投資分析：英國(guó)房產(chǎn)投資回報(bào)率如何？
據(jù)統(tǒng)計(jì)，倫敦市房產(chǎn)租金回報(bào)率整體穩(wěn)定，平均保持在5% - 6%，有的地區(qū)回報(bào)率甚至超過(guò)了8%，遠(yuǎn)高于北京和上海的租金回報(bào)。那么，英國(guó)哪里的房產(chǎn)更值得投資呢？
在最近出現(xiàn)部分房東退出后，租房市場(chǎng)上的供給嚴(yán)重跟不上需求量，每天都有新的市場(chǎng)調(diào)查做出來(lái)，哪里的租金又漲了，哪里的租金回報(bào)率高最適合房東投資。下面小編為大家介紹一下英國(guó)房產(chǎn)投資回報(bào)怎么樣。
一、英國(guó)房產(chǎn)平均租金回報(bào)為6%左右
據(jù)統(tǒng)計(jì)，倫敦市房產(chǎn)租金回報(bào)率整體穩(wěn)定，平均保持在5% - 6%，有的地區(qū)回報(bào)率甚至超過(guò)了8%，遠(yuǎn)高于北京和上海的租金回報(bào)。在英國(guó)北部和威爾士西部的一些地區(qū)，租金回報(bào)率最高可達(dá)6.5%到7.7%。與此同時(shí)，倫敦的租金回報(bào)率平均為5.7%;倫敦周邊地區(qū)為6.6%。
當(dāng)前，大家都知道英國(guó)倫敦的房?jī)r(jià)一直都在上漲，但租金同樣水漲船高。據(jù)調(diào)查2013年4月倫敦領(lǐng)銜同比增長(zhǎng) 3.9%的全英房產(chǎn)出租市場(chǎng)，再創(chuàng)房產(chǎn)租金新紀(jì)錄，倫敦市區(qū)房屋平均月租金達(dá)到1100 英鎊，同比增長(zhǎng) 7.6%。
英國(guó)房產(chǎn)評(píng)估公司 Savills 在 2011 年便大膽預(yù)測(cè)倫敦房產(chǎn)出租市場(chǎng)將在五年內(nèi)持續(xù)蓬勃發(fā)展，租金漲幅將會(huì)大于房?jī)r(jià)漲幅，而這一漲幅背后的主要推動(dòng)力來(lái)自海外租客進(jìn)駐倫敦的浪潮。
二、英國(guó)房產(chǎn)增值勢(shì)頭兇猛
自2012年以來(lái)，英國(guó)房?jī)r(jià)，尤其是在中國(guó)投資者最喜歡的倫敦，其房?jī)r(jià)已連續(xù)上漲數(shù)月，對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)的不斷上漲，提供了廣闊的增值空間。就目前來(lái)看，英國(guó)房?jī)r(jià)，特別是倫敦房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的動(dòng)力依舊不減，理由如下：
英國(guó)長(zhǎng)期形成的住房短缺將會(huì)引起相當(dāng)長(zhǎng)期的房產(chǎn)價(jià)格上揚(yáng)。英國(guó)規(guī)劃局曾建議，英國(guó)應(yīng)當(dāng)在2008-2028期間以每年24萬(wàn)套到29萬(wàn)套的速度建造新的居民住房，以滿足英國(guó)人口的增長(zhǎng)。然而，新建住房2009年只增加了7萬(wàn)8千套，2010年稍多，也僅有10萬(wàn)套。
顯而易見(jiàn)，英國(guó)建房的速度完全趕不上快速的人口增長(zhǎng)，這必然會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)逐年增長(zhǎng)。
三、看租金回報(bào)率的參考因素
1、投資跟進(jìn)情況
當(dāng)?shù)刈夥康娜撕芏啵琴I房的不多。一般來(lái)說(shuō)這樣的地方房?jī)r(jià)是很難漲上去的。與之形成對(duì)比的是有資金涌入導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的。
比如倫敦，脫歐之后英鎊貶值，海外買家紛紛涌入倫敦房產(chǎn)市場(chǎng)，這也彰顯了大家對(duì)英國(guó)脫歐之后發(fā)展的信心，無(wú)形中又帶動(dòng)更多的海外資金涌入，形成良性循環(huán)，這從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看房子供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)一直引領(lǐng)上漲。
2、區(qū)域內(nèi)的房?jī)r(jià)情況
如果一個(gè)城市租金回報(bào)率高，并且房?jī)r(jià)比周邊的地區(qū)漲得快，也是有投資價(jià)值的。大家在考慮投資英國(guó)房產(chǎn)的時(shí)候，自己也要多去做一些熟悉和了解市場(chǎng)的調(diào)查，就比較容易被片面信息誤導(dǎo)。
英國(guó)房產(chǎn)增值勢(shì)頭猛進(jìn)，倫敦市房產(chǎn)租金回報(bào)率整體穩(wěn)定，平均保持在5% - 6%，有的地區(qū)回報(bào)率甚至超過(guò)了8%，遠(yuǎn)高于北京和上海的租金回報(bào)。顯而易見(jiàn)，投資英國(guó)房產(chǎn)有很大的增值空間，是海外房產(chǎn)投資的不二選擇。
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