新加坡作為海外投資的熱門國(guó)家，近年來(lái)一直是海外投資者們重點(diǎn)關(guān)注的對(duì)象之一。擁有“花園城市”之稱的新加坡，環(huán)境優(yōu)美、經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速、超高的教育水平、一流的醫(yī)療水準(zhǔn)，是度假養(yǎng)老、投資的不二之選。那么，在新加坡，外國(guó)人可以購(gòu)買哪些房產(chǎn)呢?

房屋類型

新加坡的房產(chǎn)分為住宅，商業(yè)和工業(yè)。

住宅類型

組屋

組屋是新加坡政府提倡的“居者有其屋”概念打造出一種房屋類型，有政府統(tǒng)一銷售，開(kāi)發(fā)，管理的，購(gòu)買政府組屋有很嚴(yán)格的要求，只有符合買組屋的條件才可以購(gòu)買，像新組屋只開(kāi)放給新加坡人家庭申請(qǐng)。這里需要解釋一下，買了組屋的屋主，只有擁有地面以上房子的部分，就是組屋的屋主有最多99年使用權(quán)，組屋所占的土地還是屬于建屋局的.

組屋沒(méi)有公寓的建筑外觀時(shí)尚，也沒(méi)有像公寓那樣的門衛(wèi)，游泳池等設(shè)施，但組屋小區(qū)都有基礎(chǔ)的運(yùn)動(dòng)健身區(qū)域，兒童游樂(lè)場(chǎng)及可以購(gòu)買日常用品的小商鋪甚至是小超市。新加坡絕大部分的組屋周圍都有食閣中心，有些甚至是24小時(shí)，滿足了新加坡民眾喜歡在外用餐的需求。不要以為組屋都在住宅區(qū)，靠市中心地段也有組屋，但是很稀缺。

私人公寓

說(shuō)到私人公寓，大家都非常熟知的一種類型。顧名思義的私人公寓就是屬于私人財(cái)產(chǎn)。私人公寓的地契分為99，999或永久地契三種。也分全新一手或轉(zhuǎn)售二手。全新公寓一般從發(fā)展商那購(gòu)得，一般是在建中或剛建好的全新單位。如果要買建好的倆房或者1房的基本沒(méi)有，剩于的多是3臥或者樓中樓大間的。

有地住宅

有地住宅分為三大類，聯(lián)排洋房/排屋(Terrace house),半獨(dú)立洋房(Semi-detach House),獨(dú)棟洋房/別墅(Detached house),有地住宅的土地是屬于屋主個(gè)人的，只有新加坡人才可以購(gòu)買，PR身份者想買有地住宅需要跟政府申請(qǐng)，但是批準(zhǔn)有難度.

聯(lián)排洋房/排屋(Terrace house),通常是一整排的洋房，分角落頭和中間的聯(lián)排洋房，至少要求占地面積200平方米。

半獨(dú)立洋房(Semi-detach)是一對(duì)背靠背的洋房，2個(gè)洋房會(huì)共享一面墻，占地面積至少200平方米以上，半獨(dú)立洋房級(jí)別比聯(lián)排洋房/排屋(Terrace house)高。

獨(dú)棟洋房/別墅(Detached house)要求占地面積400平方米以上，有些獨(dú)棟別墅會(huì)建自家游泳池，數(shù)量相對(duì)有限，顯得珍貴，主要分布于新加坡的實(shí)乞那路，蒙巴登，武吉知馬等地方，由于別墅區(qū)在的位置人口密度低，所以環(huán)境相對(duì)很安靜.

優(yōu)質(zhì)洋房(Good glass Bungalow),就如其名字，這類型的洋房是洋房中的“皇冠”，級(jí)別最高的洋房，政府有劃分39個(gè)指定的優(yōu)質(zhì)洋房區(qū)，全新加坡總共不到2500套。

商業(yè)地產(chǎn)

外國(guó)人可以購(gòu)買，只給百分之3的印花稅，還有給百分之7的消費(fèi)稅。新加坡商業(yè)地產(chǎn)分為分契式寫字樓，寫字樓，商場(chǎng)店面，有地商業(yè)店鋪，HDB店屋，酒店，這些類型外國(guó)人都可買。

商業(yè)地產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)是在新加坡外國(guó)人買住宅有額外買家稅20%和賣家稅(在購(gòu)買的3年內(nèi)出售房產(chǎn)要繳納轉(zhuǎn)售稅，3年后則不用)，而買商業(yè)地產(chǎn)，是沒(méi)有額外稅和賣家稅的，所以于投資或自用來(lái)說(shuō)是個(gè)不錯(cuò)的選擇。當(dāng)然也不是所有項(xiàng)目都是好選擇好推薦。

工業(yè)地產(chǎn)

