三年來首度降息的新加坡，房產市場會受到影響嗎?
進入十月以來，全球降息風潮在持續進行中。首先澳大利亞央行實施了今年以來的第3次降息，其次印度央行宣布再度降息。除此之外，因美聯儲和歐洲央行發達國家的降息，印度、土耳其、墨西哥、俄羅斯等多家新興經濟體央行也實施降息。而本月14日，新加坡開啟2016年以來首次降息，用以扶助本國經濟增長。那么，三年來首度降息的新加坡，房產市場會受到影響嗎?
進入十月以來，全球降息風潮在持續進行中。首先澳大利亞央行實施了今年以來的第3次降息，其次印度央行宣布再度降息。除此之外，因美聯儲和歐洲央行發達國家的降息，印度、土耳其、墨西哥、俄羅斯等多家新興經濟體央行也實施降息。而本月14日，新加坡開啟2016年以來首次降息，用以扶助本國經濟增長。那么，三年來首度降息的新加坡，房產市場會受到影響嗎?
新加坡降息
新加坡金管局14日發布公告稱，決定輕微下調政策區間內新元名義有效匯率的升值幅度，同時保持新元匯率可波動政策區間的寬度與中點不變。市場人士稱，此舉意味著新加坡三年來首次通過調節匯率放寬貨幣政策。金管局表示，從目前的經濟形勢來看，該政策立場有利于確保新加坡中期價格穩定。
上次新加坡金管局調降新元升值幅度是在2016年4月，當時設為零，因經濟增長和通脹前景均籠罩陰云。因國際經濟不確定性升溫，路透調查的11位分析師之前全都預期新加坡會順應放寬貨幣政策的全球性趨勢。
金管局表示，六個月來，新元名義有效匯率一直在政策區間的上半部分波動，這反映出全球風險情緒的變化和資本流入新加坡的情況。三月期新加坡銀行新元同業拆借利率從4月底的1.9%提高到了6月底的2%，然后在8月又降回1.9%并維持到了9月底。
“寬松是現在全球貨幣政策的大方向。”英大證券首席經濟學家李大霄表示，全球首先是美元區，美聯儲降息是方向性的轉折，在這個調節棒之下，其次是歐元區，開啟量化寬松，而在此前日元區早就是負利率的環境。因此，新加坡采取寬松的政策，在這個大環境之下是沒有太大疑問的。
降息對新加坡經濟的影響
與去年相比，新加坡今年的增長勢頭持續疲弱。數據顯示，今年第三季度，該國國內生產總值(GDP)從第二季度的萎縮中反彈——折合成年率較前3個月增長0.6%;但與去年同期相比，GDP僅增長了0.1%。這意味著，盡管新加坡勉強避開了連續兩個季度經濟增長下滑的技術性衰退，但前景仍然不容樂觀。
14日新加坡金管局表示，預計新加坡明年的經濟增長將逐漸加快，“盡管這一預測受到外部環境相當大的不確定性的影響。”新加坡金管局預計，本國2019年的GDP增長可能在零至1%的預測區間附近。預計2019年核 心通脹率將在1%至2%區間的低端，2020年均值范圍在0.5%至1.5%區間。
新加坡金管局在去年兩次收緊貨幣政策后，曾一直保持按兵不動的態勢。經濟學家表示，受到國際貿易緊張局勢的打擊，該國制造業衰退仍在繼續。新加坡央行表示:“新加坡金管局將繼續密切關注經濟發展，并準備在通脹和增長前景明顯減弱的情況下，重新調整貨幣政策。”渣打銀行駐新加坡的東南亞和南亞貨幣研究主管德維婭·德維什表示，新加坡金管局對2020年核 心通脹的預測表明，如果有必要，進一步放松貨幣政策的大門是敞開的。
金管局預測，新加坡的GDP增長預計將在2019年達到0至1%這一預測區間的中點左右，并在2020年略有改善。
降息對新加坡房價的影響
全球進入低利率和流動性泛濫時代，人們對貨幣收益越發失望，寄望于在資產收益上獲得暴富的機會。所以近年來全球量化寬松的錢，幾乎都在房地產市場里。次貸危機之前，最熱的是房子，次貸危機之后，最熱的還是房子。
而降息就相當于“放水”，會導致大量的資金流入市場，短期肯定是對股市、房地產是絕對利好的，貨幣大量流出來，人們擔心貨幣會貶值，降息對于借款方來說也會便宜很多，很多人可能也會趁此機會買房!
在寬松貨幣政策的預期下，放寬調控的城市房價上漲必然明顯。新加坡有兩件事情制約房地產市場，第一是貨幣政策轉向會推動房價進一步上漲，第二是看政府調控力度。而降息后的新加坡金融管理局不再收緊貨幣政策，從而刺激消費拉動內需。如今新加坡經濟下行壓力大，固定利率出現了下調，浮動利率也會緊隨其后，所以正是購房的絕佳時機。
2019年亞太區房地產市場新興趨勢報告，新加坡明年房地產投資前景指數取得5.88分(去年為5.67分)，僅排在墨爾本(5.89分)之后;悉尼 (5.87分)、東京(5.86分)和大阪(5.70分)則排名第三至第五。前幾名的得分相當接近，悉尼上次高居榜首。
因為缺少新供應和需求復蘇，新加坡的辦公樓面租金已在強勁上漲。即便房地產降溫措施已推行了好幾年，新加坡住宅市場仍然繼續有彈性，還是受到多個潛在買家的興趣。與此同時，經濟穩健增長以及高旅客人次，支持著新加坡黃金地帶零售空間在2019年的租金和收益率。
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