避開雷區(qū)!新加坡租房超實(shí)用妙計(jì)送給你

風(fēng)景優(yōu)美,環(huán)境宜人的新加坡是許多人度假旅游的好地方,除此之外,也有很多商務(wù)人士及留學(xué)生因?yàn)楣ぷ骰蚯髮W(xué)的原因停留在新加坡。而這批停留在新加坡的人想在新加坡生活,第一點(diǎn)就是找到住的地方。那么,在新加坡租房容易嗎?房租貴不貴?

風(fēng)景優(yōu)美,環(huán)境宜人的新加坡是許多人度假旅游的好地方,除此之外,也有很多商務(wù)人士及留學(xué)生因?yàn)楣ぷ骰蚯髮W(xué)的原因停留在新加坡。而這批停留在新加坡的人想在新加坡生活,第一點(diǎn)就是找到住的地方。那么,在新加坡租房容易嗎?房租貴不貴?
新加坡租房貴嗎
在了解新加坡租房貴不貴之前,我們要先了解新加坡有哪些房屋是可以出租的。在新加坡,絕大多數(shù)出租的房源分兩類:政府組屋和私人公寓。
組屋是由新加坡政府開發(fā)給大眾居住的房子,這種房子是新加坡政府根據(jù)“居者有其屋”的原則為低收入人群建造的類似經(jīng)濟(jì)適用房, 所以政府對(duì)租客有身份限制和租期要求,租客的證件都必須由房東提交向政府報(bào)備。租客不能是持旅游簽證的而且租期不能少于三個(gè)月。根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)不同,對(duì)于居住人數(shù)也有嚴(yán)格的限制。因?yàn)槭钦ǖ模苑繓|很大程度上只有使用權(quán)而已。組屋周邊的社區(qū)設(shè)施完備,有學(xué)校、超市、小型診所、食閣和運(yùn)動(dòng)娛樂設(shè)施等。
因?yàn)榻M屋是新加坡的經(jīng)濟(jì)適用房,所以租金相對(duì)來說并沒有很高,但選擇組屋時(shí)需要注意,因?yàn)橛械慕M屋條件差租金還貴,簡(jiǎn)直坑人。
私人公寓是由地產(chǎn)商開發(fā)的房子,所以會(huì)更高大上一些,價(jià)格嘛,當(dāng)然也會(huì)比組屋高很多。公寓一般配備齊全的公共設(shè)施,游泳池,健身房,燒烤臺(tái),KTV,自習(xí)室,各類球場(chǎng)等。因?yàn)檎箝_發(fā)商建造時(shí)住宅面積不得超過總面積的40%,其余60%都要用于修建公共設(shè)施。總的來說,如果你想租便宜的,選擇組屋是一個(gè)不錯(cuò)的選擇,你想住的好一些,就只有選擇公寓,但租金相對(duì)會(huì)高很多。
新加坡租房指南
租房渠道
了解了新加坡房屋類型后,我們?nèi)绾卧谛录悠伦夥磕?簡(jiǎn)單來說,新加坡租房渠道分兩種,一種是直接找房東,另一種就是找中介。
跟房東直接簽訂合同,這種最為簡(jiǎn)單直接,也最為省錢,不用出房屋中介費(fèi),然而不容易直接找到房東,各大主流租房網(wǎng)都被中介搶占,當(dāng)然跟中介簽也有好處,可以核實(shí)房東身份的真實(shí)性。
找中介簽訂合同,這種情況下,最為省心,中介會(huì)處理好各類合同,稅費(fèi),押金等。當(dāng)然如何挑選好的中介也極為重要,因?yàn)橹薪橹苯哟矸繓|,所以租房后的所有事宜都需要跟中介溝通。優(yōu)秀的中介應(yīng)該是充分理解了客戶的需求為客戶考慮,而不是一味的推銷中介費(fèi)高的房屋,也不是在簽了合同后就找不到人。
