避開雷區(qū)！新加坡租房超實(shí)用妙計(jì)送給你
風(fēng)景優(yōu)美，環(huán)境宜人的新加坡是許多人度假旅游的好地方，除此之外，也有很多商務(wù)人士及留學(xué)生因?yàn)楣ぷ骰蚯髮W(xué)的原因停留在新加坡。而這批停留在新加坡的人想在新加坡生活，第一點(diǎn)就是找到住的地方。那么，在新加坡租房容易嗎?房租貴不貴?
風(fēng)景優(yōu)美，環(huán)境宜人的新加坡是許多人度假旅游的好地方，除此之外，也有很多商務(wù)人士及留學(xué)生因?yàn)楣ぷ骰蚯髮W(xué)的原因停留在新加坡。而這批停留在新加坡的人想在新加坡生活，第一點(diǎn)就是找到住的地方。那么，在新加坡租房容易嗎?房租貴不貴?
新加坡租房貴嗎
在了解新加坡租房貴不貴之前，我們要先了解新加坡有哪些房屋是可以出租的。在新加坡，絕大多數(shù)出租的房源分兩類：政府組屋和私人公寓。
組屋是由新加坡政府開發(fā)給大眾居住的房子，這種房子是新加坡政府根據(jù)“居者有其屋”的原則為低收入人群建造的類似經(jīng)濟(jì)適用房， 所以政府對(duì)租客有身份限制和租期要求，租客的證件都必須由房東提交向政府報(bào)備。租客不能是持旅游簽證的而且租期不能少于三個(gè)月。根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)不同，對(duì)于居住人數(shù)也有嚴(yán)格的限制。因?yàn)槭钦ǖ模苑繓|很大程度上只有使用權(quán)而已。組屋周邊的社區(qū)設(shè)施完備，有學(xué)校、超市、小型診所、食閣和運(yùn)動(dòng)娛樂設(shè)施等。
因?yàn)榻M屋是新加坡的經(jīng)濟(jì)適用房，所以租金相對(duì)來說并沒有很高，但選擇組屋時(shí)需要注意，因?yàn)橛械慕M屋條件差租金還貴，簡(jiǎn)直坑人。
私人公寓是由地產(chǎn)商開發(fā)的房子，所以會(huì)更高大上一些，價(jià)格嘛，當(dāng)然也會(huì)比組屋高很多。公寓一般配備齊全的公共設(shè)施，游泳池，健身房，燒烤臺(tái)，KTV，自習(xí)室，各類球場(chǎng)等。因?yàn)檎箝_發(fā)商建造時(shí)住宅面積不得超過總面積的40%，其余60%都要用于修建公共設(shè)施。總的來說，如果你想租便宜的，選擇組屋是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，你想住的好一些，就只有選擇公寓，但租金相對(duì)會(huì)高很多。
新加坡租房指南
租房渠道
了解了新加坡房屋類型后，我們?nèi)绾卧谛录悠伦夥磕?簡(jiǎn)單來說，新加坡租房渠道分兩種，一種是直接找房東，另一種就是找中介。
跟房東直接簽訂合同，這種最為簡(jiǎn)單直接，也最為省錢，不用出房屋中介費(fèi)，然而不容易直接找到房東，各大主流租房網(wǎng)都被中介搶占，當(dāng)然跟中介簽也有好處，可以核實(shí)房東身份的真實(shí)性。
找中介簽訂合同，這種情況下，最為省心，中介會(huì)處理好各類合同，稅費(fèi)，押金等。當(dāng)然如何挑選好的中介也極為重要，因?yàn)橹薪橹苯哟矸繓|，所以租房后的所有事宜都需要跟中介溝通。優(yōu)秀的中介應(yīng)該是充分理解了客戶的需求為客戶考慮，而不是一味的推銷中介費(fèi)高的房屋，也不是在簽了合同后就找不到人。
