東南部，你可能會發現整個英國租金收益最好的地方之一。Bexley擁有比中心地段更實惠的房產，而Thamesmead (SE28)的租金收益率平均為4.46%。如果這還不足以讓你考慮在Bexley進行下一筆投資，它也是倫敦所有行政區中平均房價最低的地區之一，Thamesmead的房價為296,439英鎊。
進入2019年，東倫敦再次在租金收益方面領先。從Stratford到Chingford，租金收益率至少為4.20%。
倫敦南部最好的出租區
與倫敦東部毗鄰，倫敦其它地區的房屋供應略顯蒼白，而倫敦南部的租金收益率也較一兩年前有所下降。大倫敦南部地區受影響尤為嚴重，通勤城鎮受到沖擊。
2018年曾報道過Bromley的情況很好，但這一受歡迎的地區在過去一年的產量一直在下降，離榜首還很遠。然而，如果你對通勤地點感興趣，Southend-on-Sea在英國前25名中排名第九，平均收益率為8.02%。不過，這仍遠高于倫敦的平均水平，目前的波動或許不能代表長期趨勢。
倫敦西部最適合出租的地區
對于尋找倫敦頂級房地產機會的房東來說，西倫敦是個好壞參半的地方。一方面，對于租房者和買房者來說，倫敦傳統上是綠樹成蔭、房價昂貴的地區，切爾西(Chelsea)和肯辛頓(Kensington)等中西部地區的平均房價超過250萬英鎊。不過，與鄰近的郵政編碼相比，Hammersmith等相對核心地區的收益率為4.47%，租賃價值健康，平均售價也更為現實，這些地區的交易還是可以找到的。
在排名中，肯辛頓(W8)、帕丁頓(W2)和切爾西(SW3)都進入了倫敦購房出租最差的10個地區，而Hammersmith (W6)、威斯敏斯特(SW1)和Tooting (SW17)則進入了前10名。
倫敦北部最好的出租區
截至2019年，倫敦北部地區的總收益率有所下降，其中5個地區的郵政編碼收益率最低。Highgate (N6)今年表現最差，平均房價在150萬英鎊左右，但租金收益率僅為1.93%。
鄰近的漢普斯特德(Hampstead, NW3)或許提供了更好的機會，因為這里的房價與此相近，但租金收益率較低，僅為4.20%。
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