新加坡絕大多數(shù)的房子都是有房產(chǎn)中介代理的。租客與這些中介聯(lián)系而非房東。一般而言,中介費(fèi)是半個(gè)月(租期一年)或一個(gè)月(租期兩年)的租金。
租金
那租金又是多少呢?新加坡雖然小,可不同地區(qū)、不同類型的房子租金是天壤之別,便宜的房間只要400到500新幣,而市中心最貴的公寓會(huì)高達(dá)幾萬新幣。如果預(yù)算有限,可以找一些相對(duì)遠(yuǎn)的地方,這樣一來,同類型房源的租金往往會(huì)便宜幾倍。
租期
新加坡政府對(duì)于組屋HDB的租期有嚴(yán)格的限制——至少6個(gè)月。曾有屋主因?yàn)橥低刀套夥孔樱罱K被政府收回。私人公寓雖然政府也是建議至少半年6個(gè)月,但短租是合法的。如果要找短租(小于6個(gè)月)的房源,最好找私人公寓。不要因?yàn)樨澅阋藢?dǎo)致最后得不償失。
押金及簽約
多數(shù)租約都會(huì)要求一個(gè)月的押金,在退房的時(shí)候會(huì)將押金退回。交房時(shí),房東在場(chǎng)的情況下,檢查房?jī)?nèi)的物品的新舊狀態(tài),列出清單,與房東明確責(zé)任,以及出現(xiàn)損壞后需要承擔(dān)的金額。如果是與人合租,水電煤等費(fèi)用最好在簽訂合同時(shí)就定好分配原則,以絕后患。
雙方就以上各項(xiàng)談好責(zé)任后,一定要簽署一個(gè)書面合同,寫清楚各個(gè)條款。不能只是口頭協(xié)議,以免日后糾紛。
新加坡租房有哪些坑
我們選擇租房的同時(shí),也要清楚租房時(shí)有哪些隱藏的坑,畢竟人心隔肚皮,你也不清楚給你介紹房子的人是好是壞。那么租房時(shí)要了解哪些事情?
非法二房東
在新加坡租房子的時(shí)候一定要看清楚對(duì)方是“房東”還是“二房東”,雖然新加坡租房嚴(yán)格管控了二房東,但也會(huì)有不少人鋌而走險(xiǎn),所以我們?cè)谧夥繒r(shí),一定要看清這點(diǎn)。新加坡HDB二房東轉(zhuǎn)租屬于違法,遭到投訴會(huì)被控上法庭。但公寓的管制相對(duì)松散,所以租住公寓難免遇上二房東,所以租房第一件事首先確認(rèn)房東不是二房東。
必須是屋主
出租方必須為屋主,英文Landlord。中文稱甲方,但新加坡并不采用甲乙雙方合約,容易產(chǎn)生混亂。而明確規(guī)定了合約出租方的頭銜,不可以濫用,否則視為欺詐罪。其他任何商業(yè)租房合約也一樣,不能和中介Agent,或者租房公司為名義的人簽署租房合約。合約上凡是不用Landlord,而出現(xiàn)各類其他字樣的出租方均可視為詐騙性合約。
注意合約條款細(xì)節(jié)
HDB的租房條款中規(guī)定,合約中包含提供的設(shè)施:
是否配備冷氣,確認(rèn)房屋租金中是否包含水電費(fèi)用;
所居住的房間是獨(dú)立廁所還是房客公用廁所;
是否含有WIFI;
居住房間是一人還是多人使用;
冷氣是否限時(shí)使用,設(shè)施損壞所需要賠償?shù)念~度。
(對(duì)于額外條款,租客可以選擇拒絕接受)
總之,租房一定要擦亮自己的雙眼,這么多的血淚史在前,如果我們還不小心謹(jǐn)慎,繼續(xù)重蹈前人覆轍,吃虧的只會(huì)是我們自己。如果您對(duì)新加坡租房還有其他疑問,歡迎咨詢我們的在線客服,我們將為您提供專業(yè)的咨詢服務(wù),讓您免受被“坑”之苦。

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