新加坡買房常見問題及誤區(qū)
海外置業(yè)或多或少都有些風(fēng)險，君不見各種血本無歸案例，各種騙局讓人損失慘重。如何購買到合適的房產(chǎn)呢?我們以新加坡為例，給大家分析在新加坡買房要注意哪些問題和誤區(qū)。
海外置業(yè)或多或少都有些風(fēng)險，君不見各種血本無歸案例，各種騙局讓人損失慘重。如何購買到合適的房產(chǎn)呢?我們以新加坡為例，給大家分析在新加坡買房要注意哪些問題和誤區(qū)。
常見誤區(qū)
誤區(qū)一：擁有公寓之后，就不能購買政府組屋。這個是大家誤解最深的問題，以至于一些朋友本來有能力購買公寓。可是又怕?lián)碛泄⒅缶筒荒茉儋徺I組屋而放棄。
正確答案：已擁有私人公寓后，還是可以購買政府組屋的。
條件是：
1. 只能在公開市場上買，而不能買新的組屋。
2. 只能申請銀行貸款，而不能申請建屋局HDB貸款。
誤區(qū)二：外國人在新加坡可以購買私人公寓，但不可以申請貸款。
正確答案：很多人認(rèn)為外國人在新加坡購買房產(chǎn)時只能一次過付清房款，而不可能從銀行貸到款。事實上，只要能提供合格的收入證明和資產(chǎn)證明，大多數(shù)銀行都可以貸給外國置業(yè)者60%-70%的房屋貸款。
誤區(qū)三： 必須結(jié)婚后才可以購買政府組屋，單身人士必須要等到35周歲后才能購買組屋。
正確答案：政府組屋不一定是夫妻關(guān)系才能購買，兄弟姐妹，父母兒女的關(guān)系也同樣可以購買。但是，必須有一個成員是新加坡永久居民或公民，另外一個可以是長期居留準(zhǔn)證持有者。35周歲以內(nèi)的人士同樣可以和他/她的父母聯(lián)名購買政府組屋。
誤區(qū)四：新加坡的房屋價錢很便宜。
正確答案：新加坡政府組屋的性價比很高沒錯，但并不代表新加坡所有的房產(chǎn)都物有所值。有些私人公寓的價格也是高的莫名其妙。買房投資一定要謹(jǐn)慎，先做好調(diào)查。
常見問題
1.外國人買房是否可以貸款?利息多少?需要什么條件?
銀行是以追求利潤為目的地商業(yè)機(jī)構(gòu)，目前的貸款年利息為2.5% 左右。
一般說來外國人在中國或者新加坡有穩(wěn)定收入或者存款資金證明的，在新加坡購買第一套房產(chǎn)，銀行可以提供60%到70%的貸款，貸款年限一般最長為30年(貸款最高年限為65減去購房者實際年齡，比方說購房者38歲，65減去38歲為27，該貸款者的最長年限為27年)
2.新加坡的房產(chǎn)地契類別?
新加坡房產(chǎn)地契年限主要存在三種地契形式，99年，999年，永久地契。
在人多地少的新加坡，絕大部分樓盤地契為99年地契，但是999年地契和永久地契是新加坡在英國殖民時期留下的歷史遺留產(chǎn)物，至1965年建國后，新加坡政府發(fā)售的土地均為99年，而房產(chǎn)市場上存在的新樓盤地契若為永久地契或999年地契的，都是房地產(chǎn)開放商從私人業(yè)主手上集體收購買下來重建新樓盤再出售的。
3.外國人可以投資新加坡哪些房產(chǎn)?
新加坡是個經(jīng)濟(jì)高度發(fā)達(dá)但是人多地少的國度，健全的法律體質(zhì)鼓勵和歡迎外國人投資新加坡房產(chǎn)，外國人一般來說可以投資以下房產(chǎn)：所有商業(yè)地產(chǎn)(酒店，辦公室，店面)和私人公寓，別墅洋房只能是新加坡本地人購買，但是外國人可以購買新加坡升濤灣的海景別墅。
4.新加坡買房必須要通過律師嗎?費用是多少?
新加坡房產(chǎn)交易一般都通過律師交易，特別是若有銀行貸款就必須通過律師參與交易，買賣雙方都會指定各自律師代表各自客戶交易，律師可以很好的代表自己客戶利益，確保房產(chǎn)的交易是合法正規(guī)，受法律保護(hù)的，律師收取的律師服務(wù)費用為2500 到3500新幣不等。
5.外國人不在新加坡是否也可以購買房產(chǎn)執(zhí)行交易?
房產(chǎn)買家若果無法抵達(dá)新加坡簽署相關(guān)法律文件執(zhí)行交易的話，有至少兩種方式成功執(zhí)行產(chǎn)權(quán)交易。
第一種：買家可以通過律師準(zhǔn)備授權(quán)書由買家簽名指定授權(quán)自己在新加坡的親戚朋友全權(quán)代理執(zhí)行產(chǎn)權(quán)交易，中途需要去一趟就近的新加坡駐中國的大使館或領(lǐng)事館簽署相關(guān)交易文件。
第二種：買家可以通過自己的律師或者房產(chǎn)中介將相關(guān)法律文件快遞到買家目前實際所在地由買方簽署后在寄送回新加坡自己指定的律師，中途買家需要去一趟就近的新加坡在中國的大使館或領(lǐng)事館簽署法律文件。
6.新加坡房地產(chǎn)的房產(chǎn)稅率是多少?
新加坡稅務(wù)局收取房產(chǎn)稅分兩種，一種是屋主本人實際自住，另外一種是房產(chǎn)整套對外出租，稅務(wù)局會根據(jù)你的房產(chǎn)所在區(qū)域的平均市場價值，科學(xué)的來評估你的房產(chǎn)稅，比方說白富美王小姐有套房產(chǎn)的市場租金被稅務(wù)局認(rèn)定為每月3000新幣每月，一年下來王小姐的房產(chǎn)每年就能產(chǎn)生$36000新幣的價值或者收益(ANNUAL VALUE)。
1：如果自住，稅率按如下收取：
$36000 X 4%=$1440 新幣/年
2：若是出租，稅率按如下計算：
$36000 X 10%=$3600 新幣/年
以上便是新加坡購房需要注意的問題，有不了解的地方，歡迎咨詢我們。
風(fēng)險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認(rèn)識投資風(fēng)險，自行核實相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。
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