數據告訴你：新加坡房產投資潛能有多大
新加坡政治穩定，治安良好，環境優美，被譽為花園城市。優厚的生活條件以及宜人的氣候可謂是最適合居住的城市。而對于投資者來說，選擇這樣一個美麗獨特的國家進行投資，是一件讓人安心的事情。那么，新加坡房產投資潛能有多大?值不值得投資?我們就用數據來說話吧。
新加坡政治穩定，治安良好，環境優美，被譽為花園城市。優厚的生活條件以及宜人的氣候可謂是最適合居住的城市。而對于投資者來說，選擇這樣一個美麗獨特的國家進行投資，是一件讓人安心的事情。那么，新加坡房產投資潛能有多大?值不值得投資?我們就用數據來說話吧。
新加坡房產投資潛力
新加坡是亞洲最具活力的繁華都市之一，擁有世界一流的港口和國際機場，具備完善的通訊設施，屬于自由經濟體系。新加坡也是舉世矚目的國際大都會，她在社會治理和經濟發展等各個方面績效彰顯，在諸多國際著名機構的國際評比中屢獲好評：
比如匯豐銀行《2018年移居國外工作者》新加坡被評為全球最宜居住城市與最佳工作地，世界排名世界第一;《世界銀行 – 國際金融公司2017全球經商環境報告》中，全球經商最便利的地方，新加坡排名世界第二，亞洲第一;《BERI投資指數2016》也把新加坡列為亞洲最有投資潛能的國家。
新加坡經濟自建國以來就蓬勃發展。國內生產總值更是成倍的增長，因此新加坡的人均國內生產總值比許多世界發達國家比如澳洲，日本，英國甚至美國還高了許多。
除了繁華的經濟表現，新加坡過去一直保持著低失業率，讓人們有豐衣足食的生活。與此同時國際知名的仲量聯行報告指出過去九年許多城市包括倫敦，舊金山，東京，溫哥華，悉尼和香港的房價與收入的比例都在上長，唯有新加坡下調了將近35%。這意味著相比之下新加坡目前的房地產價格比其他國家相對來的實惠。
還有一點不容忽視的就是供應與需求。新加坡國土面積只有721.5平方公里, 不到上海面積的12%。新加坡本島占國土面積的90%以上，目前大約有20%的國土面積來自于填海工程。
根據2017年的統計，新加坡的人口密度是亞洲排名第一，甚至高過香港。人口密度高意味著新加坡的房產的需求量高，增值潛能也相對來的高。如果將來要賣房套現也不成問題。
新元過去10年無論對美元或人民幣的匯率都一直保持穩定。新加坡外幣政策乃是用匯率來控制通貨膨脹。
因此新元匯率強勁，投資新加坡房產也可以有保值作用。除此以外，新加坡的住宅貸款利息常年保持在低利率水平。目前固定利率在百分之二點五左右。
新加坡投資前景
總體而言，新加坡外資準入政策相當寬松，外資企業實行無差別的國民待遇，既沒有針對外資的限制，也沒有專門針對外資的特殊優惠政策。
外資在新加坡設立企業，注冊手續簡便，一般無出資比例和出資方式的限制，外匯自由進出，政府對內、外資企業的監管也一視同仁，外資企業同樣可以享受新加坡政府對企業的扶持政策。
新加坡投資環境的吸引力主要體現在七個方面：地理位置優越、基礎設施完善、政治社會穩定、商業網絡廣泛、融資渠道多樣、法律體系健全以及政府廉潔高效。
根據最新調查報告，新加坡的應變能力指數(簡稱CRI)在127個國家或地區中位居榜首，再次成為世界上應變能力最強的國家。報告指出，新加坡應變能力強的主要驅動力來自三方面，即開放和多元化經濟(新加坡排名第一)、政府執行戰略規劃和橫向發展的能力(新加坡排名第一)以及強大的人力資本(新加坡排名第四)。
在世界銀行發布的《2017年全球經商環境報告》中，新加坡在連續十年位居榜首之后，2017年讓位于新西蘭，排名第二位。另外，根據世界經濟論壇《2016-2017年全球競爭力報告》顯示，新加坡在全球138個國家和地區中，排名第二位。還有在英國智庫Z/Yen集團發布的《2017年全球金融中心指數報告》中，新加坡排名第三位，在倫敦、紐約之后。
新加坡房產投資收益
在2018年經濟低迷之后，新加坡房地產投資在2019年上半年就增長了1倍，這個增長主要是受到新加坡寫字樓的推動，為新加坡房地產投資貢獻出46億美元的業績(僅2019上半年)。相比之下，2017年和2018年，新加坡寫字樓領域的投資交易分別為47億美元與30億美元。仲量聯行預計，今年新加坡房地產投資行業將到達10年來的最高水平。
仲量聯行東南亞業務主管表示，在過去12個月里，新加坡的寫字樓地產行業已經成為一個熱點投資項目，這在很大程度上得益于市場良好的供需動態和利率前景。對于投資者來說，新加坡寫字樓最大的吸引力就是它的租金不斷上漲。在科技、專業服務與金融業較強的需求率的支撐下，預計未來幾年新加坡甲級寫字樓的租金還會持續上漲。
與此同時，仲量聯行的全球資本流動報告也顯示，亞太地區的房地產交易同比增長6%，至860億美元(1188億新元)，創下紀錄。亞太地區是全球唯一一個實現高增長率的地區，然后它的漲勢預計會在2019年的下半年有所放緩，但是今年的投資水平達到新高。由于全球核 心市場(尤其是歐洲和美國)的收益率趨緊，投資者被迫將目光投向核 心以外的市場，以尋求更高的投資回報。
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