在柬埔寨金邊10萬美元能買到什么房產?
如今的柬埔寨可謂是日新月異，有遠見的投資者逐漸認識到這里強大的發展機遇，投資機會，紛紛前去投資置業，而柬埔寨房產更是投資者推崇的項目之一，那么在柬埔寨金邊10萬美元能買到什么房產?邦海外小編為大家分享：
如今的柬埔寨可謂是日新月異，有遠見的投資者逐漸認識到這里強大的發展機遇，投資機會，紛紛前去投資置業，而柬埔寨房產更是投資者推崇的項目之一，那么在柬埔寨金邊10萬美元能買到什么房產?邦海外小編為大家分享：
柬埔寨金邊投資房產——公寓
柬埔寨早在2011年開始就已經有了高端投資客了，柬埔寨的經濟逐漸復蘇發展起來，各行各業也都在不斷的深入，房地產行業也逐漸發展起來。2015年柬埔寨房地產開始起飛，本地人也開始建起了公寓，柬埔寨的現代化公寓也越來越受到大家的歡迎。
當然這和當地因經濟發展而不斷涌入的外國人離不開關系，這些外國人在柬埔寨都需要租房住宿，但是排屋沒有好的小區環境，沒有24小時保安，沒有游泳池和健身房等配套設施，而公寓這些都有，如此多的外國人有租公寓這個需求，公寓市場的興起和發展是必然的趨勢。
公寓，作為柬埔寨房產投資的主力，10萬美元左右一套，用于出租投資，回報率能夠達到6%-9%，有些開發商為了吸引投資者會出臺一系列包租的的政策。
一般來說，金邊市的現房公寓用手指頭可以數得出來，價格可以問得到，租金也在市場上掛著，這個很容易調查出來。期房的樓盤，全家老小一起手指腳指全用上也數不過來，價格可以問到，但你如果問租金，人家一般會告訴你：“就這套，30平米，別看它床都和灶臺粘在一起了，但將來只要一投入市場，那租金肯定600美金起步“，你問他為什么這么有把握，他能吹上天最后連他自己都信了，你能不信?但有什么依據反駁呢?沒有，因為它是個餅，還在畫呢，他要說900你也沒辦法證明不行，因為那是將來的事情。所以，人家跟你說租金回報10%以上，八成就是基于畫餅中的樓盤。
現成的樓盤，據我觀察租金回報一般在6%-9%之間徘徊，頂級的可以做到10%，但是是極少數，選擇好的投資當然需要專業人士來分析，不能說隨隨便便買個樓盤就可以達到10%的收益。
我的建議是，需找專業人士指導，然后自己去看，現在如果金邊有100個畫餅樓盤的話，我的感覺是這里面至少有40個左右的未來明星產品，如果你選中了它們，不出兩三年你就是牛B轟轟的那個人。
選擇的衡量標準不外乎地段、建筑設計合理性、價格與定位。
柬埔寨金邊投資房產——排屋
排屋，不適合外國人投資。為什么說不適合投資呢?埔寨的法律規定凡是帶地皮的不動產，地面那一層是不允許國持有的，所以呢，您拿著中國護照就不可以買排屋。如果實在要買，那么要從二樓往上買起。排屋屬于當地的“土特產”，類似北京的四合院，但舒適度可就沒法比。
既然只能購買二樓以上的部分，也就只能作為出租投資(一樓可以做門面)，那么排屋的出租回報率是在多少呢?它是整個柬埔寨租金回報率最低的房產，可能普遍在2%-3%，打個比方，一幢排屋，如果地點處于商業價值最大的河岸邊，售價可能高于120萬美金，月租金4000美金，年回報4%，這是這種房產回報率的頂點，而且人家在河岸也輕易不會賣，處于有錢買不到的局面。
如果位處隨便一條什么大街上，售價算70萬左右，月租金1000，回報率1.7%，大量可以買，但買了干什么?
所以，排屋這個東東，既然不讓買，不買也罷。
柬埔寨金邊房產投資優勢
1、上升途中的美元資產。柬埔寨雖有自己的主權貨幣瑞爾，也不發行美元，但絕大多資產以美元計價和交易，銀行存款和貸款都可用美元。把人民幣換成美元計價的金邊房產，就對沖了人民幣下跌的風險，何況這里的房子還在漲。
2、穩定政局及東盟的戰略位置。1993年柬埔寨民族和解以來，一直和平發展，何況這又是一個心態恬靜、不善戰不尚武的佛教徒國家。其次，它還是東盟成員國，并處正中心的戰略位置，2023年東南亞運動會將在金邊舉行。
3、政府民間都親華的國家。柬埔寨上層與中國政府關系親密，以西哈莫尼國王為核 心的新一代國家元首繼承了老一代的友誼。此外，中柬兩國民間經濟/文化交流、貿易往來頻繁，且從未出現排華事件，中國人在此能保證人身安全。
4、資金自由進出無外匯管制。絕大多數國家都有外匯管制，即外匯資金進出都有嚴格的審核，如中國每年每人只有5萬美元的外匯使用額度。但柬埔寨卻無外匯管制，美元自由進出，只要是你的錢，不管多少，隨意攜帶進出國境。
5、寬松的簽證制度。柬埔寨簽證叫EVISA。一簽一年，到期可以續簽，并且簽證非常容易，所以外國人可以無休止、不限次數的續簽下去。加上柬埔寨獨特的旅游、文化資源和這些年的經濟增長，所以很多外國人來此工作定居，也造就了金邊的國際化城市。
6、大量潛在市場存在。柬埔寨房產的80%左右都賣給了外國人，柬埔寨年輕人雖有購房需求，但苦于收入低廉，隨著柬經濟發展及財富的積累(柬經濟在2008年金融危機短暫停滯后，至今GDP已連續6年增幅達7%以上)，將有大量房產買家存在。
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