柬埔寨房產投資騙局，投資時需要注意事項
在柬埔寨日益火熱的市場環境下，投資人的選擇變多了，自然也要貨比三家，建商只好卯足了勁，不斷地給出許多優惠，可是其中真假也是難辨的，那么柬埔寨房產投資騙局有哪些?投資時需要注意事項有哪些?邦海外小編為大家分享：
在柬埔寨日益火熱的市場環境下，投資人的選擇變多了，自然也要貨比三家，建商只好卯足了勁，不斷地給出許多優惠，可是其中真假也是難辨的，那么柬埔寨房產投資騙局有哪些?投資時需要注意事項有哪些?邦海外小編為大家分享：
柬埔寨房產投資騙局有哪些
留意產權問題
柬埔寨的法律規定：二樓以上的公寓單位，外國人可持護照購買。不過在購買房產，建商交屋后，不少投資人為了省下辦理過戶的錢，沒有去申請所謂的分戶產權(Strata Title)，單單持有與建商簽屬的銷售合同(SPA)，就開始招租，甚至是轉售。
如果遇到正派的建商，那可能還沒有什么問題，頂多催促你趕快過戶，不要死拖活拖。但如果遇到不肖的建商，可能就偷偷把你買的公寓單位，拿去銀行辦理抵押借款，然后卷款走人，那你的房子就莫名其妙地變成了銀行的資產了。至于前面提到的那紙銷售合同，在法律效益上沒有任何保護或是幫助，因為產權還在建商名下，不是在你名下。就算想在異國打官司，勝算也非常渺茫。
因此，如果已經購買了公寓單位的話，要記得同時過戶。另外最近柬埔寨政府也開始加強稅收政策力度，范圍遍及房地產稅務和公司行號，因此不管早晚都要辦過戶，那還是早點處理的好。
投資報酬率問題
不少建商打著高達 8%-10% 投資報酬率的旗號，到處宣傳自家的產品。不過根據市場資料，目前的公寓租金投資報酬率，扣除管理費、稅金、維護費用等等后，大約落在7% 左右，吸引力已經大不如前。
轉售問題
轉售，或者稱為「二手市場」，是個可以直接觀察房地產是否健康的指標。「二手市場」是否熱絡，決定未來轉手的難易程度。不過在目前推案量爆量的情況下，除了地段和建筑質量非常好，房價也穩定成長，轉售不成問題的對象以外，其他如轉售市場冷清，有價無市，推案地點在郊區但案體量大，甚至是還在預售階段但售價卻已經超越附近建案的對象，就要注意其轉售難易度，避免易買難賣，變成套牢狀態。
綜合以上各點，希望能讓大家對于金邊房產，有個初步的了解。在面對「高投報率」、「保證買回」等宣傳手法時，也一定要冷靜思考，才能看穿數據背后的真相，并控制投資風險。
柬埔寨房產投資需要注意什么：
1、小戶型最適宜投資
無論是長線還是短線投資，小戶型總價較低，易購買也更易出手，因此是初次進行海外投資人士的最優選擇。
2、商鋪投資潛力大
“一鋪養三代”同樣適用于海外投資，比如在金邊，地段較好的商鋪投資潛力巨大，回報率也較高。但需要注意的是，商鋪投資需要考慮的綜合因素很多，還要需要謹慎。
以上就是小編今天為大家帶來的關于柬埔寨房產投資騙局，投資時需要注意事項的相關內容，希望能對大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業的態度和顧問為您提供定制化的服務。
風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。
移民
關于我們
滬公網安備 31010602006652號