柬埔寨房?jī)r(jià)多少一平米？為什么這么多人買(mǎi)？
在2010年5月，柬埔寨通過(guò)了《外國(guó)人持有產(chǎn)權(quán)法案》——只要不帶土地，你愛(ài)怎么買(mǎi)就怎么買(mǎi)，而且只用護(hù)照就可以買(mǎi)，且擁有柬埔寨房產(chǎn)的永久產(chǎn)權(quán)。至此以后，柬埔寨房地產(chǎn)進(jìn)入高速發(fā)展階段，吸引了不少外國(guó)人來(lái)柬埔寨買(mǎi)房。
在2010年5月，柬埔寨通過(guò)了《外國(guó)人持有產(chǎn)權(quán)法案》——只要不帶土地，你愛(ài)怎么買(mǎi)就怎么買(mǎi)，而且只用護(hù)照就可以買(mǎi)，且擁有柬埔寨房產(chǎn)的永久產(chǎn)權(quán)。至此以后，柬埔寨房地產(chǎn)進(jìn)入高速發(fā)展階段，吸引了不少外國(guó)人來(lái)柬埔寨買(mǎi)房。
一、柬埔寨房?jī)r(jià)多少一平米?
目前，柬埔寨房地產(chǎn)主要市場(chǎng)還是在柬埔寨金邊。根據(jù)柬埔寨房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，柬埔寨金邊房?jī)r(jià)大多是在8000~20000元/平方米左右，也有個(gè)別樓盤(pán)單價(jià)高達(dá)3萬(wàn)元/平方米以上，這主要也是要看地段。
此外，柬埔寨房產(chǎn)租金回報(bào)率大約有8%，不少房產(chǎn)項(xiàng)目還有包租服務(wù)。
二、為什么這么多人購(gòu)買(mǎi)柬埔寨房產(chǎn)?
目前，柬埔寨首都金邊黃金的地段，房?jī)r(jià)高的，也就在兩三千美元/平方米，與3年前相比，增值幅度大概在35%，相較于中國(guó)一線城市房?jī)r(jià)，還遠(yuǎn)遠(yuǎn)處在一個(gè)低點(diǎn)。以柬埔寨金邊房產(chǎn)為例，其房租回報(bào)率約8%，房?jī)r(jià)每年上漲約20%，而隨著金邊基礎(chǔ)建設(shè)設(shè)施不斷完善，柬埔寨房?jī)r(jià)的增值空間也會(huì)越來(lái)越大。
2017年上半年，金邊現(xiàn)有投入使用的服務(wù)式公寓數(shù)量達(dá)到4531間，相比2016年第4季度供應(yīng)量增長(zhǎng)6.9%;到2017年年底，還有259個(gè)服務(wù)式公寓項(xiàng)目投入使用，總計(jì)單位數(shù)量為1059套，相比2016年下半年的供應(yīng)量將有23%的增幅。
據(jù)柬埔寨媒體報(bào)道，李嘉誠(chéng)準(zhǔn)備斥資30億美元，在柬埔寨建立一棟133層的大廈。顯而易見(jiàn)，柬埔寨房地產(chǎn)市場(chǎng)被一片看好，所以現(xiàn)在想要在柬埔寨買(mǎi)房的，趕緊抓住時(shí)機(jī)，否則再過(guò)幾年就后悔莫及了。
三、柬埔寨買(mǎi)房都交哪些稅費(fèi)?
購(gòu)買(mǎi)&出售時(shí)：
如果權(quán)狀是硬卡，買(mǎi)家&賣(mài)家必需交售價(jià)的4%的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)交易稅，以及1000~3000美金的更改產(chǎn)權(quán)物主名稱(chēng)費(fèi)。如果權(quán)狀是軟卡，買(mǎi)家&賣(mài)家只需在小區(qū)當(dāng)局辦理文件手續(xù)即可，手續(xù)費(fèi)約200~800美金。
出租時(shí)：
如果在柬埔寨有固定住所或待在柬埔寨超過(guò)182天的外籍房東，只需交10%房租收入稅;否則，必須交14%房租收入稅。此外，柬埔寨法律規(guī)定，征收4%房產(chǎn)贈(zèng)予稅，但不征收遺產(chǎn)稅。
據(jù)柬埔寨媒體報(bào)道，李嘉誠(chéng)準(zhǔn)備斥資30億美元，在柬埔寨建立一棟133層的大廈。顯而易見(jiàn)，柬埔寨房地產(chǎn)市場(chǎng)被一片看好，所以現(xiàn)在想要在柬埔寨買(mǎi)房的，趕緊抓住時(shí)機(jī)，否則再過(guò)幾年就后悔莫及了。
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