外國(guó)人可以購(gòu)買。工業(yè)地產(chǎn)一般為工業(yè)用途。它分為輕工業(yè)B1和重工業(yè)B2兩類。地契一般在60年，而比較新的工業(yè)樓則在30年，新加坡很少有永久產(chǎn)權(quán)的工業(yè)樓。政府嚴(yán)格要求整個(gè)廠房的40%用于辦公另外60%用于生產(chǎn)或倉(cāng)庫(kù)用途。在幾年前掀起了一股工業(yè)地產(chǎn)投資熱，價(jià)格本低卻被漸漸炒起來(lái)。隨著針對(duì)工業(yè)地產(chǎn)的賣家稅新政出臺(tái)后投機(jī)受到影響，這股熱潮也算是冷靜了下來(lái)。同時(shí)因?yàn)楣?yīng)量過(guò)盛造成租金下跌。這幾年的工地地產(chǎn)的投資市場(chǎng)相對(duì)低迷，一般購(gòu)買也是用于自用。所以不是很推薦投資。

外國(guó)人可購(gòu)買類型

在新加坡買房針對(duì)外國(guó)人的限制相對(duì)較少，只有政府組屋和有地住宅(包括地塊)禁止外國(guó)人購(gòu)買，其他種類的房產(chǎn)外國(guó)人都可以直接購(gòu)買。由于新加坡國(guó)土面積有限，所以容易理解為什么政府不允許外國(guó)人買有地住宅(洋房)，政府擔(dān)心外國(guó)人買買買把土地都買完了。

外國(guó)投資者的選擇，主要包括四種住宅房屋：私人公寓、分層地契有地住宅，以及圣淘沙島的升濤灣別墅和商業(yè)地產(chǎn)等，商業(yè)地產(chǎn)包括店鋪，辦公室，酒店，輕工業(yè)廠房，組屋店屋，私人店屋(2-3層)等。

在新加坡，約78%的人口住在組屋，組屋是由政府出資建造的公共房屋，屬于用納稅人的錢打造的津貼房，所以自然有嚴(yán)格的要求。但注意組屋HDB的屋主只是有房子使用權(quán)，跟私人公寓不一樣，政府組屋不可以集體出售給發(fā)展商，私人公寓可以集體出售給發(fā)展商，組屋所在的土地不屬于屋主們共享，因此政府對(duì)于組屋的購(gòu)買、轉(zhuǎn)售和出租條例相當(dāng)嚴(yán)格，只有新加坡公民和符合條件的永久居民才可以購(gòu)買，如果是夫妻雙方都為永久居民，按照現(xiàn)在建屋局的政策需要兩者的永久居民都超過(guò)三年后才可以購(gòu)買，而且購(gòu)買后的半年內(nèi)必須賣掉在國(guó)外的房子。

新加坡產(chǎn)權(quán)持有方式

主要分為兩種，共同持有(Joint Tenancy)和分權(quán)持有(Tenancy In Common).

當(dāng)有兩人或者以上共同持有(Joint Tenancy)一套房產(chǎn)時(shí)，具備以下特征：

(1) 每位屋主獲得產(chǎn)權(quán)的時(shí)間、擁有的房產(chǎn)股份比例一樣，如果2位屋主，即每位屋主各占房產(chǎn)50%。如果房子是有三個(gè)屋主，吉買個(gè)房子各占1/3

(2) 一般是夫妻之間選擇這種方式持有房產(chǎn)

(3) 如果出現(xiàn)其中一個(gè)屋主過(guò)世情況，產(chǎn)權(quán)自動(dòng)分配給其他屋主，不能按照繼承遺產(chǎn)給子女

當(dāng)有兩人或者以上分權(quán)持有(Tenancy In Common)一套房產(chǎn)時(shí)，具備以下特征：

(1) 產(chǎn)權(quán)分配比例可以任意，即每位屋主獲得的比例可以不同或者相同

(2) 每位屋主可以買賣或者抵押產(chǎn)權(quán)份額

(3) 其中一位屋主去世后，產(chǎn)權(quán)可以按照自己的意愿給子女

新加坡房市的現(xiàn)狀

在新加坡政府將近四年時(shí)間(2013年-2017年中)幾輪房地產(chǎn)降溫措施后，導(dǎo)致新加坡私宅價(jià)格連續(xù)14個(gè)季度下跌近12%，2017年私宅價(jià)格是四年來(lái)首次回升。政府在2017年3月突然調(diào)整部分降溫措施，針對(duì)賣方印花稅調(diào)整，由原來(lái)的4年改為3年，新私宅銷量又有上揚(yáng)的跡象，前景已較前三年樂(lè)觀。2018年7月的最近一輪降溫措施后并沒(méi)有對(duì)房?jī)r(jià)造成打擊，反而有小幅上漲。國(guó)家發(fā)展部長(zhǎng)黃循財(cái)說(shuō)：樓市穩(wěn)健買賣雙方都得益，降溫措施不是為了打壓房?jī)r(jià)。政府宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，目的是希望新加坡有個(gè)長(zhǎng)期穩(wěn)定健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)，更適合需要買賣房子的人。如果有在考慮買房的朋友，建議您盡快考慮入場(chǎng)。

風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開(kāi)發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。