四大原因告訴你，英國買房出租市場為什么被看好
由于英國脫歐再次延期，政治前景的不明朗讓英國的“經濟市場”繼續陷入在不確定性的狀態中。但是，無論“市場悲觀者”如何唱衰英國房市，都無法掩蓋房市市場的積極因素，特別是在購房出租(Buy-To-Let)領域，越來越多的投資人對市場表現出了巨大信心。
由于英國脫歐再次延期，政治前景的不明朗讓英國的“經濟市場”繼續陷入在不確定性的狀態中。但是，無論“市場悲觀者”如何唱衰英國房市，都無法掩蓋房市市場的積極因素，特別是在購房出租(Buy-To-Let)領域，越來越多的投資人對市場表現出了巨大信心。
一、購房出租市場保持穩健
雖然很多人擔心政治不確定性會對英國的房地產市場造成巨大的沖擊，但最越來越多的數據表明，英國房地產市場的波動只是短期的，在經歷了最初的遲疑和觀望后，也有越來越多的投資人看到了英國房產長期的發展潛力，重新回歸市場。
在2019年前10個月里，海外房東出租房產的數量占全部出租房數量的比例激增至11%，較2018年同期的7%，增長了4%，創下歷史新高。
首都倫敦、英格蘭東部、東南部，西北部等地，更受海外投資者歡迎，海外房東出租的房屋數量占比增長尤為明顯。
其中，倫敦是海外投資者最青睞的地區，他們出租房屋數量的占比最高，達到了全部出租房數量的18%，而這一比例在2018年同期還是10%，增長了近一倍。和首都倫敦一樣，英格蘭東部的增長也十分強勁，較2018年同期增長了8%。
二、購房出租市場需求大
眾所周知，英國，尤其是首都倫敦，是全球房地產投資人的首選之地，基于成熟的市場環境，健全的法律制度，吸引人才流入的優質資源，英國房產市場的固有優勢并不會發生改變，這也是投資人看好英國房產的主要原因。
雖然，脫歐讓房產市場產生了一定的波動，但同時也帶來了新的機會，其中最明顯的就是英鎊的匯率優勢。對海外投資者來說，英鎊處于低位相當于變相的給房產打了折。
我們來舉個例子，假設有美國客戶在2015年8月以美元來購買這間價值100萬英鎊的房產，按照當時的匯率(GBP/USD：1.53)，他需要花費153萬美元，而按照目前的匯率(GBP/USD：1.28)，這位美國買家只需要支付128萬美元，足足節省了25萬美元，這筆錢用于裝修也完全足夠了。
對任何行業來說，有需求，就有市場，房地產行業也不例外。而英國的房產租賃市場一直處于供不應求的狀態，這種需求可以說一直存在，而且十分強勁。從需求端來看，近年來，選擇租房的人群越來越多。
據政府官方統計，在2017/18年度，英國共有2,320萬戶家庭，其中約840萬戶家庭是租房居住，占比高達36%。在這些租房的人群中，有近五分之一的家庭是向私人房東租房居住，家庭總戶數達到了450萬戶，自2002年以來私人租賃行業規模翻了一番。
從供給側來看，根據Foxtons及ARLA的綜合數據，英國私人出租領域可供出租的房產數量出現了一定程度的下降。供不應求的局面再次助推了租金的上漲，也讓房東獲得了高額的出租回報。HomeLet最新數據顯示，截至2019年8月，英國平均月租金達到970英鎊的歷史最高水平，比去年同期上漲了2.4%。倫敦地區平均月租金上漲3.5%，達到1,689英鎊。
三、經濟基本面好，增值潛力大
倫敦能夠成為世界上公認的投資熱點地區，一個最主要的原因是：強勁的經濟實力!
一個城市越是經濟實力強，越能吸引更多的企業入駐，也能帶動人口的持續流入，這些反過來又會促進城市的發展，而這種良性循環對房地產市場來說也是積極因素，長遠來看，房產不僅具有較強的抗風險能力，還會具備良好的增長潛能。雖然，英國經濟受到了脫歐不確定性和全球增長放緩的影響，但根據各機構的預測，英國經濟運行速度將好于預期。
英國預算責任辦公室(OBR)、國際貨幣基金組織(IMF)和國家經濟社會研究所(NIESR)的預測數據顯示，2019年英國GDP年增長率預計將在1.2%-1.5%之間，未來四年，GDP仍將保持穩步增長，預計到2022年將達到2%。
四、抵押貸款利率低
為了應對經濟下行的影響，很多貸款機構爭相推出了各類貸款產品，過去五年，針對首次購房出租者的貸款產品數量大幅上漲。數量從2014年的645，提高到如今的1,405。各機構為了吸引客戶，甚至打起了“價格戰”，一再下調購房出租抵押貸款利率。
一般而言，購房出租抵押貸款的利息要高于向剛需買家發放的普通貸款的利息，然而，Moneyfacts的數據顯示，這兩種貸款之間的差距在2019年已經大幅縮小，購房出租抵押貸款利率水平正越來越接近普通住房貸款利率。
自今年年初以來，基于兩年期固定抵押貸款的平均利率(貸款價值比為75%)，購房貸款與普通住房貸款之間的息差從0.76%收窄至0.62%。很多機構還將目光放在了5年期和10年期產品上，以便客戶能夠長期鎖定低利率。
今年9月，匯豐(HSBC)宣布了一項新的5年期抵押貸款和再抵押貸款協議，最高貸款額為500萬英鎊。隨后，桑坦德銀行(Santander)也推出了5年期固定利率為1.55%的再抵押貸款產品，對于這家銀行而言，這一數字已經達到了歷史最低水平。
對于想要買房投資的人來說，這無疑是好事一件，無形中降低了大家購房的門檻。隨著越來越多的買家進入市場，強勁的賣方市場特點將決定賣家的高要價，英國房市也將迎來再次上漲。
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