在澳洲買房后如何出租
澳洲是全世界最適宜生活的國家之一，不論是度假養老還是留學移民都是不錯的選擇。當我們投資了澳洲房產，自己不住的時候，該如何才能把房子租出去產生收益呢?
澳洲是全世界最適宜生活的國家之一，不論是度假養老還是留學移民都是不錯的選擇。當我們投資了澳洲房產，自己不住的時候，該如何才能把房子租出去產生收益呢?
一般來說，澳洲房屋的出租方式可分為三種：開發商、托管給澳洲房屋租賃公司以及自行出租。以下是每種租賃方式的介紹以及優、劣勢分析，您可以根據自身的情況選擇適合自己的方式租賃。
開發商
很多開發商會承諾包租服務，一般在每年房價的5%左右，1-3年或更長的時間，并且在簽訂買賣合同時就可以要求簽訂租賃合同。交易方式為月結，每個月匯入業主在澳洲的帳戶。
優點：
A.此類方式比較方便不在澳洲居住的海外購房者;
B.由開發商包租，減輕房東負擔。
缺點：
A. 部分開發商公司并不提供此類服務;
B. 租賃期結束之后，業主的物業打理會有困難。
托管給澳洲房屋租賃公司
如果開發商不提供租賃服務，您可以選擇澳洲專業的租賃公司代為出租。
房價的高低一般是由租賃市場決定的，其重要因素包括了出租房的地理位置、購置物業的房型以及您購買物業時的價格。
如果您對澳洲的租賃市場并不熟悉的話，找到一家專業的、服務優良的澳洲房產租賃機構，會為您省心不少。澳洲房屋租賃公司的服務包括了物業打理、尋找租客、物業維護和相關稅務問題咨詢等。
優點：
A. 對客戶的房源進行專業的定位;
B. 澳洲中介全權負責房屋在租賃期間的各類問題，房主可以全身心投入到自己的工作事業之中;
C. 租賃程序受到澳洲法律保護，租賃期間的任何房屋損害都能得到相應賠償。
缺點：
A. 租賃期間房東與房客的交流機會較少
B. 市場上的中介良莠不齊，需要花費一定的時間和精力篩選可靠的中介。
自行出租
如果購買者本人或其親戚在澳洲，則可選擇自行租房。房屋可以根據市場價格由業主自行決定，相比之前2種收入會有所提高，但業主必須在澳洲親自打理或請親戚代為管理，導致有時候的時間成本高于實際收入。
優點：
A. 可親自審核租客，及時發現與解決在租賃中發生的問題;
B. 較前兩種方式，可節省一定的管理費。
缺點：
A. 與租客同住或直接溝通過程中容易引起糾紛;
B. 需要有人留在澳洲看管房屋，會花費較多的時間和精力。
C. 需要了解相關法律規定
D. 遇到拖欠房租，房屋損壞等相關問題，需要房東親自溝通處理。
E. 廣告宣傳的途徑相對較少，無法在大型網站如realestate.com等宣傳
簡單來說，如果您想方便有省事的情況下，選擇專門的管理公司代為管理是最方便的，如果您有時間和精力打理自己的房源，那么也可以選擇自己出租。
風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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