換個(gè)角度看英國房價(jià)走勢
英國脫歐方案連遭否決，導(dǎo)致脫歐進(jìn)程再度陷入了瓶頸期。英鎊匯率也經(jīng)歷了多次的急漲和急跌，這讓人們對英國房地產(chǎn)前景產(chǎn)生了更多的困惑。對于英國房價(jià)的問題，各方媒體和機(jī)構(gòu)眾說紛紜。小編打算換個(gè)角度，拿房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的周期性規(guī)律說說事兒，大家就會發(fā)現(xiàn)英國房價(jià)的漲跌被安排地明明白白……
英國脫歐方案連遭否決，導(dǎo)致脫歐進(jìn)程再度陷入了瓶頸期。英鎊匯率也經(jīng)歷了多次的急漲和急跌，這讓人們對英國房地產(chǎn)前景產(chǎn)生了更多的困惑。對于英國房價(jià)的問題，各方媒體和機(jī)構(gòu)眾說紛紜。小編打算換個(gè)角度，拿房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的周期性規(guī)律說說事兒，大家就會發(fā)現(xiàn)英國房價(jià)的漲跌被安排地明明白白……
英國的房地產(chǎn)市場，有人曾經(jīng)研究了過去60年里英國的經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)走勢，研究發(fā)現(xiàn)，英國房價(jià)，是有規(guī)律性變化的!這種周期規(guī)律，被歸納為“房產(chǎn)周期”(Property Cycle)。房產(chǎn)周期的存在，核心原因還是供需關(guān)系的存在。跟所有實(shí)體經(jīng)濟(jì)市場一樣，房產(chǎn)的價(jià)格是由供需關(guān)系來調(diào)整的。
在經(jīng)濟(jì)環(huán)境好的時(shí)候，市場上對于住宅、商鋪等需求增加，但因?yàn)橥恋毓?yīng)的總量保持基本不變，供應(yīng)沒有同步增加，推動了房屋價(jià)格的增長。在這種時(shí)候，把錢投到房地產(chǎn)市場是最賺錢的。
等到房價(jià)漲到一定程度，足以抑制大部分人的購房需求，房價(jià)開始下跌。當(dāng)房價(jià)下跌到一個(gè)更為合理的值的時(shí)候，人們又可以買得起房子了，房價(jià)就又開始回調(diào)，這就完成了一個(gè)“房產(chǎn)周期”。
但值得一提的是，每一個(gè)房產(chǎn)周期都會在比上一個(gè)周期觸底的地點(diǎn)更高的位置重新開始。所以長期來看，房價(jià)的趨勢總會是增長的，哪怕在增長的過程中會有很多的波動。這個(gè)概念在不少國家房地產(chǎn)市場的歷史表現(xiàn)上得到了印證。但由于每個(gè)國家因?yàn)槿丝?、?jīng)濟(jì)等方面的差異，房產(chǎn)周期的長短有所不同。
到現(xiàn)在為止，英國房產(chǎn)市場已經(jīng)經(jīng)歷過了3次這樣完整的周期，前后跨度超過60年。第一個(gè)周期1955年到1975年大概是20年。 第二個(gè)周期1975到1993年大約是18年。 第三個(gè)周期1993到2011大約也是18年。
所以可以大致判斷，英國的一個(gè)房產(chǎn)周期是18年。每個(gè)時(shí)期的分布如下圖所示：
那么目前英國房產(chǎn)市場處于什么階段?
我們拿倫敦舉個(gè)例子
自2009年以來，倫敦各個(gè)區(qū)域的房價(jià)增長幅度基本保持了一致，在80%左右。但由于倫敦地域廣闊，不同區(qū)域房價(jià)增長的時(shí)期不盡相同。
房價(jià)高的地區(qū)，房價(jià)增長時(shí)期靠前，房價(jià)的增幅集中在2009-2012年;而房價(jià)相對較低的地區(qū)，房價(jià)的增長有所滯后，房價(jià)的增長集中在2013-2016年。
總 結(jié)
倫敦中心區(qū)的高端物業(yè)正處于房產(chǎn)周期的恢復(fù)期末，正在迎來短期的階段性調(diào)整。倫敦周邊價(jià)格較低的區(qū)域進(jìn)入恢復(fù)期不久，房價(jià)增長預(yù)計(jì)將持續(xù)。但是從長期來看，在土地供應(yīng)量有限、相對固定的情況下，倫敦房價(jià)最終會是上升的趨勢。在倫敦投資，依然擁有相當(dāng)?shù)馁Y本增值空間。
讓我們再把目光轉(zhuǎn)向另一個(gè)英國投資熱門城市曼徹斯特。同樣是英國熱門城市，房價(jià)相對于倫敦來說要低得多。再加上：
1.曼徹斯特的教育文化水平受到全世界廣泛認(rèn)可：集合了英國四大國際高校：曼徹斯特大學(xué)、曼徹斯特城市大學(xué)、索爾福德大學(xué)、博爾頓大學(xué)
2.當(dāng)?shù)卮笮推髽I(yè)相繼駐扎：英國富時(shí)100指數(shù)的公司中有80家公司進(jìn)駐于此
3.曼徹斯特媒體城的崛起：BBC、英國獨(dú)立電視臺ITV相繼搬到曼徹斯特
4.是北方經(jīng)濟(jì)引擎計(jì)劃“Northern Powerhouse”的核心城市
曼徹斯特一直是海外投資者的青睞之選!
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