中國人能不能在柬埔寨貸款買房
海外投資市場中，東南亞投資熱已經不是個新鮮的話題。伴隨幾年之前“一帶一路”理念的提出，國內外各大企業資金的注入，東南亞各國如泰國，新加坡，菲律賓等都成為房產投資的熱門國家。柬埔寨憑借著大量的年輕人口，速度驚人的經濟總量增長和“一帶一路”的政策推動，近年來強勢崛起，成為潛力新秀。
海外投資市場中，東南亞投資熱已經不是個新鮮的話題。伴隨幾年之前“一帶一路”理念的提出，國內外各大企業資金的注入，東南亞各國如泰國，新加坡，菲律賓等都成為房產投資的熱門國家。柬埔寨憑借著大量的年輕人口，速度驚人的經濟總量增長和“一帶一路”的政策推動，近年來強勢崛起，成為潛力新秀。
外國人有沒有貸款資格?
首先可以明確的是，外國人可以在柬埔寨貸款!買房最長年限12年，可貸房產總價的65%，年利率約為9.96%。
外國人在柬埔寨的銀行開戶是非常容易的，而且通常都是免費。存款和取款可以是美元或瑞爾兩種，ATM也是遍布柬埔寨全國，外國投資者是可以取得貸款資格的。
但是，外國人貸款的門檻比本地人貸款的門檻更高，只有一部門貸款機構可以向外國人提供貸款，并且需要材料證明。
貸款細節費用
一些銀行不收取與貸款相關的任何持續的費用，并為客戶提供免費銀行帳戶以提供貸款。請確保您詳細詢問與抵押有關的持續收費。
值得考慮的另一個貸款功能是房產的可調動性。如果您打算通過購買額外的房產或出售您現在的住宅來購買另一套房產，這可能涉及費用，但將遠遠低于建立新貸款的成本費用。
大多數銀行將努力幫助他們的客戶縮小出售房屋和購買新房產貸款費用之間的差距。這意味著貸款人會幫助那些購買新房先于出售已有房產的顧客。
銀行貸款
在向銀行提出貸款申請之前一定要考慮好兩件事。
第一，提供收入證明，這是銀行評估借貸人是否有償貸能力的重要根據，很大程度上決定了申請能否通過。
第二，柬埔寨絕大部分的住宅貸款都是浮動利率，這就是說如果您的借貸銀行在你貸款的這段時間內，他們想或者需要改變您的貸款利率，他們就可以這樣做。基于這點，你需要選擇一個值得信賴且經濟實力雄厚的借貸銀行。
涉及到預先支付方面，大部分商業銀行都是一樣的。通常情況下，您需要在土地所有權部門預先支付貸款審批費，抵押憑證的準備和登記的法律費用，評估費以及基本的火災消防財產保險費。
開發商貸款
有一些開發商也提供貸款，程序上會稍微容易一些，但是利率相對要高一些，和中資銀行及當地的部分銀行的房貸利率都差不多，大約在9%-10%，只能貸4-5成;還有部分銀行利率是低于9%。
選擇住房貸款是一件重要的事情。所以需要做功課，收集信息，全面調研，不要害怕提問。正確的選擇可能會為您節省數千美元還可以省去麻煩。
向開發商貸款，投資所得到的收益比較有限。此外，如果以這種方式取得貸款，建議你對打算購買的特定開發公司進行盡職調查，小品不太推薦這種貸款方式，為了省時省力和資金安全，還是向銀行貸款最為穩妥。
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風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
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