新加坡絕大多數(shù)的房子都是有房產(chǎn)中介代理的。租客與這些中介聯(lián)系而非房東。一般而言，中介費(fèi)是半個(gè)月(租期一年)或一個(gè)月(租期兩年)的租金。
租金
那租金又是多少呢?新加坡雖然小，可不同地區(qū)、不同類型的房子租金是天壤之別，便宜的房間只要400到500新幣，而市中心最貴的公寓會(huì)高達(dá)幾萬新幣。如果預(yù)算有限，可以找一些相對(duì)遠(yuǎn)的地方，這樣一來，同類型房源的租金往往會(huì)便宜幾倍。
租期
新加坡政府對(duì)于組屋HDB的租期有嚴(yán)格的限制——至少6個(gè)月。曾有屋主因?yàn)橥低刀套夥孔樱罱K被政府收回。私人公寓雖然政府也是建議至少半年6個(gè)月，但短租是合法的。如果要找短租(小于6個(gè)月)的房源，最好找私人公寓。不要因?yàn)樨澅阋藢?dǎo)致最后得不償失。
押金及簽約
多數(shù)租約都會(huì)要求一個(gè)月的押金，在退房的時(shí)候會(huì)將押金退回。交房時(shí)，房東在場(chǎng)的情況下，檢查房?jī)?nèi)的物品的新舊狀態(tài)，列出清單，與房東明確責(zé)任，以及出現(xiàn)損壞后需要承擔(dān)的金額。如果是與人合租，水電煤等費(fèi)用最好在簽訂合同時(shí)就定好分配原則，以絕后患。
雙方就以上各項(xiàng)談好責(zé)任后，一定要簽署一個(gè)書面合同，寫清楚各個(gè)條款。不能只是口頭協(xié)議，以免日后糾紛。
新加坡租房有哪些坑
我們選擇租房的同時(shí)，也要清楚租房時(shí)有哪些隱藏的坑，畢竟人心隔肚皮，你也不清楚給你介紹房子的人是好是壞。那么租房時(shí)要了解哪些事情?
非法二房東
在新加坡租房子的時(shí)候一定要看清楚對(duì)方是“房東”還是“二房東”，雖然新加坡租房嚴(yán)格管控了二房東，但也會(huì)有不少人鋌而走險(xiǎn)，所以我們?cè)谧夥繒r(shí)，一定要看清這點(diǎn)。新加坡HDB二房東轉(zhuǎn)租屬于違法，遭到投訴會(huì)被控上法庭。但公寓的管制相對(duì)松散，所以租住公寓難免遇上二房東，所以租房第一件事首先確認(rèn)房東不是二房東。
必須是屋主
出租方必須為屋主，英文Landlord。中文稱甲方，但新加坡并不采用甲乙雙方合約，容易產(chǎn)生混亂。而明確規(guī)定了合約出租方的頭銜，不可以濫用，否則視為欺詐罪。其他任何商業(yè)租房合約也一樣，不能和中介Agent，或者租房公司為名義的人簽署租房合約。合約上凡是不用Landlord，而出現(xiàn)各類其他字樣的出租方均可視為詐騙性合約。
注意合約條款細(xì)節(jié)
HDB的租房條款中規(guī)定，合約中包含提供的設(shè)施：
是否配備冷氣，確認(rèn)房屋租金中是否包含水電費(fèi)用;
所居住的房間是獨(dú)立廁所還是房客公用廁所;
是否含有WIFI;
居住房間是一人還是多人使用;
冷氣是否限時(shí)使用，設(shè)施損壞所需要賠償?shù)念~度。
(對(duì)于額外條款，租客可以選擇拒絕接受)
總之，租房一定要擦亮自己的雙眼，這么多的血淚史在前，如果我們還不小心謹(jǐn)慎，繼續(xù)重蹈前人覆轍，吃虧的只會(huì)是我們自己。如果您對(duì)新加坡租房還有其他疑問，歡迎咨詢我們的在線客服，我們將為您提供專業(yè)的咨詢服務(wù)，讓您免受被“坑”之苦。
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