新加坡房產和中國房產區別
如何實現財富翻倍，很多人想到了房產，君不見國內房產翻幾番的場景讓多少人紅了眼。但是國內市場現狀已大不如前，如何選擇新的投資項目是首要問題。而擁有優質的教育資源、安全舒適環境的新加坡便進入了國人的視線。新加坡房產和國內房產相比，區別又在哪里呢?
如何實現財富翻倍，很多人想到了房產，君不見國內房產翻幾番的場景讓多少人紅了眼。但是國內市場現狀已大不如前，如何選擇新的投資項目是首要問題。而擁有優質的教育資源、安全舒適環境的新加坡便進入了國人的視線。新加坡房產和國內房產相比，區別又在哪里呢?
公攤面積
以前在中國，買的是”建筑面積“，然而在新加坡根本就沒有公攤面積這回事。也就是說，在中國買房你需要為下述公攤面積買單：
1. 產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室公攤建筑面積、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。
2. 套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
因此，購買人住在實用面積里，可付的是建筑面積的錢。感覺拿自己的錢養了別人。
而新加坡，算的是實用面積。建筑面積的算法比較繁瑣。簡單來講，是根據各套房屋的套內建筑面積，求得各套房屋分攤所得的共有建筑分攤面積，比如門口的面積、樓梯等，都按比例算進每一個單位的建筑面積。物業費、暖氣費都要算上公攤面積。
所以，同一個公寓單位，其建筑面積一定會大于實用面積，通常后者比前者少20%左右。在中國買一個“100平方米”的單位，和在新加坡買一個“1080平方英尺”(相當于100平方米)相比，后者明顯感覺寬敞一點，就是這個道理。
毛胚房 VS 精裝修
中國的新房有地板和廚衛設施或直接是個毛坯房，買家入住前需要進行非常大規模的室內設計和裝修。而新加坡新公寓的室內配備一般在交房時已經有衣櫥，地板，空調，洗衣機、廚衛設施，而且品質比較有保證。只需要購買燈具，窗簾床墊家具等就可以入住了。
70年地契 VS 99年、999年、永居地契
中國的房產地契通常是70年左右，而新加坡的則有99年、999年和永久地契之分。新加坡的房產因為地契年限長，頗受外籍人士青睞。其中，永久地契的房產一般要比99年地契的貴20%。盡管如此，永久地契一直很搶手，也深受中國買家歡迎，因為買家看準這塊市場的保值與增值。
這其中很大程度上因為新加坡的地皮比較少，想要建新樓必須拆掉現有的建筑。不像中國地皮比較多，還有可開發的地段。新加坡永久地契的地段價值比較高，所以如果進行集體出售、或是被政府征用的話，永久地契房地產的房主會可得到較高的補償。
物以稀為貴，永久地契房產越是少見，也就越炙手可熱。此外，永久地契對中國買家還有另一大吸引力，那就是滿足了“總覺得要給后代留下點什么”的傳統華人心愿。所以說，新加坡房產能如此吸引外國買家，與地契久脫不了關系。
外國人不可貸款 VS 外國人可貸款
在新加坡首次購房的買家，可向金融機構貸款的房貸比率頂限為80%，外籍人士一般則最高70%。在中國，外國人一般不能向本土中國銀行貸款，只能通過外資銀行或中國銀行境外支行貸款。
原本新加坡和中國在房貸比率頂限方面有很大差別。不過兩國都不斷調整房貸比率頂限，因此兩國的房貸比率頂限差別已縮小。外國人買新加坡房產不僅可以貸款，而且利率與新加坡本地人一樣!新加坡貸款利率是發達國家里較低的，現在的貸款利率大約2%左右，很利于貸款買房。
無監管 VS 法律保障
新加坡買房必須通過正規律師辦手續過戶，而國內是不通過律師無監管的新加坡的法律嚴謹，所以新加坡沒有爛尾樓的情況發生。從交定金到收房政府都確保保護買家的利益。每一個發展商都一個發展項目監管賬戶，在交房前所有買家繳納的錢款都是進入這個銀行的監管賬號的。而且發展商需要使用部分錢款也會被要求按比例以及嚴格把控使用。
租金收益低 VS 租金收益高
在新加坡的平均租金回報率在3%+，中國大城市的約在2%左右。不論怎么算，新加坡的租金回報都超過上海的房子，租房不僅要看租金回報，也要看利率成本，比方說澳洲租金回報說是6%，但外國人銀行利率也是6%左右，細算下來時不劃算或者說中國房產把貸款利率成本算在里面，單看中國房產租金回報率是很少的。如果房產增值不可持續，那長期來看不是一個好的投資。
另購車位 VS 免費車位
國內車位要單獨購買，而新加坡購買公寓一般會附贈一個車位的使用權，不用另外購買。大多數公寓的公寓單位數和車位都能夠配到1:1的比例，豪宅會配到1:2或1:3的比例。在中國購買中高檔住宅，需要另外購買車位。而發展商一般會為每個新單位贈送一個車位。可不能小瞧這個車位費。近年來，車位費在中國節節攀升，動輒十幾、二十萬人民幣，是一筆不小的開銷。甚至有人做起買賣車位的生意，還形成了產業鏈。
新加坡私人公寓不收車位費，而是將停車場的修建和維護等費用，包括在每月的項目管理費之中。管理費除了車庫，還包括游泳池、健身房等設施，每月一般是幾百元新元。如果每月的管理費是300元新元(約1400元人民幣)，一年就是1萬7000元人民幣，15年剛好是25萬5000元人民幣。總體來講，這要比中國的車位“劃算”得多。
增值稅 VS 印花稅
在新加坡，如果在一定期限里賣掉公寓，賣家需要上繳印花稅。在2011年1月14日過后買房的購屋者，只要在四年內賣房屋都需要支付賣方印花稅，第一、二、三和四年賣掉房產的稅率分別是16%、12%、8%和4%。此后就不必上繳賣家印花稅。
買家付中介費 VS 賣家付中介費
新加坡的房屋中介要求非常高，對每個合格的中介都有學歷、執照要求。在新加坡買家買私宅是不用付中介費的，而賣家需付中介費，和中國相反。
總而言之，如何選擇還是看投資者自己所需，而且每一次投資也需要慎重對待，才能獲得利益的最大化。
風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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