投資新加坡房產(chǎn)的建議
新加坡是世界上法律最健全的國家之一，近年來新加坡經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長。有著空氣好、社會治安好、低稅收、無遺產(chǎn)稅、富人省稅天堂、世界上知名的雙語教學(xué)體制等優(yōu)點的新加坡，無不吸引著投資者前往考察投資。
新加坡是世界上法律最健全的國家之一，近年來新加坡經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長。有著空氣好、社會治安好、低稅收、無遺產(chǎn)稅、富人省稅天堂、世界上知名的雙語教學(xué)體制等優(yōu)點的新加坡，無不吸引著投資者前往考察投資。
投資新加坡房產(chǎn)的建議
建議在新加坡買房的朋友首先對新加坡區(qū)域有個整體認(rèn)識，方便您更好的了解新加坡。
新加坡總共細(xì)分為28個區(qū)域，D1-28郵區(qū)，方便大家了解，可以分為三個大的區(qū)域。
中央中心區(qū)包括第1，4，9, 10，11郵區(qū)，第1 郵區(qū)是中央商業(yè)區(qū)CBD，包括萊福士，濱海灣，牛車水這一帶，就是大名鼎鼎的新加坡濱海灣金山賭場所在地，第4郵區(qū)就是“富人島”所在地-圣淘沙(Sentosa)，第9郵區(qū)包括烏節(jié)路，經(jīng)禧，里峇峇利，第10郵區(qū)是雅茂(Ardmore)，武吉知馬，荷蘭路，東陵路，第11郵區(qū)是諾維娜(醫(yī)療中心Medical Hub)。
中央邊緣區(qū)包括碧山，大巴窯，馬里士它，波東巴西，女皇鎮(zhèn)，中峇魯，紅山，金文泰，東海岸，加冷，阿欲尼，東海岸。 其中東海岸由于靠近海邊，配套設(shè)施成熟，如東海岸公園是很多新加坡周末玩耍常去地點，也深受來自我們中國人的歡迎。
中央以外區(qū)域，就是上述兩區(qū)以為的區(qū)域，在新加坡占地面積區(qū)域?qū)儆谌齻€里面最大的，包括地段如勿落，四美，淡濱尼，巴西立，實龍港，盛港，榜鵝，兀蘭，義順，三巴旺，宏茂橋，楊厝港，裕廊區(qū)，武吉巴督，武吉班讓，武吉甘柏，蔡厝港等。
新加坡房市的現(xiàn)狀
在新加坡政府將近四年時間(2013-2017)幾輪房地產(chǎn)降溫措施后，導(dǎo)致新加坡私宅價格連續(xù)14個季度下跌近12%，2017年私宅價格是四年來首次回升。政府在2017年3月突然調(diào)整部分降溫措施，針對賣方印花稅調(diào)整，由原來的4年改為3年，放寬部分條例，新私宅銷量又有上揚的跡象，前景已較前三年樂觀。
但由于政府仍未放寬額外買方印花稅(ABSD)和總償債率(TDSR)等房產(chǎn)降溫措施，因此短期內(nèi)房價將繼續(xù)維持“穩(wěn)中有漲”，分析師預(yù)計今年價格會或上漲8%。
新加坡購房限制
在新加坡買房針對外國人的限制相對較少，只有新的組屋和有地住宅(包括地塊)禁止外國人購買，其他種類的房產(chǎn)外國人都可以直接購買。由于新加坡國土面積有限，所以很容易理解為什么政府不允許外國人買有地住宅(洋房)，政府擔(dān)心外國人買買買把土地都買完了。政府組屋HDB屬于政府補貼的房，所以只開放給符合要求的人購買。
外國投資者的選擇，主要包括四種住宅房屋：私人公寓、分層地契有地住宅，以及圣淘沙島的升濤灣別墅和商業(yè)地產(chǎn)等，商業(yè)地產(chǎn)包括店鋪，辦公室，酒店，輕工業(yè)廠房，組屋店屋，私人店屋(2-3層)等。
在新加坡，約78%的人口住在組屋。組屋是由政府出資建造的公共房屋，是新加坡政府建國后實行“居者有其屋”政策，地契都屬于99年，但注意組屋HDB的屋主只是有房子使用權(quán)，跟私人公寓不一樣，組屋所在的土地不屬于屋主們共享。
因此政府對于組屋的購買、轉(zhuǎn)售和出租條例相當(dāng)嚴(yán)格，只有新加坡公民和符合條件的永久居民才可以購買，如果是夫妻雙方都為永久居民，按照現(xiàn)在建屋局的政策需要兩者的永久居民都超過三年后才可以購買，而且購買后的半年內(nèi)必須賣掉在國外的房子。
新加坡房價大概介紹
把新加坡分為三類區(qū)域：中央中心區(qū)、中央邊緣區(qū)、中央以外區(qū)域。中央中心區(qū)包括第1,4,9,10,11 郵區(qū) (參考上圖)，房價在新幣2萬-4.5萬新幣/平方米。
中央邊緣區(qū)的房價在1.5-1.8萬新幣/平方米，中央以外區(qū)域房價在1.1萬-1.4萬新幣/平方米，當(dāng)然以上為大概的價格范圍，具體項目可以咨詢我們喲。
風(fēng)險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認(rèn)識投資風(fēng)險，自行核實相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。
- 新加坡迎來人口新高峰：600萬大關(guān)背后的外籍力量
- 新加坡SP，WP，EP，DP，LTVP簽證，還傻傻分不清楚？
- 新加坡移民政策改革，畢業(yè)就能拿PR？
- 新加坡，不為人知的另一面！
- 新加坡PR申請時間縮短！最快6個月通過，這些人群最受益！_投資移民、創(chuàng)業(yè)移民、技術(shù)移民、買房移民、護(hù)照移民、海外投資高端定制式服務(wù)
- 新加坡未來的移民途徑將變得更加清晰透明！
- 好消息！新加坡EP續(xù)簽成功案例批量來襲！
- 又一國家官宣對中國免簽！注意，免簽≠說走就走！
- 新加坡EP持有者可以從事哪些工作？
- 新加坡EP工作準(zhǔn)證的好處，你了解嗎?
- 2024年新加坡個人所得稅減免50%！投資新加坡正當(dāng)時！
- 新加坡就業(yè)準(zhǔn)證收入門檻又提高了！2025年1月實施，掛鉤年齡和行業(yè)
- 一周移民熱點|中國將與新加坡互免簽30天，加拿大EE暴增至561分，新西蘭永居有新變化
- 好消息！中國和新加坡即將30天互免簽證！
- 好消息！7月26日起，中國將恢復(fù)新加坡護(hù)照15天免簽入境政策!
- 一周熱點 | 世界上最安全國家排名揭曉！加拿大EE連續(xù)三天抽分！新加坡家族辦公室新政頒布！
- 注意！新加坡赴華簽證申請有4個重要變化，利好簽證申請辦理者！
- 官宣 | 2月27日起新加坡各類長期準(zhǔn)證一律電子化！
- 新加坡公民、EP、TP、GIP、PR分不清楚？一文帶你讀懂新加坡的各種身份！
- 新加坡以人為本，正大力歡迎新移民 ！
移民
關(guān)于我們
滬公網(wǎng)安備 31010602006652號